“
当这个时代到来的时候，锐不可当。万物肆意生长，尘埃与曙光升腾，江河汇聚成川，无名山丘崛起为峰，天地一时，无比开阔。
”
这是吴晓波在《激荡三十年》中对于中国经济变局的概括。
今天，我再一次把它翻出来，是因为还有不到三周的时间，激动人心的粤港澳大湾区规划细则就要出台。
这对于粤港澳大湾区的9+2市来说将是一场风云际会，一场惊涛骇浪的巨变也将在整个大湾区之间掀开。
而在这场盛大的风云际会之中，深圳东部坪山迎来的机遇不容忽视！
粤港澳大湾区叠加深圳东进
引爆坪山裂变、升级！
01
粤港澳大湾区规划即将出台，坪山发展全面提速！
（蔡冠深：大湾区规划细则将于5月底出台）
粤港澳大湾区的规划即将出台，也标志着深圳经济对外拓展进入了新的阶段，需要我们摒弃原有的眼光，站在更高的制高点上看待深圳东部的发展。
坪山处在粤港澳大湾区的发展中轴，位于广深科技创新走廊的重要节点，是粤港澳大湾区未来经济发展的重要一核。
(广深科技创新走廊示意图）
02
坪山规划定位是东部城市中心、东部CBD, 不容忽视！
2016年5月，深圳推出东进战略，将投入1.4万亿将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极；坪山作为深圳东进的桥头堡，其战略价值也随之提升。
在深圳市实施东进战略行动方案 （2016-2020 年）的规划文件中也明确表示：
1 )
要全面提升龙岗—坪山东部中心发展定位，建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。
2 )
依托龙岗中心城核心区及坪山中心区，按全市发展第三极要求，打造集创新、商务、科技、 高校、文体等服务功能于一体，具有强大资源集聚力、承载力和辐射力的深圳东部 CBD。
（坪山规划定位示意图）
也就是说：在规划者的眼中，东部坪山的价值地位与“福田-罗湖”中心，“南山-前海-宝安”中心实际上是一样的。
这一点是不容忽视的！
顾洪波：深圳东进战略正暗自重启，地铁14号线将引爆坪山！
关于坪山的区域价值，深圳淘房志创始人顾洪波先生，早前也提出了重要预判：
顾洪波
深圳淘房志创始人
01
深莞惠经济圈升级，坪山城市价值提升
最近，本人对坪山等东部板块的未来价值有了全新的认识，而引发这种认知升级的最关键因素就是：深圳扩容。
在我个人的判断来看，将来如果要做深莞惠试验区，东部大运中心与坪山这一块会成为深圳辐射这个试验区最重要的一个战略点。
（深莞惠经济圈（3+2）的版图）
02
深圳东进战略正暗自重启！
有几个非常重要的动作让我们意识到东进战略依然在加速：
首先是世茂在大运中心要建一栋600多米高的地标，甚至现在有一种说法是要建设700米高的地标；之后世茂又拿下坪山300米+地标项目。
上述两大地标暗含的意义是：深圳政府层面将引导部分产业向东部转移。
而敢于砸重金在龙岗建600米+地标的世茂，应该也是得到了政府在规划倾斜方面的隐形承诺。
03
地铁14号线即将引爆坪山
前些年整个龙岗的房价涨幅为什么比不上西部？
非常重要的一点是因为龙岗的地铁三号线速度太慢，没有起到地铁快速连接的作用，而目前正在快速建设中的地铁14号线是完全不一样的。
14号线和11号线一样是一条快速地铁线，预计14号线开通后，40分钟左右可实现由坪山中心区到达福田中心。
地铁14号线将彻底改变龙岗、坪山等片区与深圳中心区的关系，也有可能会重演11号线所带来的房价上涨传奇！
（深圳地铁14号线规划示意图）
14号地铁线要求2021年开通，所以2021年对东部坪山这一块是非常重要的战略节点。
04
深圳的洼地都会被填平
深圳只是一个2000平方公里的小城市，未来却要容纳3000万以上人口，现在看起来再偏的地方都会被填平。
坐享坪山裂变机会
财富城演绎140万㎡超体CLD
财富城位于坪山区行政二路与龙坪路交汇处，共计建筑面积约141万㎡，分5期开发。项目一期占地面积约4.77万㎡，总建面约35万㎡。
财富城目前主推建面约72-142㎡2-5房，均价约4万元/㎡。
(项目效果图)
项目周边聚集了云轨、地铁、坪山实验学校、坪山文化艺术中心（文化六馆）和半月环公园、中心公园市政配套资源，居住条件成熟。
(项目周边配套）
另外，项目自带约10万㎡商业，再加上地铁14、16号线（规划中）环绕，未来升值潜力值得期待。
(项目效果图）
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