老鸟无敌
近几年大家都在言传：“
别让李嘉诚跑了” ，而据统计，自2013年以来，李嘉诚出售国内资产套现共计1597亿元。
那么是否真如大家所言，李嘉诚跑了呢？
我觉得主要的原因还是如李嘉诚所言：商人，只是在商言商，其本质是赢利。
一、国内地产红利下降
据统计，国内地产平均价格从2001年到现在，已经上涨了近十倍有余，而人均收入上涨还不到五倍，人均收入与房产价格形成了严重的背离。房产价格的高起严重的影响了国民的消费水平，拖累了国民经济的缓慢增长。而去年以来，国家政策对地产也进行了调控：一是收紧地产企业的贷款，二是提高了个人购房条件，三是上调个人住房贷款利率。这一切都说明了，国内地产的红利在下降，风险在增加，那么为了寻求资产的安全，只有进行资产套现。
二、投资海外能利息最大化
地产套现后，庞大的资金需寻找出路，置换成更安全的资产，那么投资海外成了最好的选择。
为什么，我们可以看一下李嘉诚产业分布图：
2016年，集团59%的EBIT来自欧洲，英国占到36%，中国香港和中国内地加起来才15%，不到英国的一半。
据统计，在英国李嘉诚已累计投资超过500亿美元，到2016年，“长和系”已控制了该国30%的通讯、30%的电网、28%的客运铁路、25%的天然气、7%的供水，并因此被称为“买下了半个英国”。而早在20来年前，他就曾创下一笔交易（出售Orange）从英国赚到1680亿港元的好成绩。再加上英国从08年金融危机过后，经济涨幅较缓慢（如下图），套现国内资产可以达到高卖低买的资产最大化。
三、为后人接班铺路
中国的经商环境和欧美有着很大的差异，他曾经说过，他的儿子很不擅长中国的商场交际和政治关系，所以资产外移也是很必要的。
万达：
一、降低企业负债，偿还国家贷款
二、企业转型，轻资产化实现A股上市利益最大化
三、资产转移
汇天下
大奇兄出山了！
确实李嘉诚的商业智慧真是超人，无人比肩。他对政治与经济的关糸，拿捏相当到位。他做出人生最痛苦的决定！离开内地，离开香港！
他意识到内地经济已开始放缓，股价下跌，包括货币的贬值的担忧，他预感到政策必将会调整。他开始行动了，从2O11年连续不断地抛售内地房地产，并且抛售他赖以生存的香港港口和零售资产。同时把集团总部也迁移到新加坡。这些行为，意味什么？唯有他自己心里明白！真如，某著名大报做了个标题:别了，李嘉诚！
他不甘寂寞，却看到了欧元开始疲软，也意识到在欧洲可以获得更多利润，他大举进军欧洲投资:英国电信，法国港口，意大利基建，英国能源等等，并获得长期丰厚利润。确实，他又成功了！
大奇兄
说到李嘉诚大家都不陌生，小眼镜更凸显了几分商人的奸猾。要问李嘉诚为何早早撤出国内房地产那就情客观往下看！
李嘉诚撤离国内地产行业是最早的，为什么呢？
因为，李嘉诚在国内的地产多为商业地产，那么商业地产为什么要撤离呢？这就不得不说李嘉诚的眼光了，为什么人家能当上首富呢？
商业地产都是自持的运作模式不是靠销售，而是靠租金和广告。大家知道，和普通的商品购房比较，商品房销售直接可以回笼资金，而靠租金却不能在短时间内回本。
在开发了商业项目以后，钱就投入进去了，想要继续开发就需要将先前盖好的商业地产抵押贷款。而贷款就需要利息，成本也会增加。所以，贷款建设，然后再贷款再建设就成为商业地产的循环模式。
随着电商的发展，很多商场里人也逐渐减少，大家有了新的购物模式，渐渐的商业地产靠租金和广告也没有之前赚钱了。项目开发的越来越多了，负债也越来越好。看到这一点的李嘉诚就选择抛售物业，另觅出路。就这样，李嘉诚最早撤离国内地产，当时很多人骂李嘉诚傻，但是现在看来一点也不傻。人家在英国好的不要不要的。
那么说完李嘉诚，我们再来说万达
万达也是商业地产，还是一样的运作模式，2017年是万达脱离商业地产的一年。王健林先后出售万达旗下的多处酒店、文旅项目、万达广场，回笼资金数百亿。完成了降低负债的工作。其实，万达集团的负债并不算高，远没有达到警戒线。但王健林还是撤出了商业地产。这是为什么？商业地产已经没有当初那么紧俏了。现在转型还来得及。
所以，对于做商业地产的大佬来说，时代在变，机遇在变，模式也要跟着改变。
房产老J
因为这符合李嘉诚做生意的原则：
不赚最后一个铜板
早在2013年，就有采访问李嘉诚为何出售香港和内地楼市。当时他是这么回答的
李嘉诚：中国内地房地产持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地，现在价格的确涨的太高了，投资地产的公司也有风险！地价虚高，已经看到不健康的趋势。
在当时，李嘉诚就已经看到了地产的不健康趋势，不可谓眼光不独到。
虽然后面房价继续猛涨，但是由于李嘉诚地产资源太过庞大，不可能一下子抛售，持续在房价上涨中抛售更容易卖出好价钱。
现在看来，李嘉诚在行业局势变化中的拿捏真是恰到好处。
他这种不会冒险去赚最后一个铜板的谨慎原则，也是他能长期霸占华人首富的原因吧。
哪里有回报，我就去那里投资
作为一个商人，作为一个企业家，如何收益最大化是他们要考虑的。而李嘉诚的眼光更加长远。
在欧债危机过后，欧美经济在复苏的过程中，此时投资环境较为宽松，一些优质欧美资产价格处于低位，适合抄底，李嘉诚接连收购了英国多家水务，铁路租赁，供气等公司。这些基础性行业，风险低，收益持续，能实现资产的保值，符合李嘉诚稳健谨慎的投资特点。多国，对行业的投资也更利于风险管控，平衡现金流！
而内地房地产政策调控和监管不断加强，加上经济转型，房价趋于平稳，投资风险加大。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往！如今中国房地产的钱不好赚了，跑去赚外国人钱去了！
热门笑话百科
李嘉诚退休，由李泽楷接棒，此举在商业地产视点看来正好验证了李超人在商业上的一系列布局，回想李嘉诚这些年在国内的一路大规模抛售，在欧洲的买卖，也不正是看到全球经济的发展契机，以及为长子李泽钜接班做好准备。
反观李嘉诚这一路国内的卖卖卖，由于李嘉诚看到国内经济存在硬着的风险，李嘉诚逐步减少国内资产布局。长和系的重要资产主要是商业地产、房地产板块，从长期来看国内的房地产市场受政策影响较大，存在一定的风险。
目前，房地产市场的持续调控，不正好验证了这些。另一方面，由于李嘉诚年事已高，须及早为退休做准备。
由于接班人李泽钜长期游学海外，受西方文化较大，缺少应对国内格局的经验，所以，李嘉诚在欧洲一路买买买，也正是为李泽钜接班提前布局!
商业地产视点
李嘉诚，是个才人，还请了一个风水大师，不错，但是这个风水大师，已有失算李嘉诚退则而去英国。永运早不失算的因素。也就是李嘉诚最终惨告消失。
江河194170846
大家知送到,李嘉诚是商业巨富,大凡巨商集团都有资深智库,决胜千里,造就一代富豪,李士90年代投资大陆房地产业,赚到盆满钵满,时期剛好在八运,土旺,即房地产兴盛时期,随着时代的变迁,九运即将来临,而李生全身而退,大中原因,大家处自以待吧。
风水国学造福有缘人
李嘉诚是经历过很多国家，很多次金融危机的商人，他的嗅觉不是一般人可以比的。
王健林的操作最近也多，不是前两年，企业去杠杆。刚开始不屑一顾，说，我凭本事借的钱，凭啥还。到头来，拼了命的几个月去套现，你看看现在负债率还有那么高吗！
如今，开始开始去居民杠杆，刚开始，有多少人相信？房住不炒，都没多少人信。这几天和前几个月，看看天天关注头条的，大批文章的内容有没有变化，以前是不可能出房产税，不可能跌，现在是房产税有没有影响，房价会不会大跌？
灵宝虹声
从各种报道中可以看出李嘉诚经商之道：有11块钱的利润，别人想少给点他，自己多赚点，只想给他10块，而他会再让点利只收9块。他提前卖出房子的逻辑也在这，提前卖出，留有足够的利润给接盘的人，至于接他盘的人最后能不能获利出局就不是他的事了。
人生的格局001
超人的称呼不是白叫的，普通百姓能够看明白他的路数，也就不叫超人了。今年以来大家也看到了，内地地产市场基本到顶，他能抢在不能变现前离场，是先人一步，从去年的情况来看，价格暴涨，但交易低迷，现金为王，没有真实交易，都是发癔症，王健林是什么样子，大家就可以想象了，李超人为何如此潇洒离场，而王首富当众落泪，谁更超然老辣？并且超人已年近九旬，这份智慧，远非当下许多正年富力强的富翁可比，富贵长且久，精神矍铄，老而弥坚，单这把年纪，富了半个多世纪，谁能与之匹敌？
