文/ 袁雅珵
2018年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。
近期土地市场之所以保持火热，可从供求两方面分析：从供给端看，政府出于抑制房价上涨、支持租赁住房建设、构建住房长效机制等动机在供给侧显著加大了土地供应，加快了供地节奏；从需求端看，一是2017年以来商品房去库存效果显著，当前库存已处历史低位，房企存在补库存需求；二是近年来房企规模化竞争激烈，有需求积极拿地以扩大土地储备和市场影响力；三是租赁住房、人才引进、保障房建设对土地需求形成支撑。
分城市类别来看，土地成交情况有所分化。根据100大中城市土地交易数据测算，土地成交面积方面，一线城市同比大幅下降，二线城市小幅增长，三线城市仍然高增；楼面均价方面，一线城市同比腰斩，二三线城市则显著上涨，其中三线城市涨幅超过60%；成交土地溢价率方面，一二三线城市均下跌，但一线和三线城市跌幅更为显著，超过60%。可见，三四线城市成交活跃是近期土地市场热度的主要贡献。
后续土地成交热度是否延续有待观察。据中原地产研究中心数据，4月份全国各类房地产调控政策出台多达33次，1-4月份共计109次，同比上涨28%。尤其是“两会”前后，房地产调控政策明显升级，从主要集中于一二线城市，逐渐向三四线城市蔓延，多地密集发布调控措施。调控持续趋严已使商品房销售年初以来连续放缓，加之金融去杠杆限制表外融资，房企资金压力较大，可能促使土地市场逐渐回归理性。
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