5月27日凤凰网房产东莞站讯 近期，东莞市公共资源交易网以网上挂牌方式出让东莞谢岗镇眼口工业区（2018WG002）地块的国有建设用地使用权。将于2018年5月28日10时竞拍截止。
谢岗2018WG002地块
地块位于谢岗镇眼口工业区，占地面积16454.84㎡，起拍价19035万元，商住用地性质。
规划指标要求：城镇住宅用地出让70年，商服用地40年；1.0
竞拍规则：当报价达到最高限制地价34816万元，楼面价8816元/㎡时，竞买方式转为竞自持+自持年限。
截止5月27日12时，该地块有9家房企报价，目前最高报价达到23535万元，折合楼面价6000元/㎡。
地块实景：
周边市场：
目前谢岗一手楼市基本空白，多年未有成交；二手楼市也表现冷清，据凤凰君获得的信息显示，谢岗近半年的二手房共成交了17套，成交价在5000-9000元/㎡。这是不是让人感觉谢岗的二手房价较低，其实不是，实际上谢岗二手房实际报价普遍已经超过万元，只有小产房房才报价较低。另外，凤凰君调查发现，谢岗当前已有两个商品房项目动工建设，这两个项目的名字分别是星汇·翠峰花园和骏雅苑。星汇·翠峰花园为产品规划为别墅+商业，骏雅苑为4座15层的商业住宅楼和8层公寓式办公楼。
周边配套与环境：
距离该地块3公里左右的莞惠城轨银屏站已全线通车，碧桂园集团与谢岗镇政府已达成谢岗银屏站TOD科技小镇项目的开发，预计今年动工建设。
谢岗的银瓶山森林公园集中了东莞最原始、数量最多、规模最大的沟谷雨林，当中的碧水叠潭属于典型的沟谷雨林，幽谷深深、溪水长流，聚集了丰富的负离子，多年来负离子含量稳居全市森林公园首位，平时每立方厘米都达到七八千个。
焦点一：
凤凰君调查发现，谢岗镇在2016年12月有一宗占地2万㎡的商住地出让，但是该地块涉及行政诉讼，终止交易。对此，从2012年谢岗最后一块商住用地成功出让到至今为止已经时隔6年之久，此次若能成功出让，将给谢岗的新房市场带来生机。
还有就是与地块相隔500米处的银湾湖度假村在2018年1月18日的司法拍卖中，被东莞本土房企聚龙集团以2.5亿元总价竞得，楼面价约为3236元/㎡，土地用途为商住用地。目前，该地块暂未有动工迹象。
焦点二：
2017年东莞土拍市场相当火热。进入2018年1月，虎门博涌社区地块的竞拍延续去年行情，最终被万科以9.14亿，楼面价15199.92元/㎡ （自持面积30%+自持70年）竞得。本次谢岗地块是东莞今年第二宗商住用地竞拍，加上地块位于断供6年的谢岗镇，所以备受各方关注。
在住建部就房地产市场过热约谈12城负责同志以及东莞市颁布的新房备案价一经备案不得上调的双重压力下，东莞土拍市场的风向有待考究。据某业内人士分析，目前高层希望房地产市场保持适度活跃，但又不能表现过热，这样有利于国家经济的转型发展和社会稳定。作为地方政府来说，既希望通过土地财政增加收入，又不想看到房地产市场过大波动；但按目前房企竞拍的行情看，该地块或成谢岗首宗限价地块！
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