近日，河北興隆縣青松嶺鎮果園村的群眾反映建在他們村的塞外江南水鎮，在拆遷了他們的房子以後遲遲不蓋回遷房，村民很是著急，而開發商建設的商品樓卻已經銷售好久了。據村民講，江南水鎮項目建設手續不完善，涉嫌違法建設，違規預售。
青松嶺塞外江南水鎮是2017年承德市首屆旅發大會重點觀摩項目和開幕式承辦地。開發商是榮盛(興隆)旅遊發展有限公司，該項目佔地1000畝，總投資120億，是興隆市重點招商引資項目。
按照相關法律法規，未取得《商品房預售許可證》或未經現售備案的，不得以任何形式進行銷售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預訂、預付款等性質的費用。違規預售這些違法所得將被全部沒收，並追加5%至10%的罰款。然而，在江南水鎮售樓處，銷售人員卻毫無顧忌和掩飾，似乎這些法律法規都不存在，這不免讓人疑問，是誰讓開發商如此肆無忌憚呢?這背後到底有沒有利益的輸送呢?
開發商在沒有取得完備、合法手續的情況下，卻能公然在職能部門的眼皮底下擅自違規預售，肆無忌憚踐踏法律法規的底線。卻沒有遭到有關職能部門的有效查處，其背後到底是誰在為其撐腰打傘?是當地職能部門縱容?還是相關職能部門監管缺失?誰又來保障百姓的合法權益?希望當地政府有關部門切實擔負起監管職責，依法嚴懲違規預售行為，才能杜絕這類坑害購房者利益的行為。
房產管理(住房城鄉建設)部門本應要按照職責分工，加強商品房銷售和房地產經紀機構經營行為的日常巡查，對轄區內所有的房地產項目，建立監管臺賬，制定巡查計劃，堅持定期巡查。發現商品房銷售和房地產經紀違法違規行為，要及時預警，責令整改，依法查處，對違法違規行為“零容忍”。可興隆縣住建局對以上這些具體工作又是如何落實的呢？
在此提醒廣大購房者要擦亮眼睛，對於預售房要謹慎購買。如確有必要購買，一定要在簽訂合同前注意查看開發商是否持有“一照(《企業法人營業執照》)”、“五證(《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》)”，必要時可要求開發商出示。此外，對於容易引發矛盾糾紛的交房日期、公攤面積以及一方違約後的責任承擔等，均要在合同中進行詳細約定，從而在糾紛發生時能有效維護自身合法權益不受侵害。
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