城鄉振興戰略正在逐步實現，棚戶區改造建設也在統一規劃中。從當前的形式來看，個人住宅宅基地資源並不富裕，甚至用地情況比較嚴峻。現在在農村，人格宅基地的申請變得非常麻煩，有的地方甚至就不予辦理了。
目前農村存在諸多問題，比如亂搭亂建，村落分佈凌亂，缺少統一規劃，再加上環境汙染嚴重，道路不暢等諸多問題。而這些問題要解決，難度也非常大。
國家為了解決現階段農村存在的問題，同時改善農民的生活環境，治理生活汙染，讓人民可以居住在環境整潔的房屋中，國家提出了統一規劃新住宅的想法，並且從今年起開始逐步實施。
統一規劃新農村，首先要面臨的問題就是對原有房屋和宅基地的處置問題，也就是對原有宅基地和住房的補貼問題。根據國家有關政策法規的相關規定，參考已經開始執行的地區，現在有兩種補償方式可以供農民選擇。
1 住房補償，多退少補
這種補償方式主要就是不會把原有住房直接變現，而是根據當地有關部門按照規劃修建小區，建好後統一定價，農民用原有的房屋價格進行抵扣就行了。這個方式遵循多退少補的基本原則。如果抵扣後還有剩餘，多的錢直接以現金形式發放。如果原有住房價格低於新房，少的錢需要補足。如果沒有足夠的現金補償差價，還可以通過貸款的方式補足，具體方式村委會統一辦理或者根據當地情況給予辦理。
2 現金補償，農民自建
這種方式很好理解，就是將補償款直接以現金方式發放，農民可以根據需要按照當地的要求自行建房，建好後可以申請現金補償。這種補償方式要求農民所建房屋的面積在120平以內，層數最高為三層，現金補償在20萬左右。有的人民可能擔心以後生活成本增加，國家已經明確表態，建好的住房小區的綠化、水電配套等公共設施都是政府出錢，不需要農民負擔。
這兩種補償方式有利有弊，需要根據自己的實際情況選擇合適的補償方式，並且一定要合理合法。如果是你，你會選擇哪種呢？
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