中房網訊 繼實施了多年的搖號買車後，有消息稱搖號購房也有可能在北京大面積實施。
由於多宗“限競房”地塊位於城區熱點板塊，且批准預售價格顯著低於市場平均水準，從而引發搶房潮。拼關係、拼首付比例等現象已成行業潛規則。“買到就是賺到”的心理之下，此類房源堪稱市場香餑餑，這也使得北京實施購房搖號的預期愈來愈強。
近日，有媒體曝出北京“限競房”將實行搖號選房。雖然官方並未對此正式回應，但知情人士透露，之前網傳的搖號細則只是討論稿，正式辦法還未確定。不過，多位業界人士認為“限競房”搖號將是大概率事件。
搖號可能性有多大?
思源地產首席分析師郭毅表示，如果繼共有產權房之後，“限競房”也由政府統一搖號，這將徹底切斷買房“鄙視鏈”，令購房者處於更加公平的購房環境中，無疑是利好。”
首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，北京市目前的住房供應缺口較大，為了落實“房子是用來住的，不是炒的”定位，讓住房迴歸居住功能，北京市有可能對無房家庭給予一定傾斜。
對此，有業內人士指出，搖號已經達成共識，但是有爭議的點就是剛需是否優先。在其看來，剛需優先選房可能性很大。
七城已發佈購房搖號政策
搖號與限購、限貸、限價等一道，正在成為熱點城市調控的標配。
從這些城市出臺的政策來看，一些城市已明確搖號政策將優先剛需。
其中，不少城市的搖號細則提出要拿出部分房源支持無房、棚改住房需求、剛需的購房家庭。最為典型的城市是杭州對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。成都規定，商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,並保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。此外，長沙規定實施搖號的房源將優先滿足首套剛需購房群體。武漢則規定項目要拿出不少於40%的房源納入優先選房範圍。
事實上，多個城市出臺的搖號政策其實並不意外。今年兩會期間就已明確了短期調控不放鬆，長效機制深化落實的方向。一方面出臺新政直指一些房價上漲過快地區；另一方面政策也更加結合當地實際情況，並向剛需和無房家庭提供更多傾斜。這符合房地產市場調控的方向，又保證了市場健康發展。
政策效果幾何？
在供需不平衡的情形下，“搖號”成為了在資源稀缺的背景下進行公平分配的無奈之舉。
從目前情況來看，出臺搖號政策的絕大部分都是熱度較高或整體庫存量偏緊的城市。加之地方對於商品房限價的因素影響，導致購房者對於新房的喜好度增強。因此，搖號政策一方面會打擊房託，但更多是杜絕“暗箱操作”，保證交易秩序。整體來看，搖號的影響是正面積極的。
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