提到“獨角獸”企業，人們往往喜歡將其與新經濟、科技掛鉤，因為這些領域最容易產生“獨角獸”企業。其實在房地產服務細分領域，O2O交易服務平臺、房地產經紀、共享辦公空間等也已湧現出一批一級市場的“獨角獸”企業。
相關人士表示：一方面，現階段的租賃市場存在租期不穩定、空間不合理、合租體驗差等問題，租客對於居住體驗與租房服務的提升需求十分強烈。另一方面，新業態、新技術、新模式、新企業能夠得到更大的支持力度。
“伴隨政策紅利的逐漸落地，各路房企資本密集佈局。以解決房地產領域不平衡和不充分的發展問題為切入點，在房地產服務細分領域中，O2O交易服務平臺、房地產經紀、共享辦公空間等已湧現出一批一級市場‘獨角獸’企業。”張波表示。
在近日科技部火炬中心等機構公佈的一份“獨角獸”企業名單中，有5家房產服務類企業成為率先上榜的房地產服務領域的“獨角獸”企業，總估值73.3億美元。
“這類企業的估值是看市場佔有率和現金流，當你沒有好概念，資本是不會進來的；當你初具規模，故事又好，那麼你離爆發就不遠了。”陳學海說，一家企業進到C輪、從idea變成實體需要時間，企業需要一邊組建網絡，一邊吸收資本。
而根據恆大研究院的報告，中國“獨角獸”企業有成長週期短、創新能力強、爆發集中特點。陳學海則表示，在房地產領域中，租賃行業這個萬億級市場新藍海，未來創新的空間更大，機構化、品牌化的快速發展，也將為創新打下更好基礎。
需求與政策雙重刺激：地產獨角獸集中租賃行業
世聯行董事長陳勁松在月初的業績發佈會認為，房地產行業的“獨角獸”最有希望誕生在輕資產運營的長租公寓業務中。在“房住不炒”定位和房地產長效機制的大背景下，湧現出不少市場機遇，但為何“獨角獸”企業多出現在房地產服務行業？
張波認為，“衣食住行”是與人們生活息息相關的，其中“住”是最難被顛覆的。
但由於房地產行業的特性，決定了這個行業的“獨角獸”企業必須是最接地氣的，不但“一招鮮吃遍天”的可能性小，並且服務本身會更重線上線下結合。從前幾年的房地產中介相關服務企業的不斷興起，到近些年品牌公寓等租賃行業集中湧現，無不受到投資方密切關注。加之住房租賃政策紅利的趨動，更是加速了在這個領域“獨角獸”企業的產生。
“在房地產領域，住房體系中的商品房部分增長明顯，保障房得到適當發展，但適合居民居住的可租賃品質住宅供給嚴重不足。同時對居民其他住房的相關服務配套需求考慮較少，出租房屋裝修品質差，小業主更不太可能提供什麼附加服務給用戶。”張波表示。
矛盾，也正是市場機遇所在。一些“獨角獸”供給端是小業主的房源，需求端是租賃客戶。這個模式是抓住需求端，並在租賃端和需求端架起橋樑，同時提供一系列增值服務。至2018年1月，其完成40億元A輪融資，這是截至目前中國長租公寓行業最高單次融資。
不過中信證券也指出，高品質戰略意味著公司現階段盈利難度比較大，因為分散式公寓的整體改造轉租可以提高租金，但卻不可能推動租金水平的大幅度提升（一般在10%~30%），所以分散式公寓在短期盈利的關鍵是控制裝修成本，削減服務人員，利用租客和業主之間的信息不對稱賺取差價。
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