文2197528
目前只知道的信息是房貸30萬元，貸款期限是30年，已經還款了五年。原來買入的價格是4800塊，現在的價格是6000塊。
為了計算方便就假設房子是100平方米，原來買入的總價是48萬，首付給了18萬，貸款30萬，房貸利率是以基準利率4.9%計算，採用等額本息的還款方式。
供款五年後就把房貸全部還清，然後把房子賣了。這個時候你已經給了銀行總共71747元的利息。也就是說你為這間房子總共支付了房款是48萬，再加上71747元的利息，總共是551747元。
那這個時候賣掉，房價是每平方米6000元，那就是你總共賣得60萬元。得到了60萬元，給出了55萬多。那你還是賺的，不會虧。
雖然計算下來是沒有虧，但你也想想如果把房子賣了，你能否把得到的錢都用於購買新房，購買新房是不是也是這樣的利率？
90後行長
你沒說房子的面積，所以沒法計算房屋總價，那麼也沒法計算房子升值總額。
假設房子是100平兩居，當時買時花了48萬(首付18萬)，現在市值60萬。稅+維修基金算2萬。一平米升值1200元，100平米升值了12萬。其中你投入了18+2+12(5年月供)=32萬。
而你還款5年，30萬30年，差不多每月還款2千，一年就是2.4萬，5年12萬。而這12萬里頂多頂多有3萬是本金，其餘的是利息。那麼你欠銀行是30-3=27萬。
你60萬賣掉房子的話，減去欠銀行的27萬，還剩餘33萬。
就是說，你投入20萬首付+12萬月供，買的48萬的房。現在賣掉後，還剩餘33萬。
如果你的房子這五年出租，也就是賺個租金錢，房子本身並沒賺到。
酈群
“不虧，因你等賣的時候，你已用5年，光房租省十萬元。節2015-2018'年，房貸會漲三十，現在不會降，一是百分之九十以上的人一輩子在一線城市也買不起一套房子，就是賣淨家產付了首付，為銀行打工當房奴。一般都是3-5倍的槓桿，30萬元能買100萬元的房子'國家.個人一起把房地產炒起來。房地產綁架了政府、銀行，最終受害者是剛需。二是如果將來房價下跌，則沒有一個贏家。三是目前上漲原因，從當前現狀來看，房價一時半會還是降不下來，我的老家農村不許建房了在“房住不炒”的定位下，大量農民進城推高了房價。四是美國股市2月5日重挫引發了全球市場蝴蝶效應。2月6日，亞太股市普遍遭遇調整，滬深兩市超過400只股票跌停，上證綜指更是創下兩年來最大單日跌幅，三天百分之20多的降幅讓國民對股票投資絕望，試問房地產會這麼糟嗎。五是居民沒有好的投資，證監會用實際行動教育了人民要炒房。房價預期降的消息，一是住建部多次表示，2018年將毫不動搖堅持調控政策的穩定性與連續性。二是我問了爸爸，四大銀行房貸利率上漲15%，一百萬房貸多付20萬。三是2016-現在，房價上漲40%了，工資未漲。所以近期房價只是略有回調，並無多少下降空間。 賣掉略微漲三十，較當初自己買的，賺大了。同時由於每期還本較小，節省增費用是百分之五點五，銀行貸款利率上浮十五，客戶交易成本高，一百萬多花三十至二十，即多花二至三十萬。，客戶繼續努力，很難獲得獎勵。五是貸款一百乃交易成本高百分之近30。不然後悔
愛在雨季
我堅信成都的房子是用來住的！在成都經濟總體上行的趨勢下，房子也是目前成都最保險，最安全，收益最高的投資方式！我以我個人的經歷來談談我這幾年在成都投資的經歷！ 我13，14，15年，連續3年陸陸續續在成都買了6套房，當時的股市也很好，很多朋友都去買股票，也有部分朋友賺了些錢，不過我堅信房子是用來住的，肯定比股票保值。我第一套房就在郫縣紅光華潤橡樹灣，當初買成4000多一平米，現在樓下不遠就有地鐵6號線，現在二手房價格1萬4，另外2套在東二環攀成鋼，所謂的成都第二富人區，不過當時價格不高，才1萬的樣子，然後買了2套，一套在icc，一套在中糧鴻雲，現在那邊二手房價格3萬多一平米，還有3套買在了南門，2套在大源，一套在天府新區。當初不限購，不限貸，利率還打折！我當時手裡現金也只有300多萬，然後所有房子都是按揭的，我去年年底以3萬2一平米的價格賣了一套二環攀成鋼的房子，套現了300多萬，把其他幾套房子的貸款還了，現在我和老婆把工作也辭了，住郫縣紅光華潤橡樹灣，天天在家裡耍起，坐等房子升值，等價格合適就隨便賣一套。保守估計我這一輩子包括以後我的小孩兒不用上班，也可以過的很好，感謝成都市政府讓我們過的很好，感謝成都房子養活了我們三代人！感謝成都提供給我們這個機會！投資房子，最好不要選別墅，我當初有300萬的時候，我們有個同事同樣有300多萬，不過他為了面子，在溫江永寧鎮芙蓉古鎮那邊全款買了套別墅，加上裝修，差不多花了400多萬！現在他的別墅不但沒有增值，反而在貶值，現在看到我們在家裡耍起，他還要去公司上班，後悔的很！年輕的時候莫要追求所謂的面子，因為他給你帶不來一分錢的好處！還有人說要收房產稅，我想讓你們先考慮一下成都的拆遷戶，現在的拆遷戶基本手裡都有幾套房，收房產稅，拆遷戶第一個就會出來鬧事！所以啊，房產稅也許會長期停留在成都人的字典裡，只知道有，但具體哪天實施誰也不知道！
愛在家鄉成都
房貸30萬供30年，還款5年，賣掉會虧嗎？買時4800，現在6000。5年前買的房子，至今升值1200元/平方米，平均每年升二百多元，不知道買主是在哪個地方買的房子。五年來，全國大多數地方的房子至少升值1至2倍，你買了這個地方的房子，只能算你運氣不好。目前如果按6000元賣掉，基本上是不會虧的，問題是目前市場行情不好，不一定能賣到這個價格，如果不是急需用錢，還是不賣為妥。這個地方5年漲一千多元，說明這個地方目前的房價沒有水份，且已有五年的盤整，說不定下一輪會輪到這個地方上漲了。買房本來是長期的事情，需要耐心。
徐國良律師
算下來 你的房子應該是88平吧 4800元/平買進 五年後 6000元/平賣出 表面看不虧 但是 第一 你用掉了首套房額度 再買房的話 首付就不是30%了 可能得50%或70% 第二 賣掉之後還掉20多萬銀行貸款 手裡的20多萬能幹嘛呢？ 第三 五年才到6000元/平 想不出這是在中國哪個城市 估計也沒啥創業空間
蓮花座上佛
關鍵看當地房產行情，庫存是否已去，需求是否大，人口趨勢如何。
由價格可以看出樓主所在地區是三四線開外的地區，純投資的話，或者這時候樓主如果無大的還款壓力是可以繼續留著的，如果自己本來也有剛性需求那就更不用賣了。如果純投資的話就等待一輪價格快速上漲點順勢售出。出售的資金可以考慮在更發達的地方投資房產。
銀行MM
如果不是著急用錢的話我不建議買，按照你所說的，貸款30萬還30年，一個月也沒多少錢，現在國家介入管控房價，未必能賣到你理想的價格。
黑暗裡的遠方
條件沒給夠，你要看自己一個月利息還多少，當時利息是多少？按正常來說，4800到6000，用了5年時間才升百分之二十五，5年時間通過通貨膨脹等條件是等於沒有升到！甚至還虧了！但是對於很普通很普通的人來說，確實數目是升了！但是要細算就是虧得！但虧得不多！可能以最差的計算就是沒賺沒虧！
手機用戶72762238417
利潤等於售價減成本，這個小學就知道了。然後用利潤除以成本，得到一個利潤率。這個利潤率你覺得多少合適，比理財，國債利率高不高，當然如果自己住的房子，其實也不用算那麼精確，因為起碼解決了租房成本，提升了生活質量。
