Amber955
自從有了按揭貸款的制度之後，人們買房的需求大幅增加，不但自住貸款，而且對於資金較為充裕的人來說，還可以只付首付以租養貸，在不支付月供的情況下還享受了房產增值的帶來的快感，爽！
那麼，在回答上述問題之前，我們來幫投資者算一筆賬，就可以得出清晰的答案：
假設以首套房3成首付比例來說，首付30萬可以得出總房款是100萬，也就是貸款70萬，按當下基準利率4.9%上浮10%（5.39%），以等額本息方式還款30年計算，看看月供是多少？見下圖：
從上圖可以清晰的看出，每月還款3926.35元，而租出去是4000元，完全可以將月供完全覆蓋，所以如果有這樣的機會，當然是一筆非常划算的投資。
不過，重點來了：
在當下房地產市場環境中，總價100萬租金4000元絕不可能在一線城市。另外，二線城市或新一線城市房價經過這兩年的翻倍行情，均價也早已突破萬元大關，這個均價的計算是包含了很多偏僻和老破小的地方，而大多數地段好的地方房價都在2萬以上，100萬不但很難買到好房子，便宜的地方租金又不可能高。
所以，天檀的觀點是：總價100萬、租金4000元的房子可能有，但概率很低！
天檀
首席投資官評論員檸檬認為，如果有這樣的投資機會，一定要出手。
首付30萬，貸款70萬，那麼這套房子的總價是100萬，每月可以出租4000元，每年就是4.8萬，年化收益率有4.8%，遠超銀行存款，和銀行理財差不多。但是和銀行理財相比，銀行理財未來退出時本金還是100萬，但是房子的價格是浮動的，除了租金收入，未來房子的價格有機會翻倍。
可能有人講現在的房子有泡沫，房價還有可能會跌。但是房價高我們是以什麼為尺度來衡量的？無非是房價收入比和房屋售租比。房子的單價和所在城市我並不知道，因此看不到房價收入比，但是房價和租金的比率就很明顯了。
我們和首都比較一下。北京四環內的房價基本保持在10萬/平，一套80平左右的房子要賣到800萬，但是出租的話每月僅有8000-10000元（數據可以查看安居客、房天下等），售價是年租金的六七十倍，相比您房子售租比二十多倍，哪裡有泡沫，哪裡沒有泡沫就很明顯了。
隨著經濟發展，大家的收入增加，未來的租金一定還會漲，潛在的收益率會一直上升。未來房子價格的上漲的概率是非常大的。
因此如果這套房真實存在，建議您投資。
首席投資官
首付30萬，租出去每月4000，就是每年接近5萬。貸款70萬，30年。每月還貸3750。其實也就意味著，你收到的租金，基本都還貸了。
再算算30萬的自身資金成本，按照5%計算，每年1萬五，每個月不到1300元。如果從這個角度看，是划不來的。
這就是中國的現狀，買房子不是為了賺租金，而是為了賺房價的上漲。如果將來房價漲了，漲幅大於您的租金成本，也就賺了。事實上，由於中國處於快速城市化時期，加上高鐵和地鐵的大建設，城市交通環境和基礎設施改善比較快，房價也經歷了大幅上漲。
但往後看呢？今後房價是不是會上漲？這才是你這房子是否值得投資的關鍵。如果房子不具備漲價的基礎，這筆投資就划不來。如果房價能夠上漲，租金就不是最重要的了。
中國的城市房地產，最終會轉變為主要依靠租金收益。當房子主要依靠租金收益，也意味著一個城市走向成熟，各地段的改善空間已經不大，房價大幅上漲也很難了，當然就只能主要依靠租金收益了。這就是歐美的城市公寓的租金收益率都比較高的原因。
題主強調了租金，也說了房貸的月還款，大致可以知道題主投資這個房子沒有什麼壓力。房住不炒，如果將來房租能夠進一步提高，這個區域在城市中的地位不斷中心化，自然房價也會漲了。租金也會漲，房價也會漲，是最完美的。
單單從題主提供的這些數據中，並不能判斷投資是否值得。判斷的核心還是在於您對這個區位的判斷。
根據城市規劃買房，是我一貫以來的看法。看好讀懂城市規劃，自然會理解一個區塊的價值走勢。祝願每一位讀者，都買到潛力最大的區位，未來漲價最多的房子。
本文為“聰明的投資者”投資理財徵集活動參賽文章。
孫建波
如果真的有這樣的投資機會，別猶豫啊，太好啦，首付30萬，貸款又是30年才還，每月的租金卻高達4000元，眼下還有這麼好的買房生意嗎？就算30萬也有資金成本或利息收益，比起將錢存在銀行，投資購房當然是合算多了。
更重要的，這裡還有兩個會產生巨大效益的問題。一是租金會越來越高。能夠租金達到
4000元的，且房價不是很貴，應該是在二三線城市，那麼，今後租金上漲的概率很大。一旦租金上漲，對購房者來說，無疑又是一筆不小的收益。二是貨幣貶值。想一想，金融危機以來 100多萬億貨幣的發出，就算資金運行效率再低，也會給通貨膨脹留下很大的空間。如果不買房，30萬現金很有可能在未來的一段時間越來越不值錢。與其這樣，不如購房心安。
當然，如果購房對生活產生很大影響，也是不可取的。關鍵是，每月4000元的租金，能夠應對得了每月的房貸，這是多好的對應方式啊。如果這樣的房子再不買，會後悔一輩子的。
譚浩俊
從房貸角度，能夠以租養貸，當然划算。房價100萬，每年租金收入4.8萬，租售比達到4.8%，而且每月租金4000，能覆蓋每月房貸利息支出，絕對划算！我所在的北京，住宅的租金回報率只有1.3%，商住的租金回報率只有3%。
從房價角度，需要慎重。房價是反映未來預期的，而租金是隻反映當下的。房子該不該買，不是由租金說了算，更重要的是考慮房產的升值空間。你這套房，每年能租4.8萬，房價才100萬，我猜想，你所在的城市，是不是本地人少，流動人口多，所以租房需求比買房需求大，如果這樣，房價上升空間有限，除非大幅放開戶籍制度。
所以，如果經濟壓力不大，可以投資，如果為了賭房價大漲，需要謹慎！
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史晨昱
你好，嗨住租房來回答這個問題。
每月還貸3750，租金4000元，從表面來看租金大於房貸，可以說是值得投資的。但是深究下來，貸款70萬未來30年還清，潛在不確定因素還是很多的，例如租金的變化，房貸的變化以及未來房子能否升值等等。
很多人熱衷於買房投資，即使不自住，認為租出去也是不錯的收益方式，但投資買房選擇出租真的划算嗎？
這個問題可以使用租售比這一概念來回答。
所謂租售比是指房屋租金與售價的比例，即每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。這一概念在國際上較多用於衡量某地區樓市運行是否良好，國際標準通常為1:200到1:300。
如果租售比高於1∶300,意味著房產投資價值相對變小,房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200,表明這一區域房產投資潛力相對較大,後市看好。
據2016年的統計數據來看，租售比偏離值全國最高的城市深圳，其租售比為1比732，北京為1比625，上海為1比607。這也在說明，房租增加的速度遠遠趕不上房價增加的速度。
如果買房單純依靠租金來補回投資，顯然是不可取的。畢竟，買房一族屬於高收入者，而租房一方絕大多數是低收入者，房東提高房租，租客轉向便宜房源，即使地段偏遠，租金低廉才是租客最為關注的方面。
所以，在租售比中，分子上漲乏力，分母越長越快，這種情況下投資買房，除了要準備大量的首付，還要面臨高額的月供，而出租的話也可能得不到理想的租金。
房價上漲不可期 或將回歸合理水平
投資的目的在於獲益，而投資房產絕大多數不是靠租金收益，而是靠不斷上漲的房價。如果題主所投資的房產所在地房價上漲乏力，這筆投資顯然是不值得建議的。
同時，投資者也應看到目前樓市處於“史上最嚴厲調控時期”，各地紛紛出臺限價、限購、限售等措施，目的即是為了讓房價迴歸到一個理性的水平，真正實現“房住不炒”的定位，未來住房的居住屬性將大大提升，投資獲益遠遠達不到想象中的理想。
再回到題主的問題上，4000租金的確能夠應對房貸，甚至還有結餘，然而也應看到除了房貸之外，房子裝修、物管費用、車位費用等各種養房費用也並非是一筆小數目。
綜合以上幾個方面考慮，再加上國家樓市處於調控關鍵期，房貸利率處於上升通道，眼下也不是買房的好時機。
與其糾結是否值得投資，未來房價能否大漲，不如選擇租房過好眼下的生活。想租房就上嗨住app，房源多，房源真，全城房源，一網打盡！
嗨住租房
每月還3750,租金4000，也就是投資30萬，近三十年，每月收入250元，每年收入3000元，年化收益率為3000/300000=1%。
房子產權70年，前30年收益率1%，後40年，年收益率為3750*12/300000=15%，綜合收益率為(1%*30+15%*40)/70=9%。
假設通貨膨脹使你投資的30萬元貶值速度與房租上漲速度一致。假設你投資這套房之後你能活70歲。再假設你70.年內不會賣房子，房子不裝修，房子也不老化，房子仍能租3750元。以上假設成立的話，年收益率9%，划算！
MBA銀行狗
直觀看，這算是筆劃算的買賣。
畢竟，房子是當下絕對的優質資產，房貸也是公認的良性負債，而且你的房租完全能覆蓋月供，非常理想的“以租養貸”。
首先，房價穩步上行仍是大概率事件
不知道您買的是什麼地區的房子，不過從“價值100萬、租金每月4000”的描述來看，應該屬於比較熱門的二線城市。
雖然現在房地產調控已經“常態化”，但目的並不是單純的打壓房價，而是讓房價“保持良好、合理的運行態勢”。
而從國際整體來看，主流國家都是在城市化率達到70%以上時，房地產價格才出現回落，而我國距離70%的城市化率還有顯著距離，因此，未來房價大概率還會繼續穩步上行。
其次，房屋“租售比”也將上升，房租有望水漲船高
租售比有兩種計算方法：
方法1、租售比 = 房屋年租金 / 房屋市價，
方法2、租售比 = 房屋市價 / 房屋月租金，
其中，方法1稱為“純租售比”，
方法2則相當於告訴你：以你現在的房租，收回投資需要多少個月。
拿題主來說：
每年租金4000×12=48000元，房屋市價100萬元，那麼租售比 = 4.8%，靠房租收回買房款需要250個月，大約21年。
恭喜，租售比能達到這個水平，已經非常不錯了！
美國紐約，租售比也才為240個月，英國倫敦為224個月。
下面是全國城市住宅租售比分佈情況：
由於前20年，國內房地產價格上漲速度過快，導致房屋“租售比”嚴重不合理，
很多熱門城市如北上廣，純租售比也就1%左右，大家基本純靠房價增值來獲利。
而世界範圍內，成熟的房地產市場，租售比一般不低於5%。
未來，隨著房價趨於理性，大家對租房的需求將逐漸提升，租房市場迎來利好，租售比也有望隨之提升。
在您房貸月供已經固定的情況下，房租上漲，相當於每月支出不變，但每月收入增加，每月收益自然也會增加。
未來，您賣方時需要考慮的因素
首先是您所在地的人口，是否能持續呈現“淨流入”態勢。
畢竟，你做投資，房子終究是要賣給其他人的。如果當地人口持續淨流入，對住房的“剛需”也將維持在較高水平——買的人多了，才能賣出好價錢，同時，也更易出手變現。
其次，是一些養房子的其他成本，如物業費、車位費、稅費，以及若干年後賣出時，有可能產生的其他費用等等。如果您是本著投資的角度養房，這些也是要考慮的資金成本。
希望我的回答能幫到您。
金投手
從經濟角度看，當然值得投資。
目前，這套房子的市場價值是100萬元。貸款金額70萬元，期限是30年，每月還貸3750元，計算下來貸款年利率是約為5%。而出租的年租金是48000元，年收益率是4.8%。咋看起來，收益率低於利率，覺得不划算。
其實不然！
因此，你的總收益為房子升值265萬元+租金收入137萬元，合計達到404萬元。
和165萬元的購房成本相比，這套房30年的收益率245%，年化約3%。如果我們以更長的時間計算，比如70年，收益會更高。不值得投資嗎？
紅谷新視界
個人認為不值得投資，原因如下：
一、租不出那麼高的價格：
總價100萬的房子，如果按100平計算，單價一萬左右，也就差不多是一個三線城市的房價，100平最多也就小三房，三間房在一個三線城市想租4000塊錢有點難，如果這個房子是在一二線城市，那也不止這個價格，那面積就沒那麼大，大概就四五十個平方，也租不了4000塊錢，所以這個問題的假設不成立！沒有那麼高的收益。
二、投資與回報不成比例：
就算這個房子能租到4000元，也就是每年4.8%的年化收益率，但是別忘了，目前30年的貸款基準利率是4.9%，各大銀行還要在基礎利率上再上浮一定的比例，也就是說，你承擔4.9%以上的貸款，而回報率只有4.8%，很顯然是不值得的，更何況這還沒算出租過程中的空置期損失！
三、未來房價下跌比上漲的空間更大，可能性也更大：
房地產經過一二十年的迅猛發展，房價已經到了高位，再上漲的空間已經很有限，上漲的可能性也更小，如果下跌，不僅拋售虧錢，而且出租收益也是不及每個月的還貸，兩面都受損！
所以，個人認為目前不適合做投資性的買房，如果是剛需的話，那就量力而行吧
