近一年來,昆明樓市頻現大房企強強合作案例。就在上月短短一月的時間,就有至少5起大房企合作的例子,包括了雲南建投與俊發集團簽約,華僑城與碧桂園簽約,藍光地產與省房集團簽約等。再往前看,類似的案例就更多了。對於大房企頻繁接觸、頻繁簽約合作的現象,有業內人士表示:隨著停工地塊、爛尾樓盤不斷被接手,樓市“大魚吃小魚”的吞併時代逐漸逝去,大房企強強聯合謀求共生的局面就出現了。
俊發集團與雲南建投簽署合作協議(圖片源於俊發集團官微)
以5月份為例,5月份至少有5起大房企簽約合作。
簽約數量最多的當數雲南建投。5月13日,雲南建投、省房集團到四川藍光考察,考察後省房集團與藍光簽署了合作協議,雙方擬加強在房地產開發和投資領域的合作,包括土地市場、項目合作開發等。19日,省房集團轉戰上海,與新城控股簽署了合作協議,約定在七甸片區、陽宗海片區、嵩明嘉麗澤片區、昭通、曲靖等區域進行戰略佈局。十天之後(5月29日),雲南建投又與俊發集團簽署了合作協議,擬在房地產項目、市政基礎設施項目、新型城鎮化項目等方面進行合作。
此外,5月23日,碧桂園與華僑城簽署合作協議,華僑城表示其在文化旅遊開發、特色小鎮打造等方面有優勢,有豐富的土地資源,希望利用碧桂園的運營優勢和產品優勢,快速推進多項目落地。緊接著,5月30日,佳兆業與華信控股達成戰略合作,雙方擬在房地產、文旅、新能源等領域展開合作,其中昆明灣、名旺角兩個項目將作為雙方首批合作項目。
碧桂園集團雲南區域與華僑城共商發展大計(圖片源於碧桂園官微)
除了5月份簽約合作的案例外,今年4月25日,碧桂園、修正藥業、景成集團簽署了三方合作協議,擬統一整合資源優勢,在房地產開發、產城融合、大健康領域進行深度合作。2月份時,萬科牽手世博集團,通過中標成為西北片區14、15號地塊土地一級開發社會投資人。
時間回溯到去年,類似的合作案例就更多了,包括碧桂園與俊發集團合作開發大宥城;俊發集團與奧斯迪合作開發俊發觀雲海;以及大華集團與雲南城投合作開發東白沙河片區等。
以往,大房企強強聯手、合作開發的例子也不少見,但近一年來,這樣的合作尤為頻繁。
對此,有業內人士表示:昆明啟動城中村改造以來,早期湧入了很多資金實力較弱,開發經驗不足的社會投資人,其中不少企業因運營不佳等多方因素導致資金鍊斷裂,致使旗下項目停工爛尾等,所以陸續出現了很多爛尾樓或是無法啟動開發的地塊。但近兩年來,隨著碧桂園、萬科、恆大、招商蛇口、融創等大批外來大房企不斷接盤爛尾樓和閒置地塊,包括沸城、大宥城、天宇時代廣場、青春誌等停工項目相繼被接盤,如今,能接的項目已經不多,“大魚吃小魚”的時代已經逐漸逝去。在眾多一線房企搶灘昆明樓市的當下,大房企強強聯合,合作開發成了另一種生存共贏的方式。
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