摘要：今年，淮安清河新區內樓盤熱銷的狀態愈演愈烈，兩相鄰樓盤為搶客還曾經大打出手，位於水渡口板塊某品牌房企的廣告也“亮相”清河新區。業內人士無奈表示，雖然比較看好未來區域價值，但現階段仍然是價格窪地，就連漣水縣房價都在近年快速上漲，以至於漣水購房者都來清河新區“搶房”。
近期，搜狐焦點曾發佈一次問卷調查中，調查結果顯示清河新區樓市發展潛力超越了生態新城板塊以及水渡口板塊，一舉成為調查問卷中“最嚮往居住板塊”的首選，業內人士分析，清河新區是目前淮安樓市稀有的價格窪地，板塊未來發展和增值空間相對較大，且區域的城建和配套已在不斷升級。
此前據搜狐焦點統計，在3月淮安樓市網籤排行榜top10中，清河新區佔4席。其中白鷺湖莊園網籤213套，香溢名園網籤145套，仕家東苑（寶龍世家）網籤134套，金輝城網籤128套。介於淮安樓市仍然嚴格限制各項目的簽約套數，因此實際成交量遠高於網籤套數。而在4月，據統計，區域內金輝城的網籤量超百餘套，寶龍世家4月底開盤推出240餘套房源，據悉開盤當天去化量也非常可觀。
業內：來買房的大多是漣水客群 某項目近期所推房源中超70%購房者來自漣水
猶記得4年前，搜狐焦點曾夜探清河新區。2015年8月6日晚8點，在新長鐵路大橋下的清河新區，只有寥寥數盞的燈光照亮著主幹道上，非主幹道的亮化，如若不是車燈照著，基本是看不清前面的道路。曾經標榜的富人區，人跡罕至似“鬼城”。
直至2018年，隨著產品類型逐漸向剛需型轉移，區域內樓盤頻現開盤熱銷的盛況，以至於庫存不足，亟待補倉，清河新區板塊逐漸成為淮安樓市“流量王”。今年，區域內樓盤熱銷的狀態愈演愈烈，兩相鄰樓盤為搶客還曾經大打出手，而位於水渡口板塊某品牌房企的廣告也“亮相”清河新區。
圖為融僑悅城在清河新區內的廣告，清河新區內某項目營銷人員直言，融僑也來搶客戶了。據搜狐焦點了解，購買融僑項目的客戶中，清河新區及漣水客群佔比並不多，反而有一定比例是此前購買過融僑華府的客戶，淮安融僑業主再購率高達30%。
清河新區的熱度緣何一路高漲？淮安一些業內人士無奈表示，區域發展沒有得到大力支持，雖然比較看好未來區域價值，但現階段仍然是價格窪地，就連漣水縣房價都在近年快速上漲，以至於漣水購房者都將置業目光聚焦在清河新區。
搜狐焦點統計，2017年1月-2018年12月間漣水縣新房均價，從2800元/平米上漲至5100元/平米，2017年新房均價在3字頭到4字頭徘徊，2018年下半年後則漲至5字頭。
據悉，2018年隨著碧桂園、中梁集團、新城控股等品牌房企接連進駐漣水縣，目前漣水縣熱銷項目均價已經上漲至6000-6500元/平米。中梁玖龍御府目前高層均價6500元/平米，“五一”期間每天5套特價房5688元/平米，聯排別墅均價9500-10000元/平米；漣水碧桂園目前精裝高層均價7500-7800元/平米；新城悅雋學府均價6000元/平米。而距離淮安水渡口商圈東約6公里的清河新區，整體高層備案均價不超6500元/平米，品牌房企金輝城悅府的特價房低至5339元/平米。
圖為漣水中梁玖龍御府與清河新區某品牌房企特價房價格對比
業內表示隨著淮漣專線的開通，漣水縣至淮安主城的距離已大大縮減，淮漣專線從漣水汽車站至淮安汽車總站全程時長為1小時，而到清河新區的距離約在30-40分鐘之間。且漣水縣地緣性購房特性不明顯，清河新區以及開發區東片區的房價及學區均比漣水縣有優勢，因此近年清河新區以及開發區東片區汲取了大批漣水購房客戶。清河新區一項目營銷負責人透露，其項目在近期所推房源中，有超70%的購房客戶是來自漣水，整個區域的漣水購房者或達50%；開發區東片區一項目營銷負責人表示，開發區東片區的漣水購房客戶或在20%-30%左右。據搜狐焦點走訪瞭解，竟還有項目營銷層，對項目代理公司缺乏漣水市場資源及資源整合能力，表示無奈；開發區高端項目新城尚雋公館也於今年初在漣水打出了項目特價房的宣傳廣告。
區域配套漸起 改善屬性突出 剛需房源賣一套少一套
因板塊內項目產品類型主要以聯排別墅、獨棟別墅等為主，清河新區一直被稱為富人區，為了迎合市場需求，近年項目產品類型才逐漸向剛需型轉移。寶龍世家、金輝城悅府、葉語郡等項目的熱銷，已說明區域價值被廣泛仍可，寶龍商圈也漸有起色，逐漸挑起了區域商業中心的大任，且淮安寶龍愛情小鎮二期也於去年年底盛大開工。
區域內金輝城悅府與香溢茗園一期所剩房源已較少；寶龍世家項目在繼寶龍世家（東苑）熱銷之後目前在售寶龍世家（西苑），西苑為產品升級新品，主打園林小高層，建築高度：≤50米 容積率：≤2.00，最大限度滿足居者的居住舒適度；
寶龍世家（西苑）效果圖
葉語郡目前在售高層、小高層及複式洋房產品，高層房源已所剩不多。區域內目前在售剛需房源已較為緊缺，小高層、洋房為主流產品。區域內某項目營銷負責人剖析，隨著城市以及區域在不斷升級，購房者勢必將會重新定義自己對於居住的需求，高層產品看性價比，小高層以及洋房帶院子的產品將會是今年的主流，區域內高層剛需產品將是賣一套少一套的節奏。
另據悉，近日清河新區境內迎來了一容積率僅為1.15的高檔小區項目——大同路國際社區。大同路國際社區位於清河新區飛耀路與河畔路交匯處，項目欲打造淮安最高檔的社區，小區容積率僅為1.15，每戶車位比高達2.5，以8層洋房為例，每套都有近20平方米的超大陽臺。由別墅區（2層）、洋房區（8層）、商業（3-5層）及地下車庫（1層）組成。
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