2018年註定是不平凡的一年，隨著去槓桿的深入，資金面不斷緊縮，信用違約黑天鵝持續蔓延。而作為高槓杆典型代表的房地產行業，在經歷了十幾年的加速膨脹後，負債率已達到一個峰值，當下急劇缺錢的房企或許正遊走在危險關頭。今年也許我們能看到一批違約的開發商……
開發商借不到錢了！
越來越多的房企發債被中止，開發商借錢越來越難了。根據上交所信息顯示，5月30日，房地產企業合生創展集團有限公司2018年非公開發行公司債券遭到“中止”，這筆債券擬發行額度為31億。而在5月28日，碧桂園擬發行的一筆200億額度的小公募債，狀態也顯示為“中止”。不僅如此，5月29日廣州富力地產股份有限公司非公開發行2018年住房租賃專項公司債券遭遇“中止”，這筆債券發行額度為60億。5月25日，另一家房企花樣年集團（中國）有限公司擬發行的50億住房租賃50億私募債，也顯示為“中止”。除此之外，還有大批的房企正在排隊發債。近日，金地(集團)股份有限公司宣佈，公司擬公開發行2018年第二期公司債券30億元，債券所募資金擬用於償還銀行貸款和到期債務。中天金融集團股份有限公司稱，擬非公開發行2018年度公司債券60億元。不過參照前面幾家的情況，被終止的可能性也不小。至於多家房企為什麼發債被否？原因在於，負債率攀高的大型房企正在被動去槓桿。值得注意的是，從2016年底全面收緊的房企發債到目前仍未解凍，並且在近來房企債務違約的風險加持下，大型房企的發債渠道也在收緊，監管層對房企發債的態度更加審慎。前幾年融資環境寬鬆時期房地產債券發行呈井噴式增長，而受監管收緊影響，近兩年國內房地產發債規模大幅萎縮。2017年房企發債規模大幅下降。數據顯示，2017年房地產企業共發行公司債85支，總規模940.8億元，較2016年的7955.5億元下降了近90%（88.17%）。這是個什麼概念，意味著2016年開發商能借100萬，去年就只能借10萬了。然而，不管是主動也好，被動也罷，無法發債融資對於高槓杆的房企來說，是絕對不能承受的，因為這些開發商欠的錢太多了！房企的負債率有多高？Wind數據顯示，房地產行業整體負債率再創新高。數據顯示，2017年全年，136家上市房企平均負債率達到79.1%，房企負債率已經達到了13年來的一個峰值，為2005年以來的最高位。市場有人統計，如果按照集中度佔行業15%的11家大型房企總負債8萬億來算的話，整個房地產行業的負債總額可能達到了50萬億，相當於去年GDP的60%。在136家上市房企中，負債超過百億元的房企有67家，佔比49%；負債超過300億元的房企有37家，佔比為27%。負債超千億的房企有萬科、綠地控股、保利地產、華夏幸福、招商蛇口、首開股份、泰禾集團、陽光城、華僑城、泛海控股、新城控股、榮盛發展、金地集團、金科股份、華髮股份10家房企。其中負債超3000億的房企為萬科、綠地、保利地產、華夏幸福。萬科的負債更是高達10289億元，實力驚人。
閱讀更多 佬男人6124 的文章
