自3、4月份以來，燕郊及周邊房產市場一度出現火熱，其中，“日光”盤、冒雨搶盤成為媒體熱爆的事件。在這些火熱樓盤銷售的背後，則是一個個手拎錢袋，全款買房的有錢人。
4月21日正逢下雨天，但朋友圈裡直播起了大廠住宅項目購房者，深夜冒雨排隊搶房的“盛況”。
據圈內某中介機構經紀人表示，早安北京項目雖然是大廠的住宅，但距離通州核心區僅隔著一條潮白河，未來交通改善將提升區域的價值。目前項目單價根據付款方式不同，在1.5萬到2萬元之間，全款購房的有八五折的優惠。即使沒有購房資質，也可以購買。從購買之日起，開發商會協助找到專門繳稅的地方，一年3300元，三年9900元，順繳三年就可以網簽了，並且這三年間還可以協助購房人免費更名一次。
不幸的是，該項目在火爆銷售兩三天後，就被大廠回族自治縣人民政府叫停並糾正：一是約談了項目企業、代理公司負責人，當場責令其停止向不符合購房資格人員售房或認購的違規行為。二是查封關閉了售樓中心，停止其網籤業務。三是核實已認購人員購房資格，退還無資格購房人訂金。四是向市房管局申請協助，將河北福泰房地產開發有限公司違規問題上傳至信用廊坊，記入信用檔案。同時取消金策置地（北京）房地產經紀有限公司、大廠縣隆福房產經紀有限公司兩家銷售代理機構在大廠縣備案資格，將其清除大廠市場。
據大廠回族自治縣人民政府4月25日官方消息透露，對當日開發企業簽訂的127戶意向確認單中，對不符合購房資格的116戶定金已全部清退。
其實，早在去年年底，這種所謂的全款分期、打折、免費更名、解決購房資格等各種說辭已經在各中介機構流行。
“全款買房”在政策限購的背景下，儼然已經成為房地產開發商及各中介機構點燃並帶熱地產市場的燎原火炬。
就全款買房一說，房地產業內人士表示：首先，開發商要求全款支付，說明他們真的很缺錢，今年以來開發商融資渠道越來越少，甚至有些開發商鋌而走險通過海外渠道融資，尤其是一些資金鍊緊張的中小房企，急於回款填坑，相比於貸款的購房者來說他們當然更加喜歡付全款的購房者。所以我們看到網上流傳的段子“全款的往裡走，貸款的別堵門口。”全款購房現在是待遇超級好，能賣多少賣多少。
其次，不是賣房的開發商少了，要知道現在開發商賣房都必須先領預售證，按規定加碼賣，這就出現了兩種情況，一種是覺得利潤空間少，乾脆不賣了，就不去走流程，房子自己捂著，硬撐！另一種是五證不全，手續不全，想申請也申請不下來。對於已經提交流程的開發商，在政策嚴厲審批的前提下，沒有那麼快下來，不是他們不想賣，是沒資格賣，所以反應在購房者這裡就是開盤必火，大家都去搶啊。
最後一個原因是，現在很多炒房者，也就是全款購房者新學了一個炒房的訣竅，那就是把現有的房子抵押給銀行，然後拿著這個錢去全款買房。相比於申請首套房按揭貸款的購房者來說，銀行更吃這一套。所以很多炒房者都是通過這種手段“變出來”的全款。
目前，中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，其真實的用意就是要回歸房子的居住屬性。但不可否認的是房子本身就兼具居住和投資的雙重屬性，只是現在其投資屬性已然凌駕於居住屬性之上了，而且在很多炒房投機的行為參與之下，很多地方的房價也是一路攀升，居高不下，這已經很難讓剛需購房者承擔了，由此，房地產市場的基本路徑也已經偏離。
可以說，在國家高壓的政策之下，還房地產一個乾淨的市場，絕不只是一個空空的口號而已，今年以來對於一二線城市的嚴調整已經讓炒房者付出了血的代價，眼下這些炒房者在三四線城市利用這種套路繼續炒房，也一定會付出沉痛的代價。
源燕郊在線。
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