老鳥無敵
近幾年大家都在言傳：“
別讓李嘉誠跑了” ，而據統計，自2013年以來，李嘉誠出售國內資產套現共計1597億元。
那麼是否真如大家所言，李嘉誠跑了呢？
我覺得主要的原因還是如李嘉誠所言：商人，只是在商言商，其本質是贏利。
一、國內地產紅利下降
據統計，國內地產平均價格從2001年到現在，已經上漲了近十倍有餘，而人均收入上漲還不到五倍，人均收入與房產價格形成了嚴重的背離。房產價格的高起嚴重的影響了國民的消費水平，拖累了國民經濟的緩慢增長。而去年以來，國家政策對地產也進行了調控：一是收緊地產企業的貸款，二是提高了個人購房條件，三是上調個人住房貸款利率。這一切都說明了，國內地產的紅利在下降，風險在增加，那麼為了尋求資產的安全，只有進行資產套現。
二、投資海外能利息最大化
地產套現後，龐大的資金需尋找出路，置換成更安全的資產，那麼投資海外成了最好的選擇。
為什麼，我們可以看一下李嘉誠產業分佈圖：
2016年，集團59%的EBIT來自歐洲，英國佔到36%，中國香港和中國內地加起來才15%，不到英國的一半。
據統計，在英國李嘉誠已累計投資超過500億美元，到2016年，“長和系”已控制了該國30%的通訊、30%的電網、28%的客運鐵路、25%的天然氣、7%的供水，並因此被稱為“買下了半個英國”。而早在20來年前，他就曾創下一筆交易（出售Orange）從英國賺到1680億港元的好成績。再加上英國從08年金融危機過後，經濟漲幅較緩慢（如下圖），套現國內資產可以達到高賣低買的資產最大化。
三、為後人接班鋪路
中國的經商環境和歐美有著很大的差異，他曾經說過，他的兒子很不擅長中國的商場交際和政治關係，所以資產外移也是很必要的。
萬達：
一、降低企業負債，償還國家貸款
二、企業轉型，輕資產化實現A股上市利益最大化
三、資產轉移
匯天下
大奇兄出山了！
確實李嘉誠的商業智慧真是超人，無人比肩。他對政治與經濟的關糸，拿捏相當到位。他做出人生最痛苦的決定！離開內地，離開香港！
他意識到內地經濟已開始放緩，股價下跌，包括貨幣的貶值的擔憂，他預感到政策必將會調整。他開始行動了，從2O11年連續不斷地拋售內地房地產，並且拋售他賴以生存的香港港口和零售資產。同時把集團總部也遷移到新加坡。這些行為，意味什麼？唯有他自己心裡明白！真如，某著名大報做了個標題:別了，李嘉誠！
他不甘寂寞，卻看到了歐元開始疲軟，也意識到在歐洲可以獲得更多利潤，他大舉進軍歐洲投資:英國電信，法國港口，意大利基建，英國能源等等，並獲得長期豐厚利潤。確實，他又成功了！
大奇兄
說到李嘉誠大家都不陌生，小眼鏡更凸顯了幾分商人的奸猾。要問李嘉誠為何早早撤出國內房地產那就情客觀往下看！
李嘉誠撤離國內地產行業是最早的，為什麼呢？
因為，李嘉誠在國內的地產多為商業地產，那麼商業地產為什麼要撤離呢？這就不得不說李嘉誠的眼光了，為什麼人家能當上首富呢？
商業地產都是自持的運作模式不是靠銷售，而是靠租金和廣告。大家知道，和普通的商品購房比較，商品房銷售直接可以回籠資金，而靠租金卻不能在短時間內回本。
在開發了商業項目以後，錢就投入進去了，想要繼續開發就需要將先前蓋好的商業地產抵押貸款。而貸款就需要利息，成本也會增加。所以，貸款建設，然後再貸款再建設就成為商業地產的循環模式。
隨著電商的發展，很多商場里人也逐漸減少，大家有了新的購物模式，漸漸的商業地產靠租金和廣告也沒有之前賺錢了。項目開發的越來越多了，負債也越來越好。看到這一點的李嘉誠就選擇拋售物業，另覓出路。就這樣，李嘉誠最早撤離國內地產，當時很多人罵李嘉誠傻，但是現在看來一點也不傻。人家在英國好的不要不要的。
那麼說完李嘉誠，我們再來說萬達
萬達也是商業地產，還是一樣的運作模式，2017年是萬達脫離商業地產的一年。王健林先後出售萬達旗下的多處酒店、文旅項目、萬達廣場，回籠資金數百億。完成了降低負債的工作。其實，萬達集團的負債並不算高，遠沒有達到警戒線。但王健林還是撤出了商業地產。這是為什麼？商業地產已經沒有當初那麼緊俏了。現在轉型還來得及。
所以，對於做商業地產的大佬來說，時代在變，機遇在變，模式也要跟著改變。
房產老J
因為這符合李嘉誠做生意的原則：
不賺最後一個銅板
早在2013年，就有采訪問李嘉誠為何出售香港和內地樓市。當時他是這麼回答的
李嘉誠：中國內地房地產持續上漲，往往以高於市值的價格也無法投得土地，現在價格的確漲的太高了，投資地產的公司也有風險！地價虛高，已經看到不健康的趨勢。
在當時，李嘉誠就已經看到了地產的不健康趨勢，不可謂眼光不獨到。
雖然後面房價繼續猛漲，但是由於李嘉誠地產資源太過龐大，不可能一下子拋售，持續在房價上漲中拋售更容易賣出好價錢。
現在看來，李嘉誠在行業局勢變化中的拿捏真是恰到好處。
他這種不會冒險去賺最後一個銅板的謹慎原則，也是他能長期霸佔華人首富的原因吧。
哪裡有回報，我就去那裡投資
作為一個商人，作為一個企業家，如何收益最大化是他們要考慮的。而李嘉誠的眼光更加長遠。
在歐債危機過後，歐美經濟在復甦的過程中，此時投資環境較為寬鬆，一些優質歐美資產價格處於低位，適合抄底，李嘉誠接連收購了英國多家水務，鐵路租賃，供氣等公司。這些基礎性行業，風險低，收益持續，能實現資產的保值，符合李嘉誠穩健謹慎的投資特點。多國，對行業的投資也更利於風險管控，平衡現金流！
而內地房地產政策調控和監管不斷加強，加上經濟轉型，房價趨於平穩，投資風險加大。
天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往！如今中國房地產的錢不好賺了，跑去賺外國人錢去了！
熱門笑話百科
李嘉誠退休，由李澤楷接棒，此舉在商業地產視點看來正好驗證了李超人在商業上的一系列佈局，回想李嘉誠這些年在國內的一路大規模拋售，在歐洲的買賣，也不正是看到全球經濟的發展契機，以及為長子李澤鉅接班做好準備。
反觀李嘉誠這一路國內的賣賣賣，由於李嘉誠看到國內經濟存在硬著的風險，李嘉誠逐步減少國內資產佈局。長和系的重要資產主要是商業地產、房地產板塊，從長期來看國內的房地產市場受政策影響較大，存在一定的風險。
目前，房地產市場的持續調控，不正好驗證了這些。另一方面，由於李嘉誠年事已高，須及早為退休做準備。
由於接班人李澤鉅長期遊學海外，受西方文化較大，缺少應對國內格局的經驗，所以，李嘉誠在歐洲一路買買買，也正是為李澤鉅接班提前佈局!
商業地產視點
李嘉誠，是個才人，還請了一個風水大師，不錯，但是這個風水大師，已有失算李嘉誠退則而去英國。永運早不失算的因素。也就是李嘉誠最終慘告消失。
江河194170846
大家知送到,李嘉誠是商業鉅富,大凡鉅商集團都有資深智庫,決勝千里,造就一代富豪,李士90年代投資大陸房地產業,賺到盆滿缽滿,時期剛好在八運,土旺,即房地產興盛時期,隨著時代的變遷,九運即將來臨,而李生全身而退,大中原因,大家處自以待吧。
風水國學造福有緣人
李嘉誠是經歷過很多國家，很多次金融危機的商人，他的嗅覺不是一般人可以比的。
王健林的操作最近也多，不是前兩年，企業去槓桿。剛開始不屑一顧，說，我憑本事借的錢，憑啥還。到頭來，拼了命的幾個月去套現，你看看現在負債率還有那麼高嗎！
如今，開始開始去居民槓桿，剛開始，有多少人相信？房住不炒，都沒多少人信。這幾天和前幾個月，看看天天關注頭條的，大批文章的內容有沒有變化，以前是不可能出房產稅，不可能跌，現在是房產稅有沒有影響，房價會不會大跌？
靈寶虹聲
從各種報道中可以看出李嘉誠經商之道：有11塊錢的利潤，別人想少給點他，自己多賺點，只想給他10塊，而他會再讓點利只收9塊。他提前賣出房子的邏輯也在這，提前賣出，留有足夠的利潤給接盤的人，至於接他盤的人最後能不能獲利出局就不是他的事了。
人生的格局001
超人的稱呼不是白叫的，普通百姓能夠看明白他的路數，也就不叫超人了。今年以來大家也看到了，內地地產市場基本到頂，他能搶在不能變現前離場，是先人一步，從去年的情況來看，價格暴漲，但交易低迷，現金為王，沒有真實交易，都是發癔症，王健林是什麼樣子，大家就可以想象了，李超人為何如此瀟灑離場，而王首富當眾落淚，誰更超然老辣？並且超人已年近九旬，這份智慧，遠非當下許多正年富力強的富翁可比，富貴長且久，精神矍鑠，老而彌堅，單這把年紀，富了半個多世紀，誰能與之匹敵？
