據數據顯示，美國房屋價值中位數以12年來的最快速度增長在過去的一年中，全國房屋價值增長了8.7％價值215,600美元。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
房價自2006年6月以來一直沒有得到認可，就在房地產泡沫破裂之前，當時他們每年增值9％。美國的房價現在比以往任何時候都要高，在35個最大住房市場中有21個的房價已經超過了十年前房屋繁榮時期的高峰值。
Zillow高級經濟師Aaron Terrazas表示：“房價上漲的速度比我們看到的要快。春季一直是需求強勁和供應緊張的時候，新房建設供不應求加劇了供應形勢緊張;美國人也因為近期的減稅和工資上漲而出現購買情緒。
聖何塞，拉斯維加斯和西雅圖的房屋價值最快升值。在聖何塞，房屋價值上漲了26％，中位數為1263,900美元。在拉斯維加斯和西雅圖，房屋價值分別上漲16.5％和13.6％。
全國平均租金在過去一年中上漲了2.5％，達到每月1,449美元的中位數。加利福尼亞州薩克拉門託市，加利福尼亞州里弗賽德市和拉斯維加斯報告稱，美國35個最大的地鐵的租金同比漲幅最大。在薩克拉門託和里弗賽德，平均租金上漲7％，在拉斯維加斯，平均租金上漲4.5％。
4月以4.35％的抵押貸款利率收於4.35％，該月開始於4.20％。4月份抵押貸款利率在本月底達到峰值，為4.42％，為2013年以來的最高水平，並在本月的前幾周觸及月率最低點，當時利率為4.19％。Zillow的實時抵押貸款利率是基於每天向Zillow Mortgages網站匿名借款人提交的數千份定製抵押貸款報價，並反映了市場最近的變化。
房產庫存下降
根據美國房地產經紀人協會的數據，經過連續兩個月小幅上漲後，美國待售房屋銷量在2018年4月下降至去年第三低水平。上個月所有主要地區的合約活動均未見收益。
待定房屋銷售指數是根據合同簽訂的前瞻性指標，從3月份上修107.8下降1.3％至4月份的106.4。隨著上個月的下降，該指數連續第四個月以年率計算下降（2.1％）。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，由於全國大部分地區住房嚴重短缺，今年春天的住房市場受到阻礙。“未完成的銷售額在4月份下滑，並繼續保持在同樣窄的範圍內，幾乎沒有突發跡象，”他說。“來自房地產經紀人的反饋以及基本銷售數據顯示，購房需求非常強勁，通常在一個月內的可售房源不足，而且越來越普遍，並推高房價。”
進入夏季的幾個月，如果低供應量和的價格快速增長不足以對住房市場造成逆轉，Yun認為抵押貸款利率和天然氣價格上漲可能導致一些潛在買家猶豫不決。
他說：“由於房價上漲和房價上漲，因此需要額外支付水費的同時還需要為預付款節省更多費用，這可能會影響那些希望購買的人的心理。” “目前經濟非常健康，就業增長保持平穩，工資正在緩慢上漲，但這一切都歸結於整體供應，如果有更多的新房和現房上市銷售，這將允許房價足夠溫和以消除通脹壓力和更高的利率。“
Yun還預測2018年的房屋銷量將從2017年的551萬增加0.5％至554萬戶。預計全國現房價格中位數將上漲5.1％左右。2017年，現有銷售額增長1.1％，價格上漲5.7％。
東北部的待定房屋銷售指數在四月份保持在90.6，比一年前下降了2.1％。
中西部地區4月份該指數下降3.2％至98.5，比2017年4月下降5.1％。
南部房屋銷售下降1.0％至4月份的127.3，但仍比去年4月上漲2.7％。
西部指數4月份下降0.4％至94.4，比去年下降4.6％。
岡薩雷斯進一步評論說：“抵押貸款利率可能會對銷售前景產生另一個潛在的阻力，但由於經濟狀況依然強勁，庫存是主要的限制因素，我們可能需要一段時間才能看到其影響的證據。”
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