“不想要的樓盤不想登記，看中的紅盤，又怕搖不到，要不要去二手房市場找找呢？”一位正要買房的朋友正處於這樣一種選擇焦慮狀態。
近期，施行搖號買房的新房市場，迎來了一些熱門樓盤的開盤：旭輝寶龍東湖城近3000人登記，中籤率6%，正式開盤選房現場僅一人棄選；栢悅中心4100多人參與搖號，中籤僅僅3%，開盤選房現場無人棄選！
伴隨著一個個新房住宅項目領出預售證、登記、搖號、選房，等待、糾結、焦躁的心態幾乎影響到了每一個購房者。
買新房全靠運氣，而並非每個人都有好運氣！這樣的情況下，很多久搖不中的購房者就開始將目光投向了二手房市場。那麼，在搖號施行一個多月的時間裡，二手房市場有哪些變化？
新房搖號後，二手房成交高企
成交節奏大大加快
對比搖號前後的成交數據可以發現，3月26日-4月1日期間，也就是搖號正式確定前夕，二手房簽約套數明顯增長，呈現集中爆發的狀態，當週成交1529套。搖號細則公佈後正值清明節，明顯回落，此後三週成交套數均在1000套以上。到了五一小長假，期間成交量又有回落，小長假之後成交套數再次回升。總的來說，新房搖號施行後，除去兩個節假日，二手房成交量始終保持在較高水平。
（周成交回暖，3萬以內交通便利的二手房炙手可熱！）
細分到上週，成交量小幅上升，出貨速度相對較快，在一線工作的人員有最明顯的市場感受。
多個二手房經紀人告訴筆者，目前二手房成交節奏相對之前明顯加快：“最明顯的感受是來店裡的人更多了，很多客戶比我們還急。”
“之前，一套房源帶看加上房東談價，時間長的週期可能要兩個月左右。現在，一般來說，遇到合適的房源購房者都會盡快下手。”另一位中介人員這樣告訴筆者。
5月7日，我愛我家芳滿庭店經紀人小周簽約了一套二手房房源。據他描述，這套房源4月30日掛牌，一個星期內看房、談價、簽約全部完成。“現在適合市場價誠心賣、看房方便的，一般都會很快確定。”小周這樣告訴筆者。
市場預期向好，房東惜售現象嚴重
二手房市場的變化，供求雙方是最大的兩個變量。房源需求量大，但是掛牌房源少，往往會出現一房難求的局面。
根據杭州市二手房交易與監管服務平臺顯示，截至5月16日，全市掛牌房源36143套。細分到搖號後，主城區每週二手房掛牌數據上，可以看到掛牌量開始走低，但經過一段時間的調劑，房源掛牌開始增多。不過，從實際的走訪中，筆者瞭解到房東惜售現象較為嚴重。
“目前新房這麼難買，我感覺二手房還會漲，暫時不急著賣，先掛個價格看看市場情況。”蕭山振寧路地鐵站附近的一位二手房東這樣表示，
“置換的房東好多都不賣了，或者不誠心賣，符合市場價的會有不少人關注。”據我愛我家芳滿庭店經紀人透露，一套西溪華府小區中間位置的89方的房源，總價420萬帶車位，一天會有多個客戶排隊輪流看房。
對於大部分賣家來說，由於市場預期的存在，不少房東都認為二手房房價在近期內有上升的可能性。再加上新房搖號後，不少房東都選擇要買到新房後再選擇出售二手房，這也導致一定掛牌量的減少。
購房者觀望居多，部分急住、投資需求上漲
搖號帶來的連鎖反應，是剛需人群買房的迫切心理，這在外地來杭人群中體現得較為明顯。據透明售房研究院數據顯示，新房搖號施行後，外地人購買二手房比例有所提升。
搖號前後主城區二手住宅購房人來源對比
“大多是急住和投資客戶。”隨著新房搖號的施行，推盤節奏變緩，新房市場商品住宅供應不足，一些購房者害怕錯過二手房的低價“末班車”，擔心房東漲價，趕緊出手。
目前，大多數區域的二手房仍處於平穩階段。我愛我家濱江區政府店的經紀人告訴筆者：“目前區域整體成交趨穩，和搖號前相比事實上並沒有多大的出入，可能主要原因還是區域掛牌房源不多，整體來看成交併沒有明顯變化。”
與急需自住不同的是，一些普通購房者心態也在慢慢放緩，一部分客戶還是處於觀望中。“對於改善客戶來說，不少購房者會陷入觀望，有政策傾斜的乾脆等著去搖號了，這樣一來，二手住宅的需求就相對平穩。”我愛我家錢江新城店經紀人告訴筆者。
對此，不少購房者也秉承著這樣的看法。“大家都在搖，那就一起搖好了。搖中了就買，搖不中大不了暫時不買。”一位購房者如是說。
就目前來說，搖號後二手房市場整體上漲幅度並不太明顯。對於急著自住、對學區、投資有需求的購房者而言，購買二手房意願可能會更加強烈，其餘大部分購房者還是持觀望態度居多。
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