最近房地產市場出現了很多新情況，對於購房者有什麼關注點呢？
1：樓市開始回暖了嗎？
從全國數據看，15個熱點調控城市，成交量的最低點應該已經過去，市場雖然同比依然下調，但環比復甦的跡象已經出現。所以當下樓市雖然談不上回暖，但復甦肯定是出現了。
2：市場的底部在哪裡？
決定房地產發展的不是口號，是經濟穩定發展。
房價短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。
房地產不論長效機制還是短期機制，都是經濟穩定發展下的一個環節。經濟穩定了，才有穩定的房地產發展。
經濟穩定發展，1100萬人的充分就業，這些都是基礎。6.5%的GDP上漲速度是一切調控的基礎。
3：學區房還要不要買？
學區房從來不是孩子成才的充分必要條件。
家庭是教育最重要的地方，買了學區房並不是孩子成才就能萬無一失，只能說，不可能一套學區房就換一個國家棟梁一樣的孩子。家長對孩子的關注才更重要。
2017年朝陽區教育改革最大，結果多校劃片政策，在2018年並沒有執行。
從目前北京的政策看，想上學區房依然是必須有房！沒有房的肯定上不了學區房，當然以後有房也不一定100%能上。
4：一線城市什麼時候買房？
記住：你永遠不可能買到最低點，而等政策明顯變化的時候，房價將在一夜之間出現巨大的“向上跳空缺口”
5：城市利好頻繁落地，對區域如何選擇？
沒有利好的城市不多了，這幾年各種國家級新區遍地開花，但核心還是要回歸人口趨勢。
6：房地產稅：
風聲不斷雨滴不掉，房地產稅不是短期影響房地產市場的因素，而且注意了，房地產稅只是工具，而不是政策。房地產稅的落地效果看稅基與稅率。
3年內肯定收不了，3年後也不一定有什麼影響。
7：租賃市場的發展
租賃只能是買房前的過渡準備，千萬不要多花錢租房，儘量多存錢做首付，忽悠租房的人都在買房，什麼時候鼓勵你租房的人說自己及自己家人名下也沒有一套房，那你再考慮租一輩子。
8：房貸利率會漲到多少？
目前市場的主流房貸利率是首套房基準上浮10%，這和2015-2016年的主流85折上漲明顯。
但看歷史長期，當下的利率依然屬於中等，未來還有10-20%的上行可能。
9：好房子永遠不缺購買力
別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。
10：不要提前還貸
房貸是你唯一能從銀行借錢的辦法，存量房貸現在看，都相當於是優質資產，特別是過去7折的優惠利率、85折的優惠利率。
11：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子
因為中國房地產並非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。
12：從目前的樓市政策，已經是歷史最嚴了
限購、限貸、限商、利率上浮10%、有過貸款記錄的家庭要首付6-8成，而且房價已經很高了，但是為什麼還是有很多人想買房呢？祖輩父輩的六個錢包為何願資助年輕人買房。
答案其實很簡單，在過去的歷史上，買房被看做資產上車。而從最近5年看，房地產也不存在質變的可能性。人口流入大城市的趨勢依然未改變。
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