撰文|凱風
在被住建部約談之後，成都做出一個重要決定：斬斷房票。
昨日，成都發布新一輪調控政策：
將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。
這一輪調控升級，最大的輸家當屬新落戶人群。以前只要落戶，直接就可獲得購房資格；如今需要連續繳納12個月社保，落戶含金量大為降低。
這不僅意味著，通過落戶直達售樓處的捷徑被徹底斬斷；更意味著，作為“搶人大戰”核心武器的“房票制度”，即將不復存在。
沒了房票，搶人大戰還能走多遠？搶房大戰還有多少支撐動力？
1搶房大戰為何越演越烈？
眾所周知，2018年這一輪“搶房大戰”，主要受兩大因素推動：
一是城市人才爭奪戰。送錢送房送戶口，短短一兩年，就為各大城市輸送了數十萬“接盤俠”。更關鍵的是，這些接盤俠都不乏購買力。
二是限價搖號政策。限價沒問題，搖號也沒問題，但限價與搖號的結合，製造出的就是赤裸裸的套利遊戲。
人才爭奪戰，為各城市提供了源源不斷的新增購買力；
限價搖號政策，讓“買到就是賺到”成了一種全民新共識，雙重因素疊加之下，搶房大戰越演越烈。
如今，終於有城市開始堵上第一個缺口。
2沒了房票，搶人大戰還有什麼籌碼
搶人大戰，最應該比拼的是城市基本面。
然而，從2016年到2018年，二線城市的基本面並未發生實質變化。既然如此，從西安到成都，從南京到杭州，落戶人數為何出現井噴？
這就涉及搶人大戰的三板斧：送錢送房送戶口。
在這三板斧中，無論送補貼還是送保障房，都缺乏獨佔優勢，畢竟你能送我也能送，大家最終都回到同一起點，對於城市競爭難以產生實質性助推作用。
如果搶人大戰到此止步，那麼一切都會回到原點：最後大家還是要比拼基本面。而基本面這種東西，並不是短期就能改觀的。
與此對比，送戶口就與眾不同。這倒不是說戶口本身具有非同尋常的吸引力，而是有了限購政策的配合，放開落戶限制就有了影響樓市的能量。
這裡的邏輯在於，在限購圍城的大環境下，戶口等同於購房資格，放開落戶限制，就相當於在限購圍城上打開缺口，送出一張張房票，讓大學生能以最快的速度抵達售樓處。
顯然，各大城市房價有懸殊，上漲潛力也不同，房票就有了爭搶人才的現實吸引力，房票因此就順理成章地成了搶人大戰的主要籌碼。
這一利器最為醒目之處在於，它具有應付不同環境的雙重特性：在樓市火熱的階段，房票是搶人的籌碼；而在樓市相對消停的階段，房票又是刺激的利器。這筆生意，穩賺不賠。
如今房票被一刀斬斷，搶人大戰還能走多遠？
3限價搖號依舊堅挺
房票被斬斷，但限價搖號依舊堅挺。
其實，問題既不出在限價，也不出在搖號，而在於兩者的配合，帶來了政策的雙重扭曲。
簡單而言，限價雖然扭曲了價格關係，但至少能緩解市場狂熱；搖號雖然影響了自主購房需求，但畢竟更為公平，起碼能破解掉茶水費、走後門費對於樓市的干擾。
問題在於，搖號一旦與限價結合，就容易滋生出套利遊戲。
這背後的邏輯也不復雜：限價，導致一手房與二手房價格倒掛，這就構成套利空間。如果沒有搖號，那麼開發商會以雙合同、茶水費等等來調節真實價格與名義價格之間的差距，讓價格向市場靠攏，這固然不正常，卻符合價格的市場邏輯。
如果有了搖號，一手房與二手房之間的倒掛差價，就會成為名副其實的套利遊戲。既然是套利遊戲，那麼凡是有資格搖號的，基本都會赤膊上陣，杭州某樓盤的中籤對象中，甚至出現了一位98歲的老奶奶，就是例證。
顯然，我們的政策選擇，不該只是在雙合同、茶水費與限價、搖號之間做選擇。不限價的搖號，不限價的單合同，都是更好的方案。
4搶房大戰還能走多遠？
時間進入2018年，樓市面臨的大環境有所不同。
流動性的緊張，去槓桿的政策高壓，以及不斷上漲的房貸利率，都意味著一場大調整不可避免。
然而，不夠完善的政策，或許充當了弱市下的新型助推劑。
斬斷房票，相當於堵上了人才政策撬動限購圍城的缺口，讓“搶房大戰”失去一層動力。
然而，限價搖號的存在，仍在為市場不斷提供套利預期，搶房大戰的狂熱，恐怕一時仍舊難以消退。
顯然，樓市調控要有持久性，要為社會提供穩定預期。如果一直拆東牆補西牆，或者通過變通手段在圍牆上亂開口子，那麼問題仍舊難以解決。
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