教育，始終是購房者扯不開的話題，“你這附近有什麼學校？”更是成為購房者在諮詢樓盤時必問的一個問題，一些開發商為了讓樓盤賣的更好，更是在名校資源上下了大手筆，打出“名盤+名校”的宣傳攻勢，以吸引眼球。一些開發商更是以學校作為賣點，以此營銷，賣出高價。
由此衍生出的“學位房”、“近學校房”等詞彙，讓購房者在選擇樓盤的時候特別敏感，就像“定金”和“訂金”一樣，弄不明白就會讓有心人鑽了空子！那麼“學位房”、“學區房”等他們之間有啥區別呢？
學區房
分佈在學校周邊的地產，根據“就近入學”的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。
學位房
業主在買房後獲得相關學校“學位”，一般來說開發商項目簽約學校，或者與某些名校合作辦學，都屬於此類。
這兩者的區別很大：
01
學區房一般是政府按照生源情況劃分區域，想要上學區內好學校，比如說太原的八一，九一總校，就必須趕在招生報名開始前，將戶口及時遷入學區房，業主的子女可按照規定戶口所在地就讀分配學校。
02
學位房則是一套房子一個學位，購房後就有資格就讀，一般不用考試不用交借讀費，同時也對戶口沒有限制，比學區房更有優勢。
有幾點需要購房者注意一下：
01
靠近學校的樓盤不一定是學區房，學區房並非是取決於物理距離的遠近，學校名額相應學校依據“學區劃片”的原則進行劃分的，每年都有一些變化。
02
學區房並非一成不變，學區房，政府每年都會劃分一次，雖然大體範圍不變，但總有一些細微調整，學區房隨著政策，生源，區域劃分等因素髮生變更，雖然概率很小，也有上一年是學區房，下一年就不是情況的發生。
03
二手學區房最重要的還是戶口問題，買二手房要注意規避這樣的風險，一是戶口遷入問題，如果原房主戶口沒有遷出，就會耽誤孩子的入學。二是原房主戶口雖然遷出，但由於違反學校規定，孩子也無法就讀。
04
瞭解是否搖號，因為部分優質學校學區內入學生源過多，或者同一學區內有多個對口學校，優質學校往往會採取搖號抽取一定比例報名生源入學，換個角度說，學區房也不能保證百分之百上學。
05
二手學位房需要諮詢清楚，一般來說學位房，一套房子帶一個學位只針對於一手房，當學位房進行二手房出售時，一定要問清楚，是否能還能使用學位，舉個例子，太原富力城一手房基本都帶一個學位，但是二手房是無學位的，學校已經明確通知了。
06
不管是學區房，還是學位房，在購房時一定要問清楚，哪怕是開發商宣傳已經簽約配套學校，有的學校，是隻要戶口落到這個小區內，不管是一手房還是二手房，業主孩子都能上學，這樣的房子也比較保值。像融創長風一號的公寓，一手房憑藉購房合同也能上長風實驗小學，但二手房業主購買的是公寓，無法落戶，孩子也就無法上學了
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