出品：萬房研究院
執行：樓亮 樓小白 樓東
三年前，萬房研究院就曾計劃評選中國10大別墅。
評選就要有標準。到底什麼是頂級別墅標準?每次和專家開會，就會吵成一鍋粥，誰也說服不了誰。專家之爭，代表路線，代表江湖門派，代表至高地位。
三年來，這種困惑和爭吵一直有，標準也一直在變化。
比如說：區位優勢；環境的不可複製性，自然原生；產品的獨特性，超前創新；豪宅的個性需求很突出；是一個量身定製的產品……
但是，我們很快發現，別墅產品的規劃條件越來越嚴苛，比如北京，很早就不批覆別墅用地。而且，別墅的規劃生命線——容積率越來越高。
而且，我們還發現，上述只是別墅的形式邏輯，是外在體現。
別墅的內涵又是什麼?比如說：居住區的空間組合形態；居住區的鄰里構成形式；居住區公共空間使用模式；居住區住宅形式的社會階層……
最終，我們採取折中方法——世界標準，中國樣本，形式和內涵並重，民間口碑和專家意見兼顧，每座城市只有一個項目入選，採用多輪淘汰制，最終選出2018年中國10大頂級別墅。而且，我們還決定，用腳走遍全國，去感受頂級別墅的魅力。我們走訪的第一站就是位於鄭州的美景·素心園。
壹
什麼叫世界標準?我們先不定義，更不去量化標準，先來看幾張圖片。
這組圖片取景比爾•蓋茨之家，位於華盛頓西雅圖，600平米。
北京近年來流行合院產品。我們看比爾•蓋茨之家發現，這是西方式合院，四周濃密成樹是最好的院牆。園林大師陳從周說過，樹是房子最美的衣裳，把樹種好了，房子自然就漂亮了。
從圖片上看，比爾•蓋茨之家和樹是零距離，和水是距離，把生活空間和自然零距離，把最私密的生活空間和自然、室外活動零距離結合。其實就是把城市生活搬到大自然中去。如果陌生人開車從旁邊路過，根本不知道這裡面還隱藏著一處豪華別墅，完全隱在坡地山林中。
這就是豪宅的遊戲：女主人會跟閨密抱怨，我們家太亂了，只要一會兒不打掃，花瓣就會堆滿桌椅。
✪賴特·洛杉磯別墅 表現建築和水池關係
✪意大利原生懸崖觀景別墅
✪葡萄牙里斯本一棟私人別墅 游泳池
✪阿曼蘇丹峽谷游泳池
如果有規律總結的話，我們會發現，豪宅的檔次和等級有一個潛規則——越隱私的事情，越對自然開放，豪宅的檔次越高。
除了隱私、自然，還有哪些關鍵詞。下面這張照片是意大利蘭特莊園。
✪意大利蘭特莊園
這裡的每一處色彩都是精心裁剪後搭配，處處都是美的圖案，構成一幅幅自然情緒藝術空間，見證時間和歲月光影。把生活融入藝術，藝術生活化，是蘭特莊園的精髓。
貳
把這組元素提煉出來，我們來尋找中國的頂級別墅。這是萬房研究院備選的10箇中國別墅項目，入選也是依國內慣例標準。
但是，在接下來的排名過程中，我們犯了難，比如都有超級資源（群山、湖泊、公園……）；
都有高端配套（高爾夫球場、國際頂級酒店……）；
規劃指標奢侈（超級容積率、高綠化率、總戶數少……）。
但最關鍵的問題，國外的頂級別墅都是個性化產品，很多屬於鄉村別墅；國內的頂級別墅還處在批量生產階段，個級性定製不僅會累死設計院，還會讓規劃審批部門不堪重負。
儘管如此，我們標準不降低，通過上面三組關鍵詞來嘗試分析。
如果拿城市住宅相比，這些項目佔有的自然資源【富得流油】。建築師們只要找到讓業主買單的形式，就能自由表達的機會。
建築大師貝聿銘曾經在一家地產公司當過建築部主任（齊氏威奈公司）。很多同行指責他，這是對建築師身份的背叛。但貝聿銘自己卻認為，正是積累了豐富的私宅開發經驗，不再單單考慮建築本身，更關切環境，讓他有了後來的偉大成就。
貝氏認為，在私宅的選擇中，如果論景觀資源的佔有率高低，順序依次是：山頂＞山湖＞獨島＞森林公園＞河流。我們繪製的這組產品景觀資源分析，也恰恰印證了貝氏觀點。
我們把其中一個項目素心園拿出來分析，發現一個特別的啟示。
這是我們製作的兩張平面圖。結合看後發現，產品景觀互動和平面功能分析密不可分。換句話說，越隱私、越自然的背後是超出尋常的規劃力和產品力。這是頂級別墅的潛規則之二。
豪宅的體系、表現主題必須完整，不可以模仿。這是頂級別墅的潛規則之三。
不再是許多功能服務一個空間，而是很多空間服務一個功能。這是頂級別墅的潛規則之四。
叄
我們以此次考察的素心園為例。
✪鄭州·素心園
大家先來看這幅畫面，如果你給這幅畫取名，叫啥?
再來猜猜這是幾層?二層?負一層?
先來回答第一個問題。遠處是山——伏羲山，近景是水——無邊際水池，中間有一處燭光，藏於亭中。一位同行朋友脫口而出——望山亭。
陪同人員拍手叫好，心中不免竅喜——望山亭正是開發商起的名字。有一句歌唱道：確認過眼神，找到對的人。此情此景，還應該再加上一句：叫出它的名字。
作為作初者，我們本以為只是路過歇腳之處。沒想到，陪同人員告訴我們，這是一棟別墅，水面是房子的屋頂。
怎麼可能?在正負零的位置，修一處亭子，居然是私家別墅?我們被騙了?
從驚詫到懷疑到震撼，參觀團的情緒瞬間逆轉後，才體會到上面提到的頂級別墅的第一條潛規則——藏，房子藏在自然中，人隱在房子裡，不露痕跡，自然至極。
✪鄭州·素心園
這其中，一位參觀的朋友還鬧了個笑話。在燭光處，有一排銅製品，類似長條椅，朋友隨性落座。
陪同人員馬上提醒說，這是壁爐。
又一次被驚倒。驚倒的原因不是怕壓壞了壁爐，而是望山亭處，有一處篝火，不僅讓人感覺到溫暖，還聯想到遠古伏羲氏取火場景。因為有了篝火，這裡更像是遠古依山而建的窯洞，冬暖夏涼，藏風聚氣，一切那麼自然、溫暖，跨越千古時間，和先人進行一場山居對話。
不錯，這棟別墅就是依山而建，藏在半山坡。
更讓我們詫異的是，壁爐不僅出現在望山亭，在餐廳和客廳都有。跳躍的火苗，溫暖的燭光，文明的音符，瞬間充斥空間，千年的文化文種，依舊自然詳和閃爍。
任何一個細節都不會放過，而且把任何一個細節都變成藝術，變成文明，進而演化成強烈的文化內涵和格調，這也是頂級別墅的潛規則。
陪同的小夥伴還提醒我們，眼前的這些樹，也有來歷。
它的名字叫古杏樹，是伏羲山的圖騰，原生態保存。更讓人詫異的是，素心園的建築標高和朝向皆以古杏樹為中心向外呈扇形擴散。所以，素心園把古杏樹稱之為靈魂樹。
一切都是神來之筆，金、木（古杏樹）、水（溫泉水）、火（壁 爐）、土（大地）五行融於一幅畫中，一處宅邸，傳統的五行，在這裡構成一套完整的建築語言。
肆
前面我們提到，比如說，明明是3000平米的房子，卻不感覺到一處是空閒，這也是頂級別墅的潛規則。
我們來看這張空間功能圖：
看到這張圖，我們就能明白經常聽到的女主人一句話：老公的地方，我從來不去。
這是頂級富豪的夫妻空間之道：互相尊敬，給到各自空間。
明明是3000平米的房子，我們居然還經常聽到女主人抱怨說：
房子不夠用。看到這張功能平面圖，超大客廳、專享書房、娛樂室，兩個保姆間……如果再加上寵物的餐廳、臥室，當然不夠用。頂級別墅的每個空間，都有不一樣的感覺。這背後有一個區別於普通人的空間和功能反轉關係：許多功能不再服務於一個空間，每一個空間賦予專屬功能。
當所有的功能空間，南向景觀面，比如說參觀的這棟別墅面寬達38米，好萊塢大片的即視感撲面而來。
在客廳和餐廳中間，我們看到了一個半遮擋的設計—壁爐。
在我們看來，壁爐不僅有實用功能，更有藝術價值，似乎這棟別墅是為壁爐設計，空間是為壁爐展開。
記得參觀過北京的一處頂級私宅，男主人介紹說，我住得舒服不舒服不重要，我要讓我的這些畫住得舒服。類似的話，不只聽說過一次。
後來總結認為，頂級別墅就是讓主人的愛好，在空間中得到最大限度釋放。或者說，主人是為自己的愛好買單，藏品住得舒服最重要。
看到眼前的壁爐，想到那位私宅主人的話，我們不禁會心一筆。
伍
✪鄭州·素心園
看到上面造墅手法，你會聯想到哪幅作品?
我們當時第一反應是，【流水別墅】上。把流水別墅的設計手稿拿過來對比，就能看得更清楚。
✪密斯凡德羅 手繪稿件
再來看全國範圍內的頂級造墅手法。本著【有圖就不寫字】的原則，我們繪製了一組手稿。
仔細觀察，我們就會發現，這些頂級別墅都是隱士，儘可能被坡地山森包圍。但是，走進去卻發現，房子雖然很大，卻沒有一點多餘的東西，空間很豐富。這就是頂級別墅的遊戲規劃。
我們對比這幅照片的牆壁，一幅是斑駁感很強石材牆，一幅是極白，沒有任何色系痕跡的留白牆，幾乎沒有多餘的裝飾，用精準和細節取代裝飾。
這就是格調和文化。用砌塊、留白和通透的房子組合在一起，表現出簡約而不簡單的格調。如果再細心一點，你會發現，所有的色系都是調好後，再去選材和搭配。頂級別墅就是這樣，要用統一的建築系統語言，講述一個完整的空間故事。
我們在參觀素心園時，也同樣找到這種感覺。
陪同我們參觀的設計師介紹，這是從山中爆破出的青石料，在3000轉以上的打磨下會呈現出最好的紋理和色澤，這是素心園的專屬色，叫美景青。
在研發階段，他們甚至會拿著石材澆水，來看看雨後的牆體又會呈現出一種什麼樣的感覺。
我們知道，築坯牆對工匠的挑戰度極高，毫米間不能出錯。所以，常見的築壞牆會作為小範圍的點綴使用。但它的好處更明顯：純手工打造的紋理就是最好的山水寫意畫。時間越久，它的整個牆體感覺會越有味道。
在素心園，我們使用了長達百米的築坯牆，這應該是國內僅有的一段百米築坯牆。
看到這些，我們會心一笑。
每一位執著的建築師，差不多都是路易斯•康的忠實崇拜者，都有一個夢想，如果將來有機會，一定要建一所完全用磚砌的建築，以此表達對康的敬意，而且磚的砌法一定要按照康的砌法，即使沒有創新也沒關係，因為康已經替我們向磚問過了：磚，你想成為什麼？”
真沒想到，這個夢想，在素心園看到了。看看吧，不由讓人想到康的平面，康的立面，康的材料，康的工藝，康式的空間。
拿石材和磚砌當牆紙玩，這也是頂級別墅的遊戲規則。我們更要祝福一個他，素心園的設計師——梁建國先生。有這樣一片神性土地，且能夠讓他自由發揮，梁先生足夠幸運，足夠幸福。
（待續）
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