“
當這個時代到來的時候，銳不可當。萬物肆意生長，塵埃與曙光升騰，江河匯聚成川，無名山丘崛起為峰，天地一時，無比開闊。
”
這是吳曉波在《激盪三十年》中對於中國經濟變局的概括。
今天，我再一次把它翻出來，是因為還有不到三週的時間，激動人心的粵港澳大灣區規劃細則就要出臺。
這對於粵港澳大灣區的9+2市來說將是一場風雲際會，一場驚濤駭浪的鉅變也將在整個大灣區之間掀開。
而在這場盛大的風雲際會之中，深圳東部坪山迎來的機遇不容忽視！
粵港澳大灣區疊加深圳東進
引爆坪山裂變、升級！
01
粵港澳大灣區規劃即將出臺，坪山發展全面提速！
（蔡冠深：大灣區規劃細則將於5月底出臺）
粵港澳大灣區的規劃即將出臺，也標誌著深圳經濟對外拓展進入了新的階段，需要我們摒棄原有的眼光，站在更高的制高點上看待深圳東部的發展。
坪山處在粵港澳大灣區的發展中軸，位於廣深科技創新走廊的重要節點，是粵港澳大灣區未來經濟發展的重要一核。
(廣深科技創新走廊示意圖）
02
坪山規劃定位是東部城市中心、東部CBD, 不容忽視！
2016年5月，深圳推出東進戰略，將投入1.4萬億將東部地區發展成為深圳乃至更大區域的新發展極；坪山作為深圳東進的橋頭堡，其戰略價值也隨之提升。
在深圳市實施東進戰略行動方案 （2016-2020 年）的規劃文件中也明確表示：
1 )
要全面提升龍崗—坪山東部中心發展定位，建設與西部中心功能協同、交相呼應的東部中心。
2 )
依託龍崗中心城核心區及坪山中心區，按全市發展第三極要求，打造集創新、商務、科技、 高校、文體等服務功能於一體，具有強大資源集聚力、承載力和輻射力的深圳東部 CBD。
（坪山規劃定位示意圖）
也就是說：在規劃者的眼中，東部坪山的價值地位與“福田-羅湖”中心，“南山-前海-寶安”中心實際上是一樣的。
這一點是不容忽視的！
顧洪波：深圳東進戰略正暗自重啟，地鐵14號線將引爆坪山！
關於坪山的區域價值，深圳淘房志創始人顧洪波先生，早前也提出了重要預判：
顧洪波
深圳淘房志創始人
01
深莞惠經濟圈升級，坪山城市價值提升
最近，本人對坪山等東部板塊的未來價值有了全新的認識，而引發這種認知升級的最關鍵因素就是：深圳擴容。
在我個人的判斷來看，將來如果要做深莞惠試驗區，東部大運中心與坪山這一塊會成為深圳輻射這個試驗區最重要的一個戰略點。
（深莞惠經濟圈（3+2）的版圖）
02
深圳東進戰略正暗自重啟！
有幾個非常重要的動作讓我們意識到東進戰略依然在加速：
首先是世茂在大運中心要建一棟600多米高的地標，甚至現在有一種說法是要建設700米高的地標；之後世茂又拿下坪山300米+地標項目。
上述兩大地標暗含的意義是：深圳政府層面將引導部分產業向東部轉移。
而敢於砸重金在龍崗建600米+地標的世茂，應該也是得到了政府在規劃傾斜方面的隱形承諾。
03
地鐵14號線即將引爆坪山
前些年整個龍崗的房價漲幅為什麼比不上西部？
非常重要的一點是因為龍崗的地鐵三號線速度太慢，沒有起到地鐵快速連接的作用，而目前正在快速建設中的地鐵14號線是完全不一樣的。
14號線和11號線一樣是一條快速地鐵線，預計14號線開通後，40分鐘左右可實現由坪山中心區到達福田中心。
地鐵14號線將徹底改變龍崗、坪山等片區與深圳中心區的關係，也有可能會重演11號線所帶來的房價上漲傳奇！
（深圳地鐵14號線規劃示意圖）
14號地鐵線要求2021年開通，所以2021年對東部坪山這一塊是非常重要的戰略節點。
04
深圳的窪地都會被填平
深圳只是一個2000平方公里的小城市，未來卻要容納3000萬以上人口，現在看起來再偏的地方都會被填平。
坐享坪山裂變機會
財富城演繹140萬㎡超體CLD
財富城位於坪山區行政二路與龍坪路交匯處，共計建築面積約141萬㎡，分5期開發。項目一期佔地面積約4.77萬㎡，總建面約35萬㎡。
財富城目前主推建面約72-142㎡2-5房，均價約4萬元/㎡。
(項目效果圖)
項目周邊聚集了雲軌、地鐵、坪山實驗學校、坪山文化藝術中心（文化六館）和半月環公園、中心公園市政配套資源，居住條件成熟。
(項目周邊配套）
另外，項目自帶約10萬㎡商業，再加上地鐵14、16號線（規劃中）環繞，未來升值潛力值得期待。
(項目效果圖）
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
