近日，河北兴隆县青松岭镇果园村的群众反映建在他们村的塞外江南水镇，在拆迁了他们的房子以后迟迟不盖回迁房，村民很是着急，而开发商建设的商品楼却已经销售好久了。据村民讲，江南水镇项目建设手续不完善，涉嫌违法建设，违规预售。
青松岭塞外江南水镇是2017年承德市首届旅发大会重点观摩项目和开幕式承办地。开发商是荣盛(兴隆)旅游发展有限公司，该项目占地1000亩，总投资120亿，是兴隆市重点招商引资项目。
按照相关法律法规，未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。违规预售这些违法所得将被全部没收，并追加5%至10%的罚款。然而，在江南水镇售楼处，销售人员却毫无顾忌和掩饰，似乎这些法律法规都不存在，这不免让人疑问，是谁让开发商如此肆无忌惮呢?这背后到底有没有利益的输送呢?
开发商在没有取得完备、合法手续的情况下，却能公然在职能部门的眼皮底下擅自违规预售，肆无忌惮践踏法律法规的底线。却没有遭到有关职能部门的有效查处，其背后到底是谁在为其撑腰打伞?是当地职能部门纵容?还是相关职能部门监管缺失?谁又来保障百姓的合法权益?希望当地政府有关部门切实担负起监管职责，依法严惩违规预售行为，才能杜绝这类坑害购房者利益的行为。
房产管理(住房城乡建设)部门本应要按照职责分工，加强商品房销售和房地产经纪机构经营行为的日常巡查，对辖区内所有的房地产项目，建立监管台账，制定巡查计划，坚持定期巡查。发现商品房销售和房地产经纪违法违规行为，要及时预警，责令整改，依法查处，对违法违规行为“零容忍”。可兴隆县住建局对以上这些具体工作又是如何落实的呢？
在此提醒广大购房者要擦亮眼睛，对于预售房要谨慎购买。如确有必要购买，一定要在签订合同前注意查看开发商是否持有“一照(《企业法人营业执照》)”、“五证(《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》)”，必要时可要求开发商出示。此外，对于容易引发矛盾纠纷的交房日期、公摊面积以及一方违约后的责任承担等，均要在合同中进行详细约定，从而在纠纷发生时能有效维护自身合法权益不受侵害。
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