有人感慨：可怕的二季度末！
翻開合肥樓市地圖，
三縣的房價已經讓人承受不起：肥西1.68萬元/㎡、長豐1.48萬元/㎡、肥東1.67萬元/㎡……更何況是市區。目前最新房價，政務2.38萬元/㎡、濱湖2.2萬元/㎡、包河2.17萬元/㎡……
究其原因，萬元盤消失，買房門檻提高；另外，2018年上半年供地邊緣化，市區可選餘地大大減少。
今天我給大家介紹合肥市區最後1.5萬元/㎡的房子。通過和很多購房者聊天，合肥1.5萬元/㎡也是大家最關心的房價。
濱湖區
1、寶能城：預計月底加推500多套房子，戶型88-140㎡，價格1.5萬+，目前在預約登記。不過從朋友圈中介的轉發，首付可能6成。
點評：寶能城的優勢，無需贅言。濱湖核心區，雙地鐵+雙學區，因為限價，毛坯只能備1.5萬元/㎡出頭，遠遠低於區域地價。
2、公元天下：昨天加推G17，Y13樓，預計本月還將加推2棟小高層+洋房產品，小高層均價不到16000元/㎡，洋房均價在17000元/㎡左右，具體一房一價；
點評：公元天下南邊就是北澇圩溼地公園，目前主體工程已經完工。地鐵5號線底站；項目自帶約7.7萬㎡的商業，配套越來越完善。
包河區
3、信達天御：僅剩4棟高層、7棟洋房，之前有消息說下半年加推，前期備案均價1.58萬元/㎡，就這價格，全款都不一定能買到了。
點評：龍川路板塊最後的限價盤，目前板塊地價18750元/㎡。不僅如此，信達天御配套也非常完善，地鐵4號線兩個地鐵口，分別是宿松路站和南屏路站；學區是屯溪路小學西遞小學，48中西遞中學。另外，信達天御小區內配有約4300㎡幼兒園，自帶鄰里中心。
經開區
4、加僑悅湖公館：預計6月份加推G-8#樓精裝，高層，中間戶約95㎡，邊戶約115㎡、126㎡，共72套，備案均價15499元/㎡。
點評：加僑悅湖公館給我印象特別深。2016年10月限購之後，當時合肥房價進入調整期，1.55萬元/㎡當時看是高位接盤。不到2年時間，加僑悅湖公館已經變得很“親切”了，想買還不一定能買到。
後期隨著啟迪科技城水木園、皖投萬科產融中心的入市，這兩個項目不僅僅是住宅，更帶來了配套，加上板塊“退二優三”的逐步推進，南豔湖板塊開始爆發。
高新區
5、祥源金港灣：即將推出18#高層，分100㎡、130㎡、157㎡三種戶型，共116套房源。目前金港灣整體高層僅剩最後3棟。
點評：東南邊就是蜀西湖公園；距離地鐵4號線(在建)500多米；一路之隔，就是高新區砂之船奧特萊斯，已於2016年正式運營；高新祥源銀泰城，預計將於2019年開業。
高新區其他樓盤樓書上的配套，全部都在祥源金港灣家門口。
6、保利柏林之春： A5#樓6月9號開盤（本週六），現在可直接認籌，認籌金20000，2梯4戶，主力戶型102㎡、123㎡，120套房源，均價1.5萬+。
點評：保利柏林之春目前可以首付3成，可以說是高新區的最低門檻了。
蜀山區
7、御璟江山：預計近期加推高層G1、G2號樓，共216套房源，面積90㎡、96㎡，均價14999元/㎡，2020年4月30日交付。
點評：最大的優勢，一個是價格便宜，性價比高；另一個是位置好，可以直接看湖。周邊有教育用地。
剔除那種“內銷”神盤，目前合肥市區基本上只有這7個樓盤價格在1.5萬元/㎡左右。
但是！！！
即使這樣，這幾個盤基本都提高了首付。寶能城據說6成、祥源金港灣100㎡戶型首付8成！
瑤海區和新站區：這兩個區1.5萬元/㎡房子比較充足。
8、文一云溪灣：目前在售洋房2#，面積123㎡、112㎡，成交價格1.4元/㎡；16#高層面積95㎡-114㎡，價格13000元/㎡，具體一房一價。
9、美好時代：即將首開的，是約95-110㎡精裝高層；以及3棟8層純正洋房，主力面積112-130㎡左右。價格暫未備案。
點評：美好時代是目前距離地鐵2號線三十埠站最近的新盤，僅僅300米。南邊的項目，樓面價已經超過1.2萬元/㎡，後期價格有上漲的空間。
結語：
目前抱著鉅款往裡衝的，很多都是投資客。而被擠壓到窒息的剛需，也在抓住最後的機會。
目前合肥房價上漲的預期並沒有消退，大規模的基建、一條又一條地鐵的修建、逐年上升的人口淨流入，以及不斷高企的地價，很難找到房價下跌的論據。如果是自住需求，那義不容辭。
但投資就不一樣了，財務成本加不確定的行情風險，能否賺錢，是個未知數。
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