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（成都）简阳地产，何去何从？是个问题。
对简阳（城区）房产的忧虑，不仅是本城居民（主体是，低收入刚需群体），也包括社会学者，以及房地产商，中介经营者...。
五月中旬，成都土拍市场的一场土地出让拍卖，充分体现了，地产商对简城的疑虑:..当时，有蒲江二块地，简城e家天下附近一块地，共三块地出卖。...生意经中说:好的留着最后卖，所以，拍堂先拍蒲江...最后以3933元.坪（楼面价）成交。
最后推出简城e地时，媒体关注度陡升，在之前，2017’11’1日，万安山峰曾拍下一地，以4400左右价格成为简阳“标王”，媒体们，对简城寄以厚望，以为可再创新高，坐实简城上万房价...起拍价2000，每拍10元。一拍开始，奇葩出现，只有一人举牌，以2010落拍！...比蒲江低了近两千（而拍时蒲江房价五千左右），真让人大跌眼镜。
更让人不解的是，拍堂上一提简阳宗地，一半多的开发商拍屁股走了人...不再玩了？！
简城地产，冰火两重天？泡沫增大，风险增加？
虽然说简城房产，没有退路，但出路是有的。出路很多，主要有三。
一，让新区、老区生活更方便:买菜啦，坐（停）车啦，娱乐啦...更方便。
二，努力打造简阳经济新增长点，并加大宣传，要让简城人对未来更有信心:...即是，我买房，我工作，我挣钱，我供房。...经济发展下的简阳，才具地产持久支撑。
三，加快环境优化，让简城空气更好，水更清澈，阳光更明亮...让简城宜居。
..简城地产，也有明天。
（简阳与简州新城已经不是同一地域概念。简州新城地价一直一路高歌...特说明。
另外，我们在悟空中另一篇文章，分析了简阳房产，供参考:
《成都简阳市房产在大涨后，会涨还是会跌，还有投资价值吗？》）
zry张非
先看简阳房价，我在深圳长大，我记得10年回简阳新房价2500还有很多15回去4000左右房子很多。18年回去二手1万都难找了。
18年在简阳也看了1个月的房子，发现简阳房价在17年5月以前还在5000左右，为什么18年过年就1万还没有新房卖，二手中介就说是很多拆迁修机场，其实都是错误的，误导的。
先来看简阳房价的发展史
16年5月简阳规划给成都简阳没有涨，其实早在15年就传言要规划给成都
16年6月机场开工，简阳房价没有涨
16年10月成都天府新区限购，导致主城区房价涨，简阳没有涨
17年3月主城区限购，简阳没有涨
18年1月买房摇号，房价已经飞涨
18年3月刚需，价格稳定
18年5.15新政策，价格稳定
从时间来看，如果真如中介说的是拆迁很多，那么在16年6月后房价就应该飞涨了，机场征地在这之前就已经完成了，钱也到位了，为什么房价还是没涨。
说老城区还有很多拆迁，但是现在都是拆迁的部分都是成简到迎宾大道那一段的，为了修路而拆迁不是为了旧城改造。
所以我个人认为是因为17年主城区限购导致资金外溢到周边区域带动的。不是因为拆迁，是因为简阳不限购通过杠杆很容易就吃很多房子，库存也少，一涨开发商也不卖了。
看未来还会涨么。
看经济，虽然有了机场高铁，但是都是为了成都，能为简阳带来多少人口流入，流入的会有多少买房，当地人很多拆迁都要房子不要钱了，原来的也都有老房子。
很多工业区空港新城，简州新城但是都是很多年以后的了，这些后来规划的都会配套规划公寓居住，高级的管理和技工都会在成都主城区或者天府买房。
看人口，简阳还是外溢成都，逢年过节人口多，平时很少，人口无法沉淀房价就没有购买力。
我个人认为未来房价稳中带将，其实在摇号的时候，中签率在50%左右可以看出刚需对新房需求都不高，未来新盘会很难清盘，一旦主城区放开限购资金回流简阳房价会有20%的一次性下跌，现在应该会按照每天5%左右的速度下降。
现在新校区入住率低于50%。库存二手房太多，现在可交易的二手房其实有500套，现成的，还有准备上市的二手房，例如碧波豪庭、华盛国际、喜悦美麓等加起来起码有3000套以上，就算有10%拿出来二手交易，市场也很难消化，还有后面要开盘的江山、风华、峰景里、天慧成等、再不说规划的到南站的那条路可以修多少房子。
所以简阳的房子稳中带降，但是不会降幅很大，因为限制交易所以锁定了很多流动性，加上美联储加息，国家需要稳定的放假来对抗金融风险，不会让房价大起大落，所以5.15把周边的也加入到限购之中。
建议有钱的不急买，有房的不急卖，其实可以看到清水在1万的时候二手房已经很难卖得动，喜悦美湖一套140平还可以网签的1.19万都卖不动，卖了很久了，现在人接受的价格在7000左右清水.
所以简阳没有、万科、恒大、碧桂园等大房企入住，因为经济人口不具有持续性，机场无法带来多少收益。规划程度后，简阳的机场不属于简阳，山叉湖也不属于简阳，只有河东那边属于简阳，河西还有一点点。
价格上到1.5万了为什么不买一线的周边还来买简阳！现在这样返乡置业也买不起了！现在开发商手机还有房的 一点一点的卖 毕竟都是当地小开发商所以能赚一点赚一点！我看时间是可以找到自己喜欢的房子
