文/ 袁雅珵
2018年前4月，在樓市調控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。4月份單月，多個城市土地收入明顯上漲。5月2日，中原地產研究中心發佈的最新統計數據顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。
從土地出讓金額來看，4月份受監測的50大一二線城市當中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地收入金額超過百億。其中，杭州單月土地收入高達179億，同比上漲237%。
近期土地市場之所以保持火熱，可從供求兩方面分析：從供給端看，政府出於抑制房價上漲、支持租賃住房建設、構建住房長效機制等動機在供給側顯著加大了土地供應，加快了供地節奏；從需求端看，一是2017年以來商品房去庫存效果顯著，當前庫存已處歷史低位，房企存在補庫存需求；二是近年來房企規模化競爭激烈，有需求積極拿地以擴大土地儲備和市場影響力；三是租賃住房、人才引進、保障房建設對土地需求形成支撐。
分城市類別來看，土地成交情況有所分化。根據100大中城市土地交易數據測算，土地成交面積方面，一線城市同比大幅下降，二線城市小幅增長，三線城市仍然高增；樓面均價方面，一線城市同比腰斬，二三線城市則顯著上漲，其中三線城市漲幅超過60%；成交土地溢價率方面，一二三線城市均下跌，但一線和三線城市跌幅更為顯著，超過60%。可見，三四線城市成交活躍是近期土地市場熱度的主要貢獻。
後續土地成交熱度是否延續有待觀察。據中原地產研究中心數據，4月份全國各類房地產調控政策出臺多達33次，1-4月份共計109次，同比上漲28%。尤其是“兩會”前後，房地產調控政策明顯升級，從主要集中於一二線城市，逐漸向三四線城市蔓延，多地密集發佈調控措施。調控持續趨嚴已使商品房銷售年初以來連續放緩，加之金融去槓桿限制表外融資，房企資金壓力較大，可能促使土地市場逐漸迴歸理性。
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