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這是週一的時候，我看貞觀分析房價哪一篇文章底下的一個留言，原話叫“房價漲不起來的城市，也不太有待下去的價值”；
這句話放兩年前也許並不會有人關注，但在西安“高房價”的今天 ，關於房價與城市發展的關係，關於每個人的切身利益，房哥還是想說一說。
房哥夜談03期
西安的房價高嗎？這的看和哪裡比，根據最近發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》，在全國26個主要城市中，西安以1月11216元/㎡的均價排名26個主要城市倒數第五，比全國都要低；
但單看這個數據是沒有意思的，相比較被平均，房哥更關心的是漲幅，這才是能代表西安房價真實波動的一個數據，這個數據是多少呢？僅一月份同比上漲54.48%，僅次於成都、杭州，排全國第三；
（時間：17年4月-18年3月）
如果把這個時間往前在推上個半年，西安房價漲幅則是全國第一；棒不棒，別的沒聽說第一，房價漲幅全國第一，當然這也僅僅是開始，西安“高房價“時代的開始。
我極為厭惡去吹噓高房價，因為這種賬面上好看的東西，對於普通業主而言，只是意味著更加沉重的負擔，高房價支撐了城市的發展，貢獻了開發商的業績，完善了好看的報表，但也透支了我們的生活；
以往我們還說100萬在西安能買什麼房子，但看看3月份西安的均價，一百萬？哎！
誰是受益方
高房價下，誰是受益者，隱晦點說是這個城市，因為城市的大發展需要高房價的支撐，支撐城市去修更多的地鐵，建設更多的公園等等，同時，賣地的收入又是城市財政收入的大頭，房價催生了地價，地價又帶動了房價，進而西安突破一萬五，兩萬，這不就是時間的事情；
這一點其實也看得到苗頭，最簡單的西安今年放寬落戶政策後，湧進來的這麼多人解決住的問題，不就是買房，這叫擴大需求量，同時通過分批發證，限制市場供應量，買的人多能賣的少，這價格不就撬起來了。
反過來城市的大發展也提高了大家對於城市的預期，覺得西安前景是無限的，在這麼好的前景下，除了好好工作外，大部分第一個想到的不就是買房麼，相比較努力工作，升職加薪的財富增長，房價帶來的家庭財富增值則更為迅速；
兩年前，丈八北路上的新房賣7200，樓層戶型隨便挑，兩年後現在是一萬四，這對於當時買入的家庭而言，不就是財富實現了翻倍呢，這種翻倍想通過努力上班去實現，極難；
當然這也僅僅是賬面上的數字，因為對於剛需自住而言，房價在漲和你也沒什麼關係，畢竟你總不能把這個賣了再去買，因為收益增長了，房價也漲了，賣了還不一定再買得起。
對剛需而言是這樣，但西安這麼大的城市了，還有很多不是剛需呢？手裡有點閒錢不知道往哪去的，前些年買了房子，現在不就是賺了麼，這部分手裡不止一套的業主不就是高房價的受益者，她可能就是你身邊的七大姑八大姨。
縱然“房子是用來住的“，但這個住裡面的意思就多了，自己住，買了等價格高賺個差價給別人住，買了租出去給租客住收房租，這都是住，其中投機的成分難免，這是人的趨利避害心就決定了。
誰是受害者
有利當然少不了弊，相比較早買的人看著自己賬面的數字翻番，對於一直沒買觀望中的而言，高房價對他們而言更是暴擊，這意味著原本辛辛苦苦攢下來的首付又不夠了，意味著原本2000塊的月供又翻倍了；
手裡就這麼多錢，全部投在房子上了，生活水平自然要降低，而自己能做的要麼努力賺錢，要麼緊衣縮食，說到底不就是房子的奴隸麼；房奴這個喊了十幾年的詞，誰都 逃不了。
剛需早點買絕對不是一句空話，這五個字房哥喊了無數遍，各種緣由也解釋了一次有一次；對於剛需而言，最核心的需求就是最短時間住進去，在西安有一個自己的家；
市場的波動，對於磚家而言，是吸引流量的話題，但對於一個普通的剛需買房老百姓而言卻是一次次心驚膽戰，我們實在是承受不起一丁點的風吹草動，這種變動又極小的可能性是機會，但更多的可能性是地震。
剛需早點買一方面是在政策波動前，在最穩定的那個時期，儘快上車，不等不貪不遲疑，先儘快有一套自己的房子，有個落腳的地方住進去，剛需的核心訴求就是有個住的地方；
另一方面剛需考慮的因素太多，交通，學校，配套，品牌，戶型，物業，同時有要在有限的預算內儘可能的滿足，這非常的難，因此早點買，選中自己最看重的幾個因素牢牢握住，這就足夠了；
最後，剛需受信息煽動性影響太多，因為考慮很多，因為太想面面俱到，所以越會被各種渠道，各種聲音的購房信息帶著走，易缺乏獨立判斷能力，最終增大購房風險；總結起來就是精簡信息，提高判斷，獨立思考，儘早上車；
不過令房哥鬱悶的是，喊了N年的剛需早點買，最不相信這五個字的恰恰是剛需。說到底城市的大發展提高了大家對房子的預期，早買的人會享受到這個發展帶來的紅利，而晚買的則要承擔更多的風險。
高房價留人
一方面大家在罵房價，一方面又離不開他，反而城市房價的不斷走高，不僅沒有讓很多人離去，反而吸引更多的人來到西安，高房價怎麼還留住了人呢？幾年前，我們說西安和別的城市相比，最大的優勢就是房價低，外地人在這裡生活成本低；
但有意思的是那些年西安並沒有吸引很多的人，也沒有很多大公司來西安投資，也沒有很多人來西安買房，更沒有如今萬眾創業這麼一說。低房價並沒有留住什麼人，反倒是很多本地的大學生都奔上了房價更高的北上廣。
表面上大家吐槽，房價都漲不起來，還有什麼呆的價值，背後的含義其實是對這個城市不看好，我們為什麼遠離家鄉來大城市打拼，為了不就是要得到在小地方沒有的東西，這是呆的初衷；
我有個陝北志丹的舍友常和我說一句話，還是你們西安好，有吃的有玩的工作機會也多，不像我們這平時男的要麼打牌喝酒，女的要麼跳舞看娃，也每個啥別的活動，上個班吧也沒有什麼公司這種，只能是當個老師或者自己做個小生意，能行的人都到西安去了。
基於這種初衷，更多的人願意來到西安尋求更好發展，無論是生活還是工作；只不過在這個過程中，買房和房價是必須要面臨的第一個問題罷了。待下去是看好這個城市的高樓大廈與車水馬龍，這叫城市的發展；
在這個過程中，房子扮演著重要的角色，與房子綁定的土地扮演著重要的角色，最終買單的不就是房價麼，且城市越發達，房價越高漲，為了呆在城市，獲取城市的稀缺資源，不得已去接受高房價；
我們也常說房子不是剛需，真正剛需的是綁定在房子上的城市稀缺資源，比如上學，比如養老醫療落戶，這些原本零散但必須的東西，通過買房這件事打包給了你，要想獲得，前提是你接受高房價的現狀，從這個角度講，也是被逼得。
與其說房價上漲的城市更有待下去的價值，不如說是為了獲得待下去的城市資源，而不得不去接受高房價，我能理解的也只是到這個程度了，算是拋磚引玉吧。
今日話題：房價漲不起來的城市，有待下去的價值嗎？
這個觀點，大家是怎麼看的，可以說說。
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