作為投客以及剛需人群的重點考察對象，目前的合肥市場“倒掛”盤一經推出遭到瘋搶是沒有疑問的，今天小編就帶大家瞭解一下合肥的幾個“倒掛”神盤。
二手房在印象中一般都是比新房要便宜的，但由於限價等因素有些新房甚至比周邊的二手房要便宜不少，這時候就產生了所謂的“倒掛”。
作為投客以及剛需人群的重點考察對象，目前的合肥市場“倒掛”盤一經推出遭到瘋搶是沒有疑問的，今天小編就帶大家瞭解一下合肥的幾個“倒掛”神盤。
一、長虹世紀榮廷與本小區倒掛3千/㎡
說起合肥市區的神盤，不得不提新站區長虹世紀榮廷了，9800元/㎡的價格放眼九區三縣也是少有。項目前期加推的樓棟已經全部售罄了，目前僅剩最後的兩棟住宅，樓棟分別為40#樓以及41#樓。大約300套左右的房源，預計將於5月份左右加推。
長虹世紀榮廷沙盤
戶型面積從92-112㎡不等，以100㎡左右為主，主打剛需。由於即將開盤，目前正處於驗資階段，驗資額度60萬，並且在開盤選購時最低首付7成全款優先！
長虹世紀榮廷位於合肥新站區與正在建設中的合肥地鐵4號線僅一路之隔（約500米），步行僅需十分鐘左右即可前往地鐵4號線天水路站。
長虹世紀榮廷區位圖
另外，瑤海停保場公交始發站就在項目北側，出行非常便捷！並且該項目離家天下廣場以及武裡山天街兩大商業較近外，項目自身也配建了一個近3萬方的商業街。
目前華聯超市以及老鄉雞等已經進駐，簡單的消費在小區內部就可以解決。與地鐵僅500米，還自帶大商業，這是這樣的配套均價卻不足萬元/㎡。
目前已經有超700組的客戶成功參與了驗資，開盤時估計是一房難求……
長虹世紀榮廷二手房
目前根據鏈家網提供的數據，該樓盤自身的二手房均價就已經達到了1.3萬/㎡，就算一手房漲點價到1萬/㎡，倒掛額度達到3千/㎡。100㎡的房子買到就等於賺了30萬！也難怪會有這麼多的人蜂擁搶購。
二、信地華地城一套倒掛40萬！
近日，有網友爆料信地華地城或將加推最後兩棟高層10#、11#，建築面積86㎡、98㎡，毛坯備案均價10400元/㎡。
信地華地城
項目雖然地處肥西，但也同時擁有著不限購的巨大優勢，並且信地華地城北鄰合肥主幹道繁華大道，並且毗鄰政務區翡翠湖等優質板塊，區位優勢明顯。
信地華地城區位圖
當然，不算太差的區位加上較低的價位，該項目並不是那麼容易買到的。
整個項目目前還剩最後2棟樓，但遲遲不對外發售。按照之前的套路，據說首付至少需要6成，HTF已經從6萬漲到了8萬。
信地華地城二手房
小區自身二手房的價格已經達到了1.4萬/㎡，隔壁的禹洲天璽高層也是賣到了1.5萬/㎡，就算按小區自身4千/㎡的倒掛來算吧，一套100㎡的房子倒掛40萬！難怪這麼多人願意出大幾萬的HTF來買。
三、金宇天地城：比周邊新房便宜5千+/㎡，比自家二手房便宜4千/㎡
肥西金宇天地城在沉寂一段時間後，終於要收官了，據工作人員介紹項目預計將在5-6月份加推最後2棟樓，總房源共計226套，目前已有500組左右的意向客戶，雖然沒有最低首付要求，但驗資額度100萬，全款優先，戶型面積主要為88/89/90/105㎡四個戶型，毛坯交付。
金宇天地城
該項目南側就是派河以及萬派廣場、西側是城市主幹道金寨南路；往北就是合肥大學城，地理位置非常的優越。同時也是肥西為數不多的河景房之一。
並且其項目自身定位為60萬方城的市灣區綜合體，由合肥知名房企華盛集團與金宇地產合力傾情打造。內部包含大型購物中心、商超百貨電器、特色濱河美食街區、鄰里服務街區。
如此優質的配套以及地段，根據置業顧問透露均價大約在1.1-1.2萬/㎡左右。
金宇天地城區域新房
另外項目最近的城建琥珀御賓府新房賣到了1.66萬/㎡，除了比周邊新房便宜很多，比自家的二手房的倒掛也是驚人。
金宇天地城二手房
根據鏈家提供的數據，該項目又一個比自家二手房倒掛了4千/㎡左右的樓盤。只不過驗資額度都達到了100萬，全款付的節奏。
四、萬科森林公園倒掛4千＋/㎡，二手房一天就成交
萬科森林公園擁有四十五中森林城校區+南門小學森林城校區的加持，再加上價格、萬科物業、品牌等各種優勢，目前在合肥市場無論是新房還是二手房的銷售情況基本都是秒搶據瞭解該項目新房的高層均價1.93萬/㎡，戶型169㎡、180㎡，全款客戶較多。每次開盤基本都是全款都難買。
萬科森林公園
品牌溢價、學區加持、加上限價等因素，萬科森林公園的二手房價格已經漲到2.2-2.6萬/㎡，高層價格平均在2.3萬+/㎡同樣是倒掛達到了4千/㎡的價格。
萬科森林公園二手房
並且該項目也是合肥二手房市場上的一個“香餑餑”
萬科森林公園最快一天成交
2.4萬/㎡的高層一天就成交，普遍的成交週期也基本維持在一個月內。正值入學高峰期，萬科森林公園顯得更火了。
五、聯投中心書城倒掛4千/㎡全款難買
聯投中心書城，預計近期即將加推3棟樓，1.5萬/㎡均價，首付依舊8成或者要全款。作為濱湖的神盤之一，該盤此前一直對外宣稱已經清盤，這次加推的房源自然買到難度也很大。中介表示：全款都難買！
聯投中心書城
雖然價格便宜但是這個樓盤卻位於合肥大區域塊濱湖環湖CBD板塊，項目西南側就是地鐵1號線與在建的地鐵五號線雲谷路站，濱湖銀泰城以及金斗公園等優質配套環伺，地理位置堪稱優越。
區位
這麼好的地段以及配套加上這麼低的價格可想而知在開盤的過程中將會有多搶手！
據瞭解，該項目除了首付方面8成以外，可能還需要綁10-15萬的車位。
按照1.5萬/㎡的價格、100㎡的面積來算的話，總價150萬，首付8成需要120萬，也就意味著需要付120萬以上才有機會買到。
聯投中心書城二手房
由於限價新房的價格低，但二手房與其他幾個樓盤一樣，倒掛也是相當厲害，據鏈家提供的數據二手房已經達到了1.9萬/㎡的均價，比一手房高4000+/㎡，如此看來全款難買也不是沒有理由。
六、這幾個樓盤應該怎麼買？
1、剛需、投資可選長虹、信地、金宇天地城
上述幾個樓盤中長虹世紀榮廷以及信地的價格僅萬元左右/㎡，不過較高的首付可能會使得部分剛需一族顯得有些捉襟見肘。可以說大部分此類的樓盤最終都花落到投資客的手中以及手頭寬裕的剛需一族。
2、學區改善可選萬科森林公園
萬科森林公園最大的優勢莫過於四十五中森林城校區+南門小學森林城校區的雙學區加持，雖然並非本部，但仍然被寄予厚望。擁有學區的加持，房價近年也是穩步上漲。另外，小區門口就是廬州公園生態環境以及學區改善都是不錯的選擇。
3、喜歡優質配套可選聯投中心書城
前文提到聯投中心書城位於合肥濱湖環湖CBD板塊，周邊雙地鐵交匯，銀泰城在側並且項目自身還配建了大型商業，地理位置以及周邊配套較為完善。
以上一個樓盤無疑例外自身的新房與二手房價格相差懸殊，那麼是什麼原因讓這些樓盤產生倒掛？
七、這些樓盤為什麼會這麼便宜？
以上一個樓盤各項配置都不差，但無一例外自身的新房與二手房價格相差懸殊，那麼是什麼原因讓這些樓盤產生倒掛？
1、限價
無一例外，這些樓盤基本都處於尾盤甚至清盤階段，拿地時間較早。從2016年限價開始後，後期推出的房源只能以龜速的價格上漲。所以這些樓盤的價格基本還是維持在幾年前的水平上下。而二手房不受限價影響房主根據市場影響自主定價，自然水漲船高。
2、裝修加持
部分二手房已有房主進行裝修，所以在出售時會將裝修款一併折入總房款內。
3、契稅
並且這些樓盤的新房產證大多未滿兩年，出讓二手房時一般需要賣方承擔增值稅5.6%，自然一般的賣家會將這些稅費折入總房款內讓買家承擔。
4、品牌溢價、地段、配套、學區、單價
今天的這五個案例要麼是大牌房企要麼有學區加持，還有地鐵站附近的，配套的優勢對於房子的升值空間大有裨益。
另外這幾個樓盤總價一般沒有太高甚至好幾個的總價僅1萬左右。低單價的升值空間也是一大重要因素。
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