四所樓
可以明確地告訴你，尚未還清房貸的房子是不可以轉讓的。
貸款買房在你支付首期後，由貸款銀行支付其餘的購房款，從那一刻起，你就已經把所買的房子抵押給銀行作為償還貸款履行的擔保物，銀行則是債權人，你是債務人。
《合同法》第84條的規定，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
同時房產證也被扣押在銀行處，沒有房產證也就沒有房子的所有權，那麼就沒辦法賣給其他人。所以如果你想成功轉讓，前提就是還清銀行貸款，把房產證拿到手。
怎麼破？有以下4招：
1、一次性還款
如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動產登記中心解押，變更房子所有權。
不過很多人都沒有這麼多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，最好還是選銀行，合規而且利率偏低。比如你還有一所房產是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款後把想賣掉的那所房子贖回來轉手，轉手後再慢慢還新借的貸款。
2、利用買方的首付或全款一次性還款
這個比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂購房合同，然後再去還銀行的錢，銀行劃款後，賣方再辦理結清手續。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。
3、辦理轉按揭
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
簡單來說就是經貸款銀行同意，把未還清的貸款轉移給買方。
不過為了防止炒房，政策明令禁止轉按揭業務，目前能做轉按揭的銀行很少，部分城市更是早就被監管叫停了轉按揭。
2007年12月11日，央行副行長劉士餘在加強商業性房地產信貸管理專題會議上的講話稱，要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款。不得發放"假按揭"貸款。
4、辦理贖樓貸
贖樓貸是通過向尚未結清住房貸款的售房人提供貸款支持，用於結清原貸款並撤押，同步向相應購房人提供二手房貸款服務。有點類似剛剛說的轉按揭，一般是賣方要求買方先出錢幫他解抵押，也就是貸款的人是買方，相當於買方替賣方贖樓，先贖後買，買方要承擔較大的風險。
然而銀行審核到放款那是要時間的，可是買家很焦急要完成交易，不然房價又漲了咋辦，所以會有買家向金融機構申請墊資服務，費用不少，而且風險很高，要謹慎。
多多說錢
在沒有還清貸款的情況下，房子是不能進行過戶的。一般有以下幾種情況來解決這個問題：
第一，將餘款一次還清。如果資金不充足的話，可以考慮借款、找中介機構墊資等等。等買方重新去銀行辦理貸款，貸款辦下來後中介把墊資拿走，收取一定的費用。
第二，買方將付出的首期房款用於協助賣方償還貸款餘額。這種方法適用於貸款餘額不多，首付剛好可以覆蓋的情況，關鍵是要找到一個雙方都信賴的第三方進行監督。
第三，轉按揭。但這種方法的手續較為複雜，且不是每個銀行都願意辦理。
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xuliguquan
徐靂說股權
可以肯定的告訴你如果房子貸款未結清房子是賣不了交易不了的！
首先說房子你有貸款很明顯你是按揭買的。注意也就是說整套房子是你跟銀行各出錢購買的，未還清貸款不屬於個人私產所以不能直接交易的！
如果資金緊張需要週轉也是有辦法可以買賣的，如果自己沒有能力還清貸款那麼可以尋找有意向購買你房子的客戶來幫你解押還清。過戶後你得到的房款是房子總價減去客戶為你還貸款的那部分就是你的了！
希望可以幫助到你！
房達人灬夢夢
你可以先給中介還有買房人說清楚目前這個房子是處於貸款狀態的，然後如果買房人同意房子質量還有房源，然後你們可以簽訂合同，然後算一下房子還有多少貸款沒有還清，最後讓那個人付首付，去銀行用買主的首付款結清銀行剩下的貸款，不過可能會產生一部分違約金，不過也不會太多，還清以後，等待銀行解除你這個房子的抵押狀態，就可以正常辦理過戶手續了。
如果買主真的實在介意房子處於抵押狀態不付首付的話，你也可以借錢週轉一下，把房貸提前還完，然後把房子賣掉再把借的錢還上。
總之，如果房子房貸沒有還清，房子是處於抵押狀態的，國家法律明文規定，處於抵押狀態的東西是禁止交易的。
農業經濟第一線
房子貸款沒有還完，是可以把房子賣掉的。具體要看如何去操作。一種是，買房者全款購買，你們協商一致後，你拿買房者付的錢去把貸款還上。一種是買房者無那麼多資金，你們可以採取貸款轉移，也就是貸款轉給買房者，由他履行還款義務。三是其他方式。
僅做參考。
職場感嘆號
菜鳥財經78050741264
這個答案是肯定的！！！
很多人貸款買房了後，貸款沒有還清，可能因為生意上的週轉，又或者急用錢等種種原因，想把房子出手賣掉。
這種情況，你可以找一家房產中介公司來幫你解決這些交易過戶的手續。
首選你要確定你的房子已經取得不動產權證，也就是我們常說的房產證，因為有了房產證才能上市交易，賣給別人。如果未拿到不動產權證的需要做公證交易，籤買賣合同，這樣的交易風險係數比較大，在本文是不推薦的，本文所講述的是已經取得不動產權證的。
未還清貸款的房子是處於抵押的狀態，但是通過一些手段還是可以進行買賣的。
1、我們常說的擔保解壓，就是你這套房子未還清貸款，又想出手賣給其他人，這個時候你聯繫房產中介，上房間重介推薦到。所以我們無法表達，只弄用來訴說
房產驛站
當然可以，我以前房子就是這樣賣掉的。
但是過戶之前必須把欠銀行的貸款還完。
所以，操作方法一般是找家中介，把產證壓在中介那裡，下家付了首付，你拿到首付的錢先把貸款還完。
或者先找親戚借點錢過度一下！
快樂99的88
碧水藍天1986068
跟到題目回答你、不能、不過可以做抵押、如果你想賣先把銀行欠款全部還完再賣、知道你沒錢還、但你可以找墊資的、他家有錢、叫他幫你還你給點利息他他就幹了、這叫所謂的幫你解押、我就是這樣先找墊資的把銀行欠款全部還完才能賣、
