這種情況基本上分兩類來看：
你是二手房交易，還是一手房交易？
這有不同嗎？當然不同了。
我們基本認為，二手房交易放貸唯快之不破，而一手房交易放貸以慢為上乘。
怎麼講呢？
先說二手房，二手房交易為現房交易（內部期樓轉名的不屬此列），而交易雙方為具體業主，多數都是為了換房而買賣房，短線炒家就除外了。我們作為買家，去物色自己中意的房子時候，為敲定房子，獲得房東歡心是必走之路。那怎麼獲取房東歡心，還用說，幾款行李箱鈔票砸出來，全款那就最具快狠準的殺傷力了。
哈，星佬你開玩笑了，動輒幾百萬的房子，我要是能全款砸下，還需要如此頭疼麼？
是的，那就要求你用最快審批到位的放貸資格了。
公積金貸款？不要用（大多數情況下，那點貸款金額高不成低不就，公積金更好的用法是用來還月供）；組合貸？不要用，任何拖慢貸款下放速度的統統不要用。
二手房房貸務必儘快辦下，儘快出新證，儘快放款，才能在先買後賣，或是同時置換進行中獲得先機。
因為樓市一旦出現暴漲苗頭，基本上會在三到六個月之間席捲全城，你一拖，時機轉瞬即逝。
同理引申，你賣房時候，務必要求買家用最快速度的銀行辦理商業貸款。公積金？NO，組合貸？NONO！挑X銀行？這銀行出名雞手鴨腳放貸慢，NONONO!
二手房我就不多提了，我們重點談談一手房交易的情況。
很多人都有處房情結，當然，人都向往美好的想象。只是，在追求好一手房的同時，不歧視二手房，這是希望大家能夠做到的。二手房有太多肉眼可見的利好與利空，可以真真切切反映出來，正如顯微鏡下的細菌無可遁形，不管那是益生菌還是葡萄球菌。
差點扯遠了，一手的住房交易，這不同於二手房的玩法。
在《 》，我們直接指出了當下一手市場存在的尷尬，基本上同貸書都是必須先網籤的（除了個別外資銀行耍小聰明），而網籤之後的房子可以說是塵埃落定。但因為眾所周知的原因，銀行有時候會耍起了很多流氓行為，比如拖貸到讓你主動減少折扣優惠。
八五折利率折扣變基準啊！
開發商這個時候，往往也會苦口婆心，帶著同情的腔調跟你商量：如果你實在等不及，那房子首付可以退給你，但是定金嘛，恕不能退了，我們能做的也這能這樣了。
很多人猶豫不決，要不要退呢？
傻子才退。
什麼，你還沒網籤？只要不是坑，扯破臉皮堅守。
特別是在調控之日前網籤的，更是不能退，好房子不容易搶啊，夥計們。
我之前文章提出過，如碰到了這類銀行耍心機回收折扣的情況，若不能從銀行插隊，基本上也就認栽了。很多人於是惦記著那擦肩而過的折扣，暗自神傷落寞，如林妹妹溼目葬花，悠悠詩哉。
但我要告訴你，這類放貸慢，除了折扣變動內心悸動之外，你甚至還應該感激涕零！
因為一手房拖貸，本來就是我們所極力推崇的一種手段！
人總有這樣的一種錯覺，感覺越早還貸款，就可以越快把債務還清，然後過上無債一身輕的快樂日子。
這是錯的，房貸是二三十年的貸款，早個一年半載還款並不會為你減輕多少負擔，除了讓你提前踏上早日還貸的痛苦歷程之路。
要知道，你連房子都還沒入住享受呢！享受的只是提前拿到了全款的開發商！
因為，大部分一手房都是期房。
對於期房，自然就是越拖貸款越好了，房子都還沒收，幹啥那麼急給開發商放貸呢，幹啥那麼早還月供呢。
期房，只要你網簽了，那還怕什麼，即使沒網籤，購房協議都成白紙黑字了，也不怕跟開發商啃樹皮。
你預定了房子才是關鍵。
那你要問，那拖貸拖到什麼時候最好啊？
當然最好的理想狀況是拖到現房。一般期房收樓的時間都有兩年左右，如果你能夠拖個一年半載，那就是最美妙之處了。當下的調控政策，銀行收緊額度，推遲放貸，從這方面來看，甚至還為我們省了不少的嘴舌功夫呢。
但你還是嘀咕嘀咕，再不抓緊放貸我的八五折可能就沒了啊！利率是每年變化的，但是折扣是一輩子的啊！
我忍不住探出頭來插說一句，折扣不是一輩子的，除非你抱著這套享受折扣的房子一輩子。
房子對於大多數人來說，是不能住一輩子的，甚至都不可能住足二三十年，自住的房子最多十年八年你就想著要改善了。孩子出生了，二胎要來了，父母要接過來照顧了等等原因都會迫使你尋求更高質量的居住環境。
所以折扣優惠，其實也並不是伴隨你一生，說白了可能就十年八年而已。
就以八五折變成基準利率為例子吧，我們來做一做數學題：
一筆二百萬貸款，三十年的等額本息還款。呃，你要問怎麼不能是等額本金？如果你不是花錢無節制，喜歡博彩，喜歡到處燒錢，那麼請一律選擇等額本息，不要再迷信任何看似正經實則坑爹的什麼“你知道這個房貸方式能夠讓你剩下幾十萬嗎”的傻逼話。懵懂者可閱讀下《 》。
我們不算十年八年，就以收樓五年左右一個交易週期計算，八五折優惠，4.9%基準利率，你等待期樓建成花費一年，加五年居住共六年等額本息共支出多少月供：
9745*12*（5+1）=701640元。
而基準利率下，你拖了一年的房貸，接近現樓才開始月供，五年共付的月供是：
10614*12*5=636840元
兩者64800元的差額，知道嗎，其實你賺了，你在這居住的五年內少支付了6.4w。再說一遍，拖貸即使是基準利率也讓你節省了6.4w！
折扣是很重要，但是其實也不太重要，你幾時收房、拿到房產證才是最重要。
那如果不是調控伊始全面抓緊時期，銀行額度緊張被動幫助我們，我們又該怎麼拖貸呢？
嗯，問得好，很多時候我們必須耍一點小手段。拖貸款的技巧，每一個給拖的時間都是戰績，你在這段時間內不用付出過多的成本（月供），而這成本能夠運用在更為高效的方式上去（機會成本）。
那怎麼的一點小手段呢？
銀行要求提供的資料，我們故意謊報更改或缺失了。
結婚證？對，留在鄉下了。
戶口本？老父親分產變更，還沒搞得下來。
身份證？丟了，要回老家派出所補辦。
工作收入證明？我公司需要總部蓋章走流程。
當然還是需要配合七情六慾，表情豐富者可以靈活應用。
各種資料變更，資料缺失，如果你有相熟的銀行朋友協作，那就更錦上添花了。
慢著，星佬，你一路這樣說，貌似都一直忽視了開發商寶寶的感受啊？
開發商傻逼啊，你這樣子搞，違約可能回收房子不說，可能滯納金都不少了。
是的，這位同學提問得好！
在狂熱時期或是初秋之時，拖貸手段很大程度不行了。你沒戶口本？身份證要補辦？結婚證要再辦？那不行，你買不了，下一個吧，搶的人多著呢。又或者開發商上了個心眼，絕了你貸款拖貸之路，全款優先，七成墊後，好似廣紙那邊基本如此。別問什麼盤了，就那麼幾個盤。開發商會讓你下很重的定金，甚至以違約之名回收房子。
但當深冬來臨，開發商是不會對你怎樣的，你願意買已經不錯了。至於滯納金，就意思意思定個最低數字，相對於拖貸的利好，那種隔靴搔癢無足掛齒。
狂熱期你給開發商狂虐，深冬期你去暴虐開發商。
時機對了，怎麼玩都可以，如果不對，很多情況下都要給牽著鼻子走。
那你要問，現在是什麼時期？
你去開發商那邊試探試探不就一目瞭然了麼，呵呵。
耐心等待唄。
星星佬看樓市：周星星腦殘粉|廣佛樓市業餘挖坑吐槽戶|只說你看得懂的
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