据数据显示，美国房屋价值中位数以12年来的最快速度增长在过去的一年中，全国房屋价值增长了8.7％价值215,600美元。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
房价自2006年6月以来一直没有得到认可，就在房地产泡沫破裂之前，当时他们每年增值9％。美国的房价现在比以往任何时候都要高，在35个最大住房市场中有21个的房价已经超过了十年前房屋繁荣时期的高峰值。
Zillow高级经济师Aaron Terrazas表示：“房价上涨的速度比我们看到的要快。春季一直是需求强劲和供应紧张的时候，新房建设供不应求加剧了供应形势紧张;美国人也因为近期的减税和工资上涨而出现购买情绪。
圣何塞，拉斯维加斯和西雅图的房屋价值最快升值。在圣何塞，房屋价值上涨了26％，中位数为1263,900美元。在拉斯维加斯和西雅图，房屋价值分别上涨16.5％和13.6％。
全国平均租金在过去一年中上涨了2.5％，达到每月1,449美元的中位数。加利福尼亚州萨克拉门托市，加利福尼亚州里弗赛德市和拉斯维加斯报告称，美国35个最大的地铁的租金同比涨幅最大。在萨克拉门托和里弗赛德，平均租金上涨7％，在拉斯维加斯，平均租金上涨4.5％。
4月以4.35％的抵押贷款利率收于4.35％，该月开始于4.20％。4月份抵押贷款利率在本月底达到峰值，为4.42％，为2013年以来的最高水平，并在本月的前几周触及月率最低点，当时利率为4.19％。Zillow的实时抵押贷款利率是基于每天向Zillow Mortgages网站匿名借款人提交的数千份定制抵押贷款报价，并反映了市场最近的变化。
房产库存下降
根据美国房地产经纪人协会的数据，经过连续两个月小幅上涨后，美国待售房屋销量在2018年4月下降至去年第三低水平。上个月所有主要地区的合约活动均未见收益。
待定房屋销售指数是根据合同签订的前瞻性指标，从3月份上修107.8下降1.3％至4月份的106.4。随着上个月的下降，该指数连续第四个月以年率计算下降（2.1％）。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说，由于全国大部分地区住房严重短缺，今年春天的住房市场受到阻碍。“未完成的销售额在4月份下滑，并继续保持在同样窄的范围内，几乎没有突发迹象，”他说。“来自房地产经纪人的反馈以及基本销售数据显示，购房需求非常强劲，通常在一个月内的可售房源不足，而且越来越普遍，并推高房价。”
进入夏季的几个月，如果低供应量和的价格快速增长不足以对住房市场造成逆转，Yun认为抵押贷款利率和天然气价格上涨可能导致一些潜在买家犹豫不决。
他说：“由于房价上涨和房价上涨，因此需要额外支付水费的同时还需要为预付款节省更多费用，这可能会影响那些希望购买的人的心理。” “目前经济非常健康，就业增长保持平稳，工资正在缓慢上涨，但这一切都归结于整体供应，如果有更多的新房和现房上市销售，这将允许房价足够温和以消除通胀压力和更高的利率。“
Yun还预测2018年的房屋销量将从2017年的551万增加0.5％至554万户。预计全国现房价格中位数将上涨5.1％左右。2017年，现有销售额增长1.1％，价格上涨5.7％。
东北部的待定房屋销售指数在四月份保持在90.6，比一年前下降了2.1％。
中西部地区4月份该指数下降3.2％至98.5，比2017年4月下降5.1％。
南部房屋销售下降1.0％至4月份的127.3，但仍比去年4月上涨2.7％。
西部指数4月份下降0.4％至94.4，比去年下降4.6％。
冈萨雷斯进一步评论说：“抵押贷款利率可能会对销售前景产生另一个潜在的阻力，但由于经济状况依然强劲，库存是主要的限制因素，我们可能需要一段时间才能看到其影响的证据。”
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