杭州樓市政策的調控，令法拍房火了起來。
杭州目前的樓市政策規定，在一個家庭只能購買兩套住房，而如果你是單身，那最多隻能購買一套，因此不限購的法拍房為很多外地購房和投資客“曲線救國”的新途徑。
也正是這一原因，這類不受政策約束的特殊房源，屢屢拍出高價。
丁橋房源拍出4萬+
比周邊板塊成交價高出一萬
“遠洋·香奈，二樓89平方米毛坯，拍出了4萬+的高價，雖說不限購，但這也太誇張了。”
就在這個月的8日，阿里拍賣的一套法拍房再次掀起波瀾，位於丁橋板塊遠洋·香奈樓盤一套2樓的（總共17層）房子在淘寶上進行司法拍賣，面積89.23平方米的毛坯房拍出了342.5萬的總價，摺合單價38384元/平方米。
一位網友通過計算二次過戶、物業費、維修基金、補差等費用，發現買家實際需支付的房源單價達到了41795元，丁橋房價上4萬，於是，論壇裡又炸開了鍋。
丁橋房價上4萬，多少都讓人覺得杭州已經讓人高攀不起了。
但畢竟法拍房只是個別房源，並不能代表整個區域的價格。
查詢透明售房網上遠洋香奈的價格，顯示4月份，遠洋香奈的二手房簽約均價為33326元/平方米，也遠低於法拍房的價格。該樓盤的普遍掛牌價格在30000—33000元/平方米。
與此同時，我們還通過我愛我家官網查詢了丁橋板塊的均價，還未到3萬元/平方米，不過像周邊的次新房小區成交均價都已經達到了3萬+，比如廣宇·上東臻品32416元/平方米，龍湖·名景臺35670元/平方米，天陽·晴朗34777元/平方米……像丁橋蘭苑這類的經濟適用房價格相對便宜，簽約價格25000元/平方米左右。
法拍房屢屢突破新高
價格已經沒有優勢
自從去年3月底杭州出臺限購政策以後，不限購的法拍房成為很多外地購房者避開政策壁壘、實現“曲線入杭”的捷徑，在這樣的背景下，法拍房屢屢突破價格的高壓線。
比如去年去年3月8日，一套位於九堡沿江的綠城麗江公寓北區的88平方米房源，成交價274萬元，摺合單價約31136元/平方米，溢價率達到了124.59%。
而根據杭州我愛我家的數據，當時麗江公寓北區的房子實際成交價基本在2.2萬—2.5萬元/平方米之間，掛牌價則主要在2.4萬-2.8萬元/平方米左右，這套房子的價格也是遠遠超出了市場價。
去年9月，蕭山棉北里小區一處32.18平方米的老破小房源，通過司法拍賣拍出了115.3萬元高價，相比26.9萬元的起拍價和38.29萬元的評估價，這一結果令人咋舌。這一已有50多年房齡的老房子，單價拍到3.58萬元/平方米，而周邊二手房價僅為2萬元/平方米。
今年2月，市中心頂豪武林壹號的一套292方的法拍房，拍出了2750萬的高價，摺合單價約94042元/平方米。一位阿里拍賣的工作人員透露，武林壹號的這一套法拍房是他們今年杭州區域成交的單價最貴的住宅。
近來，高價法拍房越來越頻繁，不少法拍房的價格雖然沒有創下新高，但是也基本與周邊二手房價格持平了。比如，濱江陽光海岸成交單價7.95萬元/平方米左右，萬家花城4.9萬元/平方米左右，泊林印象公寓成交單價4.2萬元/平方米左右……
杭州法拍房會納入限購範圍嗎
法拍房價格越拍越高，未來法拍房會納入限購範圍嗎？
法拍房限購其實已經在不少城市中實施。
去年6月7日，南京市房地產市場綜合執法辦公室簽發公文明確：因司法拍賣取得的房產，按住房限購政策執行。發文部門明確表示，司法拍賣的買受人是不特定的社會公眾，這與一般市場交易中的自主買賣，沒有本質差別，“不具購房資格的人參與了司法拍賣，就等同於限購政策形同虛設。”
事實上，去年4月，北京市住建委就首次明確，將司法拍賣房產（簡稱“法拍房”）納入限購範圍，規定競拍方應符合該市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。
廣州的法拍房也是受限購影響的，廣州法拍房的拍賣公告示，“競買人可在拍賣標的所在地房地產登記機構查詢自己的購房資格。拍賣成交後，買受人必須在規定時間內向委託法院提交房地產登記機構出具的《購房資格證明》。
截至目前，全國範圍內已有北京、廣州、深圳、廈門、南京等10多個城市要求“司法拍賣房”限購。
但是對於杭州是否會將法拍房納入限購範圍，業內專家認為，目前杭州的法拍房數量有限，納入限購範圍的概率不大。
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