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（成都）簡陽地產，何去何從？是個問題。
對簡陽（城區）房產的憂慮，不僅是本城居民（主體是，低收入剛需群體），也包括社會學者，以及房地產商，中介經營者...。
五月中旬，成都土拍市場的一場土地出讓拍賣，充分體現了，地產商對簡城的疑慮:..當時，有蒲江二塊地，簡城e家天下附近一塊地，共三塊地出賣。...生意經中說:好的留著最後賣，所以，拍堂先拍蒲江...最後以3933元.坪（樓面價）成交。
最後推出簡城e地時，媒體關注度陡升，在之前，2017’11’1日，萬安山峰曾拍下一地，以4400左右價格成為簡陽“標王”，媒體們，對簡城寄以厚望，以為可再創新高，坐實簡城上萬房價...起拍價2000，每拍10元。一拍開始，奇葩出現，只有一人舉牌，以2010落拍！...比蒲江低了近兩千（而拍時蒲江房價五千左右），真讓人大跌眼鏡。
更讓人不解的是，拍堂上一提簡陽宗地，一半多的開發商拍屁股走了人...不再玩了？！
簡城地產，冰火兩重天？泡沫增大，風險增加？
雖然說簡城房產，沒有退路，但出路是有的。出路很多，主要有三。
一，讓新區、老區生活更方便:買菜啦，坐（停）車啦，娛樂啦...更方便。
二，努力打造簡陽經濟新增長點，並加大宣傳，要讓簡城人對未來更有信心:...即是，我買房，我工作，我掙錢，我供房。...經濟發展下的簡陽，才具地產持久支撐。
三，加快環境優化，讓簡城空氣更好，水更清澈，陽光更明亮...讓簡城宜居。
..簡城地產，也有明天。
（簡陽與簡州新城已經不是同一地域概念。簡州新城地價一直一路高歌...特說明。
另外，我們在悟空中另一篇文章，分析了簡陽房產，供參考:
《成都簡陽市房產在大漲後，會漲還是會跌，還有投資價值嗎？》）
zry張非
先看簡陽房價，我在深圳長大，我記得10年回簡陽新房價2500還有很多15回去4000左右房子很多。18年回去二手1萬都難找了。
18年在簡陽也看了1個月的房子，發現簡陽房價在17年5月以前還在5000左右，為什麼18年過年就1萬還沒有新房賣，二手中介就說是很多拆遷修機場，其實都是錯誤的，誤導的。
先來看簡陽房價的發展史
16年5月簡陽規劃給成都簡陽沒有漲，其實早在15年就傳言要規劃給成都
16年6月機場開工，簡陽房價沒有漲
16年10月成都天府新區限購，導致主城區房價漲，簡陽沒有漲
17年3月主城區限購，簡陽沒有漲
18年1月買房搖號，房價已經飛漲
18年3月剛需，價格穩定
18年5.15新政策，價格穩定
從時間來看，如果真如中介說的是拆遷很多，那麼在16年6月後房價就應該飛漲了，機場徵地在這之前就已經完成了，錢也到位了，為什麼房價還是沒漲。
說老城區還有很多拆遷，但是現在都是拆遷的部分都是成簡到迎賓大道那一段的，為了修路而拆遷不是為了舊城改造。
所以我個人認為是因為17年主城區限購導致資金外溢到周邊區域帶動的。不是因為拆遷，是因為簡陽不限購通過槓桿很容易就吃很多房子，庫存也少，一漲開發商也不賣了。
看未來還會漲麼。
看經濟，雖然有了機場高鐵，但是都是為了成都，能為簡陽帶來多少人口流入，流入的會有多少買房，當地人很多拆遷都要房子不要錢了，原來的也都有老房子。
很多工業區空港新城，簡州新城但是都是很多年以後的了，這些後來規劃的都會配套規劃公寓居住，高級的管理和技工都會在成都主城區或者天府買房。
看人口，簡陽還是外溢成都，逢年過節人口多，平時很少，人口無法沉澱房價就沒有購買力。
我個人認為未來房價穩中帶將，其實在搖號的時候，中籤率在50%左右可以看出剛需對新房需求都不高，未來新盤會很難清盤，一旦主城區放開限購資金迴流簡陽房價會有20%的一次性下跌，現在應該會按照每天5%左右的速度下降。
現在新校區入住率低於50%。庫存二手房太多，現在可交易的二手房其實有500套，現成的，還有準備上市的二手房，例如碧波豪庭、華盛國際、喜悅美麓等加起來起碼有3000套以上，就算有10%拿出來二手交易，市場也很難消化，還有後面要開盤的江山、風華、峰景裡、天慧成等、再不說規劃的到南站的那條路可以修多少房子。
所以簡陽的房子穩中帶降，但是不會降幅很大，因為限制交易所以鎖定了很多流動性，加上美聯儲加息，國家需要穩定的放假來對抗金融風險，不會讓房價大起大落，所以5.15把周邊的也加入到限購之中。
建議有錢的不急買，有房的不急賣，其實可以看到清水在1萬的時候二手房已經很難賣得動，喜悅美湖一套140平還可以網籤的1.19萬都賣不動，賣了很久了，現在人接受的價格在7000左右清水.
所以簡陽沒有、萬科、恆大、碧桂園等大房企入住，因為經濟人口不具有持續性，機場無法帶來多少收益。規劃程度後，簡陽的機場不屬於簡陽，山叉湖也不屬於簡陽，只有河東那邊屬於簡陽，河西還有一點點。
價格上到1.5萬了為什麼不買一線的周邊還來買簡陽！現在這樣返鄉置業也買不起了！現在開發商手機還有房的 一點一點的賣 畢竟都是當地小開發商所以能賺一點賺一點！我看時間是可以找到自己喜歡的房子
