據房天下數據研究中心統計數據顯示，5月青島二手房市場共網籤5444套，環比4月（8555套）減少3111套，環比下降36.36%，對比去年同期（5011套）增加433套，同比上漲8.6%；截至目前，1-5月青島二手房市場共網籤32982套，對比去年同期（35243套）減少2261套，同比下降6.4%。在掛牌均價方面，據房天下二手房數據研究中心顯示，5月青島二手房掛牌均價25513元/平方米。
1.青島二手房數據分析
據房天下數據研究中心統計數據顯示，5月青島二手房掛牌均價為25513元/平方米；5月青島二手房市場共網籤5444套，環比上月（8555套）減少3111套，環比下降36.36%，對比去年同期（5011套）增加433套，同比上漲8.6%。注：成交總量為官網導出數據整理後結果）
表 1 各區縣成交量價數據表
2、區縣二手房數據分析
1.1掛牌均價及走勢分析
據房天下數據研究中心統計數據顯示，2018年5月青島掛牌均價25513元/平。其中嶗山區掛牌均價最高，為41721元/平；其次為市南區，掛牌均價為38951元/平；原市北區排名第三位，掛牌均價為28528元/平；排名第四位的是四方區，掛牌均價為25152元/平；李滄區掛牌均價為23483元/平；黃島區掛牌均價為19217元/平；城陽區掛牌均價為16867元/平；即墨掛牌均價12869元/平。
圖 1 各區縣掛牌均價圖
1.2成交量及走勢分析
據房天下數據研究中心統計數據顯示，5月青島二手房共網籤5444套。其中各區縣成交情況如下；市北區1334套（原市北區755套、四方區579套），環比下降32.82%，居首位；其次黃島區網籤1103套，環比下降43.38%；，再次為市南區網籤553套，環比下降27.24%；城陽區網籤517套，環比下降39.67%；萊西網籤498套，環比下降33.33%；李滄網籤478套，環比下降44.61%；即墨網籤341套，環比上漲36.73%；膠州網籤290套；嶗山網籤237套；平度網籤77套；高新區網籤16套。
圖 2 各區縣成交量環比走勢圖
二、網友關注度數據分析
據房天下數據研究中心統計數據顯示，5月青島二手房住宅市場熱搜情況如下：熱搜區縣中，市南區居區縣排行榜首位；熱搜商圈中，高新區商圈位居首位；山海灣（房價 戶型 二手房 租房）居熱搜樓盤首位。
據房天下數據研究中心的數據顯示，5月2居室成為網友最青睞的二手房戶型，搜索面積區間以70-90平米為主，0-100萬的價格區間是網友較為關注的總價區間。
1.區縣關注度分析
據房天下數據研究中心統計顯示，5月青島區縣搜索熱度前三甲分別是市南區、黃島區、城陽區，被搜索佔比分別為16.29%、14.97%、12.95%；居第四位的是嶗山區，被搜索佔比12.31%；市北被搜索佔比12.14%，居第五位；李滄區被搜索佔比12.07%，居第六位；四方區被搜索佔比8.52%；即墨被搜索佔比4.09%；青島周邊被搜索佔比4.02%；膠南被搜索佔比2.60%。
圖 3 區縣關注度排行及佔比圖
（注：數據來源為數據管理平臺PC搜索數據-區縣）
2.商圈關注度分析
據房天下數據研究中心統計顯示，5月二手房市場商圈關注度TOP10中，城陽區上榜的有高新區商圈，且高新區商圈持續佔據榜首；黃島區2個商圈進前十，黃島區的唐島灣商圈，位於第2名，安子片區位於第6名；李滄區滄口公園商圈入圍，位於第3名；膠州商圈位於第4名；市南區大學路商圈位於第5名；嶗山區有3個商圈入圍，分別是嶗山區政府商圈位於第7名，海爾路商圈位於第8名，高科園商圈位於第9名；市北區浮山後商圈位於第10名。
圖 4 網友關注商圈及佔比圖
3.樓盤關注度分析
據房天下數據研究中心統計顯示，5月青島二手房網友熱搜樓盤關注TOP10中，黃島區山海灣居首位，魯信長春花園（房價 戶型 二手房 租房），位居第二名，排名第三的是萬達維多利亞灣（房價 戶型 二手房 租房）；龍湖灩瀾海岸（房價 戶型二手房 租房）和海爾東城國際（房價 戶型 二手房 租房）分別位於第4名、第5名；除此之外，綠城理想之城藍庭（房價 戶型二手房 租房）、曉港名城（房價 戶型 二手房 租房）、保利百合花園（房價 戶型 二手房 租房）、保利海上羅蘭（房價 戶型二手房 租房）、金茂灣均榜上有名。
表 2 網友關注樓盤佔比圖
4.戶型、價格、面積關注度分析
在各種戶型的需求上，青島5月二手房2居是網友最青睞的戶型，搜索佔比38%，居首位；其次為3居室，佔比31%；1居室搜索佔比12%。
圖 5 戶型區間搜索量佔比圖
在價格方面，青島5月二手房0-100萬搜索熱度最高，佔比26%；100-150萬排名第二，佔比26%；排名第三名的為150-200萬，佔比18%。
圖6 價格區間搜索量佔比圖
面積搜索中，青島5月二手房70-90平米居首位，搜索佔比為32%；90-110平米的搜索佔比為17%，位居第二；110-144平米搜索佔比15%，位居第三名。
圖 7 面積區間搜索量佔比圖
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