也许拿长春的八里堡和北京的三里屯做比较，就好像问一个乡镇企业家为什么不能成为李嘉诚一样。但是论八里堡在老长春人口中出镜率之高、历史地位之特殊、“名号”之响亮，让我一直有冲动想重新审视下这个蛰伏已久的老城区。
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三里屯在北京人眼里现在是个很“潮”的地儿！为啥出名，据说是因为一票小酒吧，成为年轻人晚上没事喝喝小酒，撒欢到天亮的地界儿！据一位算是三里屯常客的北京同事讲，三里屯属于穷人去夜店嗨的地方，外国人也多。不过现在旁边陆续开起来定位最高端的奢侈品店，就有了很明显的“冲突”
拿八里堡和三里屯比绝对没有蜻蜓撼柱的意思，毕竟两个城市级别差距巨大，单论区域在城市当中的定位！而且三里屯属于北京东二环到东三环之间的区域，八里堡也是长春东二环和东三环的区域。
且不说三里屯几十年前不也是个“屯”么？
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来长春快20年，从业房地产行业10个年头有余，不止一次听到周边人提到八里堡。当然，最常听到的一定是那句脍炙人口的顺口溜“好女不嫁八里堡好男不娶桃源路”
当然，这有历史上的原因。在老长春人眼里，早些年提起八里堡，第一反应一定是脏、乱、差，到处都是棚户区，小平房。另外一堆厂子：胶合板厂、一机砖、毛毡厂、四塑、编织袋厂、暖气片厂、齿轮厂。不知道现在坐公交车还会不会听到语音报站提示：“前方到站，二木材”
以前感觉东三环呼呼跑大车，尘土飞扬，往长师那走就是0公里，但是当南三环市政府都搬过去10多年了；北三环大型商业落地、地铁通车；西三环外西部新城都轰轰烈烈崛起的时候，八里堡所在的东三环片区却感觉始终欠缺那么一点火候。
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按理说，现在看八里堡位置不差。首先，我们要明确下长春市八里堡的地点。以前东边过了远达大街，南边过了东荣大路就不算八里堡。现在，八里堡主要是指东部快速路和北部快速交汇处以南，伊通河东岸的区域。根据《二道区志》记载，八里堡地居长春市城东门8华里而得名。
虽说建国前每次发水灾，八里堡挨淹的次数最多。因为八里堡地理位置偏低，东平西斜，每逢雨季、汛期，常受洪水冲击。但是1958年，长春市在伊通河上游修建了新立城水库，两岸居民挨淹的状况才有所减少。
伊通河经过近些年不断的治理，环境大大改善，两岸绿树如茵，治理后的伊通河，将成为长春城市绿色宜居的“生态轴”，且不说在如今市区三环里内地价早已寸土寸金。
（曾经的伊通河经常发生水患）
北京三里屯，泛指左家庄、朝外大街、呼家楼、麦子店合围地域。1962年在地域内建北使馆区。20世纪60～70年代建成外交公寓群，三里屯一带逐渐发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事活动的重要社区。工人体育场北路东段西侧和西段北侧商业、服务业网点密布，三里屯酒吧街是北京夜生活主要场所之一，每到夜色阑珊，这里灯红酒绿，人流熙攘。
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休闲娱乐、衣食住行，谈到居住，又不得不提到八里堡的历史。在我的印象里，八里堡这十来年房地产开发一路坎坷也饱受诟病。评价起来：一、大多数楼盘无证开售！二、区域真的缺乏品质楼盘
保利百合香湾曾经爆料过房屋水泥用手就能扒下来，业主装修地热结果把楼板刨漏；天富御苑前期大量抵账，业主爆料入住以后持续停水停电，燃气没通，产权迟迟不下；吴中家天下持续爆料供暖问题；大禹奥城108学校迟迟未建，据群友讲，售楼处门口的野草都快比人高了；龙腾香格里预售未下；卖到九千多的红大汇诚预售未下。。。。。。
当时多年前鲁辉国际城200万平豪布斯卡国际生活社区的口号喊出来时，我们曾经以为八里堡终于来了个品质大盘，结果呲花了。
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“无证”似乎成立八里堡项目的代名词！
而“无证”又跟八里堡区域的特性有绝对的关系，只要是棚户区改造，就涉及到拆迁，而拆迁又是一件劳心伤神费财的事情，拆迁解决不好，预售和后期的产权办理将会遇到极大问题。为什么全国品牌开发商都愿意抢破头拿净地？省时省力！
这里又要说到在拆迁问题上栽了大跟头的鲁辉国际城，当初作为一家由香港德辉集团和山东鲁能合资成立的外来企业，在刚进入长春市对于拆迁户数前期调研和后期实际拆迁时的数据有了巨大差距，按照当时的前期调研应该是3000多户，但是实际拆迁将近8000户！前期费用和利润之间的矛盾造成后期项目出了问题。虽然说项目开发是由两家合资委托经理人管理。但是在这件事上，德辉集团起码会背上一个“遇人不淑”的嫌疑。
从高峰到低谷的巨大落差，面对一直以来的质疑声，好在目前已经完成股权重组，全面接手解决鲁辉历史遗留的香港德辉集团确实看到具体的行动，一是接续接手鲁辉国际城产权办理，二是全面负责前期工程遗留问题的修缮。
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曾经的八里堡绝对是长春楼市的价格洼地，两年前5字头曾经一度是八里堡房价主流，天富御苑、大禹奥城、金色8里城。一众楼盘走着低价平民路线。而当时买八里堡的要么是本地棚户区拆迁给钱的，要么是预算真有限，主城区买不起的才往八里堡走！
但是到了今年，八里堡价格一路腾飞,在售楼盘纷纷涨至8000以上，虽然对比主城区动则万字头的房价还有距离，但是如今的八里堡在房价上已经块让你高攀不起。
不过目前八里堡在售项目不多，除了刚开盘的德辉首府，还有龙腾香格里，万晟御水湾、恒大都市广场、天富御苑、红大汇诚。另外还有一个盘值得期待，占地超70万平的中邑禾府，位置在金色8里城二期后身，西至新开大街、东至新开河畔、北至政府规划路、南至东荣大路。中式风格园区，占地面积约28.8万平米，规划建筑面积约75万平米，共分为A、B、C三个独立地块，计划分3期开发完毕，一期预计近期动工，共规划有13栋18层的小高层住宅，3栋33F的高层住宅，一共有2122套可售住宅，户型面积81-135平米。
三里屯，相比于西城区靠优质学区资源平均房价已经10万+，东城区在教育资源上优势不大，平均房价在7-8万左右。且由于帝都四环内禁止新建项目，三里屯区域目前均为二三十年老房。无新盘在售！
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北京三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一。是居住北京地区的老外们以及国内名流大款经常光顾的地方。酒吧街的北边就是使馆区，酒吧街的营业时间从每天下午到第二天凌晨。每天都有许多外国人开着车或打的到这里来，特别是在晚上，外国人会成群结队地拥到这里来，不仅外国人愿意到这里来，许多中国人也把客户或朋友请到这里来。把这里作为交际的场所。
作为居住区，地域内有10条纵向、12条横向街巷。新东路和工人体育场东路为首都原迎宾路的一部分。工人体育场北路东段西侧和西段北侧商业、服务业网点密布。区域内有塔园外交人员公寓、燕莎友谊商城、外汇免税商店、中国国际商店、三点三服饰大厦等单位。工人体育场北路东段两侧建有城市宾馆、兆龙饭店、麒麟大厦等。
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随着快速路、北湖快轨、地铁五号线等交通配套的规划及不断完善，地理位置上坐守北湖及经开北区大门口，滨临改造后的伊通河绝版水系资源。
随着城市化进程的加快，八里堡棚户区改造后拆迁补偿基本又重新流回楼市，一座座高楼平地而起，而且不少拆迁户都成了“拆二代”，银子不缺，“好女不嫁八里堡”已经成为历史。
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