最近看到一個資料，講的是“上海第一豪宅，100年都沒有過時 ”。對於整天研究高端住宅的我們來說，換一個時空，看看百年前的豪宅是用什麼打敗了時間，也是從未有過的視覺經驗。
這處被命名為“綠房子”的大豪宅，在老上海時代，是首屈一指的房子。100年過去了，這棟房子放置今天依然奪人眼球，光彩照人。
這棟豪宅的主人叫作吳同文，是1927年上海年輕有為的顏料商人，他娶了當時的顏料大亨貝潤生的小女兒。貝潤生還做地產生意，把今天銅仁路和北京西路轉角處的一塊地作為女兒的嫁妝，送給女婿。
吳同文找到了當時上海最傳奇的匈牙利裔建築師鄔達克。由他設計了這座四層高的建築面積達到1732平方米的“全遠東最大最豪華的住宅”。
說實話，當『地產營銷人』看到這座豪宅時，真的不敢想象這是百年前的作品，無論從建築外觀，還是室內空間、功能、裝飾等與我們當下審美和對豪宅的要求別無二致。可以毫不誇張的說，這是超越時代的經典。
在風格的攫取上，鄔達克結合當時國際上的住宅趨勢，運用了很現代主義的手法來設計綠房子。
他既沒有選擇繁縟複雜的古典歐式，也沒有采用雕龍畫鳳的傳統中式建築。外觀只是一些直線和曲線，簡潔乾淨，流暢而富有韻律，沒有過多的裝飾，卻有一份高貴的感覺。這也滿足了主人中西合璧的生活方式。
鄔達克在綠房子的四層空間裡做了精心的佈局，餐廳、起居室、臥室、書房、酒吧、遊戲室，甚至佛堂，一應俱全。但最出彩的是：層層大露臺和陽光房的設計。
豪宅南側設計層層疊摞的大露臺，朝向花園，且配有大幅落地窗，明亮而開放。一層擋雨車道從樓前穿過，設計人性而充滿創意，由此保證了房前的花園的完整，同時車道上方的屋頂也可以自然地為上下車的客人擋風遮雨。
每層主臥都套有一個陽光房，可以在裡面和都市中的自然的氣息親密接觸，欣賞外面的宜人景色。同時這個陽光房的設計貫通整個建築的四層，從街道上眺望綠房子，圓柱型的陽光房成為城市街道的亮點。
綠房子還是上海第一棟電梯住宅，這可以說是當時擁有高科技理念的豪宅，荷葉型造型的電梯來自老牌的奧的斯電梯公司，現在還可以使用。整屋12個衛生間，風格不同，卻全部使用的是美國進口的科勒潔具。
這棟豪宅主要活動區域採光都非常好，在寸土寸金的上海, 充分地利用了陽光日照。所以綠房子不只是顏色綠，它也是一個綠色環保的建築。
不知道諸位看完100年前的豪宅作何感受？
如果我們把北京這十幾年來可稱之為豪宅的產品重新拿來審視，是否也不會過時呢？答案可能是令人失望的。
其實也不用往前追溯太遠，看看15年前的棕櫚泉國際公寓，雖然佔據著朝陽公園的無敵景觀，但現在的二手房價格還不如泛海國際，無論在戶型、建築、規劃等方面都有明顯的過時痕跡。
再看看後來聞名一時的北京星河灣，當年的第一豪宅，如迪士尼般的建築樣式，塗料外牆，深胡桃木裝飾+繁複的石膏線，雖然迎合了那個年代富人的審美，但放置今天，這種豪宅傳遞出來的價值觀被後來居上的又一批新貴所摒棄。
反而，更早些時候出現的銀泰柏悅府，包括10年前的崑崙公寓，現在看起來卻依然不過時。中國燈籠的建築寓意讓銀泰的公建感包裹上一層中式精神，而崑崙公寓建築的挺拔和頂部的崑崙山意象造型，則讓豪宅擁有了超越時代的氣質內涵。
所以，我們從百年到近幾十年豪宅走過的歷程，可以發現經典駐留的秘密和永不過時的法則。
單一指向“豪”的具有模仿和復刻的豪宅風格只能引起人們短期的好感，因為它缺少精神根源和永恆的價值觀作為人文底色。
風格元素不是附庸，而是創意的調料，中西無界，皆可馳騁。
2、功能人性，複合彈性
功能是基於人本的理念，雖會受一個時期的趨勢影響，但通透人性的產品最終具有長久的生命力。
豪宅再豪，裡面住的也是人，都需要坐臥起居、社交娛樂。無論是室內空間，還是園林景觀，前瞻的功能預設，適度留白，賦予居者釋放想象力的生活再造，能延長豪宅的壽命。
3、科技創新，前瞻引領
科技能夠改變生活，這顯然不是現在才意識到的。百年之前的綠房子早已做到了這一點。
我們現在所處的時代更是與科技生活密不可分，智能時代正在顛覆人們的行為方式和居住模式。
所以，把高科技引入豪宅不是自選動作，而是規定動作。只有擁抱更先進的生活方式，才能在迭代的人居潮流中屹立不倒。
在當下北京樓市中，豪宅打造的理念也確實在發生變化，“和園”便是一個獨特的存在。該項目的精神氣質給人超越物理層面的強大而顯得與眾不同。
中鐵華僑和園是中鐵置業和華僑城兩大央企聯手打造的高端居住項目，以傳承中國文化創新現代技藝的“雅宅三法十二式”打造最符合當代國人居住的“雅藝大宅”。
何謂“中國人的雅藝大宅”？
如果說“和，是中國人的生活哲學”，那麼“雅，可理解為中國人的生活美學。”
提到“雅”，便自然聯想到精緻，高尚，從容，優雅。比如：雅債，講的是交情；優雅，指的是風度；雅正，指的是正統，是標準；而雅量，指寬宏大量，講的是氣度。
幾乎所有於“雅”有關的詞彙，都與世間最美好的萬物密不可分。可以說，“雅”字囊括了世間所有積極與美好的事物，是中國人永恆的價值觀體現。
因此，“雅”是人類的一種美好生活的理想，更是人類對於精神享受的極致追求。
而“雅”從何而來呢？
回溯歷史，人們對“雅”的感受，都是事物被精心設計與雕琢後呈現出來的一種極致狀態。而“藝”正是才能、技能、技術。有了“藝”的登峰造極才能有“雅”的極致呈現。
和園深刻領悟“雅藝”的關係，而“雅宅三法十二式”正是源自我國古典文化藝術巔峰時期北宋李誡所著的《營造法式》，經過中鐵精工技法和華僑城豪宅觀的時代洗禮創新出一種全新的府宅營造體系，通過“擇地、作宅、造園”三大基本章法為北京貢獻最適合中國的雅藝人居大宅。
府宅擇地法，名曰“國匠擇地”，兩大央企——中鐵置業和華僑城，聯手在北京城選擇最適合最佳的土地，打造這座府宅系開山之作。
“以城為本”，就是將土地的城市屬性作為擇地的基礎條件，將五環的環線資源優勢充分融入到高端生活之中。
和園位於南五環舊忠橋出口出1500米，處在航空新城、大興現代服務新城、亦莊產業新城三大板塊交匯的南海子高端居住帶上，也是新機場是本區同五環通達性最好項目，處於五環封面之位。
和園緊鄰8號南延線、亦莊線以及S6號線三條軌道交通的配置，正在建設中的8號南延線，於今年底開始運營，其中德茂站僅距離項目約500米。
項目緊鄰北京最大的溼地公園——南海子公園。因此在整體規劃理念上，和園以南海子公園行宮為概念藍本，塑造“東方院落生活”，打造的新中式社區。
在設計上順勢而為，也呈現整體西高東低，北高南低的規劃佈局能使大多數住宅取得良好的景觀視線,尤其對東側南海子公園的視線遮擋較少。
和園項目周邊沒有低質的房屋，且社區內未規劃任何政策性住房，是市場上罕有的純粹高端住區。
和園在建築設計上以現代設計手法將皇家歷史文化因素融入建築，通過三段式的設計，使建築屋頂、建築腰身以及建築基地有機組合，實現了建築的冠美、腰挺、基穩的建築既視感。
和園的建築外立面汲取中式屏風和皇家獵場箭矢中立面折線形母題元素,演化變形後應用到整體外觀設計中。
在建築細節處理上，通過石材，鋁板，紫銅不同材質之間的組合、碰撞，形成豐富的效果，盡顯精工藝造的匠心精神。
和園全部為一梯一戶，南北通透，明廚明衛的戶型具有較高舒適度， 120—180㎡的三、四居，擴展面積豐富，疊拼別墅主力面積在190—250㎡之間。項目採用精裝交付，多種人性化細節，超出同類項目品質。
和園配置了領先的高科技系統，MoMas™智能家居系統和中央新風系統讓社區變得更加智慧和健康。
和園的園林設計在遵循中國傳統園林設計理念的同時，以去繁從簡的現代手法演繹中式格局，打造“兩軸三院六巷兩庭”的東方院落空間，充分展現行宮別院的陣列有序。
和園對府宅的進制體系也進行了創新設計，針對高層產品與別墅產品分別打造出“雙進”體系，其規制之高前所未有。
擇地法、作宅法、造園法，由此衍生出“十二式”，和園讀懂中國，用打敗時間的經典樹立起高端市場的新標杆。
從豪宅到雅宅，從追求潮流到塑造經典，下一個百年，希望能看到更多永不過時的作品。
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