有人感慨：可怕的二季度末！
翻开合肥楼市地图，
三县的房价已经让人承受不起：肥西1.68万元/㎡、长丰1.48万元/㎡、肥东1.67万元/㎡……更何况是市区。目前最新房价，政务2.38万元/㎡、滨湖2.2万元/㎡、包河2.17万元/㎡……
究其原因，万元盘消失，买房门槛提高；另外，2018年上半年供地边缘化，市区可选余地大大减少。
今天我给大家介绍合肥市区最后1.5万元/㎡的房子。通过和很多购房者聊天，合肥1.5万元/㎡也是大家最关心的房价。
滨湖区
1、宝能城：预计月底加推500多套房子，户型88-140㎡，价格1.5万+，目前在预约登记。不过从朋友圈中介的转发，首付可能6成。
点评：宝能城的优势，无需赘言。滨湖核心区，双地铁+双学区，因为限价，毛坯只能备1.5万元/㎡出头，远远低于区域地价。
2、公元天下：昨天加推G17，Y13楼，预计本月还将加推2栋小高层+洋房产品，小高层均价不到16000元/㎡，洋房均价在17000元/㎡左右，具体一房一价；
点评：公元天下南边就是北涝圩湿地公园，目前主体工程已经完工。地铁5号线底站；项目自带约7.7万㎡的商业，配套越来越完善。
包河区
3、信达天御：仅剩4栋高层、7栋洋房，之前有消息说下半年加推，前期备案均价1.58万元/㎡，就这价格，全款都不一定能买到了。
点评：龙川路板块最后的限价盘，目前板块地价18750元/㎡。不仅如此，信达天御配套也非常完善，地铁4号线两个地铁口，分别是宿松路站和南屏路站；学区是屯溪路小学西递小学，48中西递中学。另外，信达天御小区内配有约4300㎡幼儿园，自带邻里中心。
经开区
4、加侨悦湖公馆：预计6月份加推G-8#楼精装，高层，中间户约95㎡，边户约115㎡、126㎡，共72套，备案均价15499元/㎡。
点评：加侨悦湖公馆给我印象特别深。2016年10月限购之后，当时合肥房价进入调整期，1.55万元/㎡当时看是高位接盘。不到2年时间，加侨悦湖公馆已经变得很“亲切”了，想买还不一定能买到。
后期随着启迪科技城水木园、皖投万科产融中心的入市，这两个项目不仅仅是住宅，更带来了配套，加上板块“退二优三”的逐步推进，南艳湖板块开始爆发。
高新区
5、祥源金港湾：即将推出18#高层，分100㎡、130㎡、157㎡三种户型，共116套房源。目前金港湾整体高层仅剩最后3栋。
点评：东南边就是蜀西湖公园；距离地铁4号线(在建)500多米；一路之隔，就是高新区砂之船奥特莱斯，已于2016年正式运营；高新祥源银泰城，预计将于2019年开业。
高新区其他楼盘楼书上的配套，全部都在祥源金港湾家门口。
6、保利柏林之春： A5#楼6月9号开盘（本周六），现在可直接认筹，认筹金20000，2梯4户，主力户型102㎡、123㎡，120套房源，均价1.5万+。
点评：保利柏林之春目前可以首付3成，可以说是高新区的最低门槛了。
蜀山区
7、御璟江山：预计近期加推高层G1、G2号楼，共216套房源，面积90㎡、96㎡，均价14999元/㎡，2020年4月30日交付。
点评：最大的优势，一个是价格便宜，性价比高；另一个是位置好，可以直接看湖。周边有教育用地。
剔除那种“内销”神盘，目前合肥市区基本上只有这7个楼盘价格在1.5万元/㎡左右。
但是！！！
即使这样，这几个盘基本都提高了首付。宝能城据说6成、祥源金港湾100㎡户型首付8成！
瑶海区和新站区：这两个区1.5万元/㎡房子比较充足。
8、文一云溪湾：目前在售洋房2#，面积123㎡、112㎡，成交价格1.4元/㎡；16#高层面积95㎡-114㎡，价格13000元/㎡，具体一房一价。
9、美好时代：即将首开的，是约95-110㎡精装高层；以及3栋8层纯正洋房，主力面积112-130㎡左右。价格暂未备案。
点评：美好时代是目前距离地铁2号线三十埠站最近的新盘，仅仅300米。南边的项目，楼面价已经超过1.2万元/㎡，后期价格有上涨的空间。
结语：
目前抱着巨款往里冲的，很多都是投资客。而被挤压到窒息的刚需，也在抓住最后的机会。
目前合肥房价上涨的预期并没有消退，大规模的基建、一条又一条地铁的修建、逐年上升的人口净流入，以及不断高企的地价，很难找到房价下跌的论据。如果是自住需求，那义不容辞。
但投资就不一样了，财务成本加不确定的行情风险，能否赚钱，是个未知数。
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