撰文：悟空 美編：麗君 審核：紫藤
【一】限價一萬九，鄭州對這裡才是真愛
如果這個世界上只有一種愛是真愛的話，那麼就是鄭州對於濱河國際新城的愛。
眾所周知，房住不炒。2016那波行情之後，鄭州相繼出臺了限購限貸限籤限售等政策，而效果卻並不是很明顯，於是相關部門使出了殺手鐧：限價。這個政策硬生生將上漲的房價按住了。
俗話說，十個手指頭不一樣長，而鄭州各區域發展水平也參差不齊。因此，各個組團都有符合其發展定位的指導價。最開始，炙手可熱的白沙組團限價12000；綠博組團7600；發展最為成熟的金水老城區也才限價17000......而此時，濱河國際新城18000的限價讓人直呼看不懂。如果說濱河國際新城當年18000的限價令人看不懂，時隔一年之後，房住不炒的前提下，這裡的限價又飆升到了19000......
4月25日 濱河國際新城土拍結果出爐，此次出讓的84和85號地總面積220餘畝，最終經過19家房企的激烈爭奪，其中84號地被首次進入鄭州的金輝地產競得，最終以地塊熔斷價239500萬元成交，樓面價10815元/㎡，競綜合房價18766元/㎡，這也是金輝集團進鄭州的首個項目。
85號地由電建地以熔斷價162000萬元競得，樓面價10812.85元/平方米，競綜合房價18721元/㎡。
5月25日，歷經145輪激戰，金地集團以熔斷價11.64億元、競綜合房價18103元/平方米摘得經開區濱河國際新城75號地。按最大容積率計算，地塊成交樓面價為10814元/平方米。
濱河國際新城是北龍湖之外又一個地王頻出的區域，這裡一線開發商雲集，土地整體容積率較低，土拍幾乎全部公開市場招拍掛，而且幾乎每塊地都是以熔斷價成交，鐵打的濱河流水的地王，在這裡，每個地王的記錄都保持不了太久，隨著新的土地推出，地王的記錄一次次的被打破。
那麼，這個組團究竟有什麼魔力......
【二】濱河國際新城
濱河國際新城屬於鄭州八大主城區之一的經開區組團。
鄭州國家經濟技術開發區，是河南省唯一的國家級經濟技術開發區，是鄭州乃至河南對外開放的窗口。經開區，向北毗鄰鄭東新區，15分鐘即可到鄭州東站；向西是老城區；向南是航空港區，20分鐘即可到達機場。經開區處於三個區域的核心樞紐位置，也是鄭州未來的南大門，區域地位顯赫，發展潛力巨大。
濱河國際新城位於鄭州市國家鄭州經濟技術開發區南部區域，南四環、南三環以南，機場高速以東，繞城公路（鄭民高速）以北，四港聯動大道以西。
整體呈現三角形地帶。
整體分為三大片區：蝶湖片區、核心發展片區、後續發展片區。
河、湖、公園：
在這個組團內部規劃有1河2湖（分別是潮河、蝶湖以及荷湖）區域水系面積達1300多畝。目前蝶湖自2015年蓄水以來已經初具規模。3公園（蝶湖公園，荷湖公園以及體育休閒公園）6100多畝綠地，未來綠化面積更多。
自貿區：
濱河國際新城屬於鄭州自貿區範圍。
憑藉經開區現有的鄭歐班列、國際陸港、跨境貿易電子商務服務平臺，經開區成為了河南省自貿區的龍頭區域。
濱河國際新城作為鄭州經開自貿區的商務服務區，承載著總部辦公、跨境貿易、金融創新、文化交流等核心功能。未來，有更多寫字樓、商業、酒店來完成此功能使命。
綜合管廊新城：
濱河國際新城作為一個新城肯定有區別於老城區的地方。比如全省首個地下綜合管廊的的修建。2013年8月，我省首個綜合管廊在濱河國際新城正式啟動。綜合管廊將電力通訊供水等幾種容納於一體，徹底改變鄭州鄭州天天挖溝這一現象。
智慧城市：
智慧城市這一概念未來將在這裡實現。智慧城市涵蓋智慧醫療、交通、教育、能源、運輸、通信等。在區域層級對大數據進行挖掘和整理，將這個區域未來建成智能化管理區域。
【三】工作CBD，生活CLD
目前的鄭東新區寫字樓林立，入駐企業眾多，提供了大量的就業崗位。
在CBD附近，有60餘棟高端寫字樓。隨著北龍湖副CBD，龍子湖湖心島，高鐵西廣場及高鐵東廣場CBD的寫字樓相繼建成，可以說，現在和未來，鄭州白領金領數量最多的區域就集中在鄭東新區。
而目前老鄭東新區的住宅供應量有限，新房幾乎沒有供應。龐大的住宅居住需求，他們需要找到突破口。
濱河國際新城距離高鐵東西廣場不到10公里，開車20分鐘通勤距離。後期還有地鐵3/11/14號線，生活非常方便。對於上班工作白領金領人員來說，上班向北去CBD，出差向南去機場，都是非常方便的事。這裡真的做到入則靜謐出則繁華。
【四】這個片區如何選擇？
通過以上介紹，相信大家對濱河國際新城有了初步的認識，其實說白了，很多時候價格決定價值，他之所以會限這個價格，就證明這個地方有這個價值，很簡單的道理，不要去過度解讀。
地產人都明白的一個道理，價格一旦上去了，就很難下來了。
對於這樣的區域，我們購房將如何選擇？之前多篇文章中都說過，2018年限價背景，多關注國企央企背景以及上市大房企的產品，並相繼介紹了華潤以及碧桂園融創的幾個樓盤。在濱河，中海萬錦公館這個樓盤值得關注。
因為在濱河限價19000，周邊樓盤均價普遍18000左右的情況下，這個樓盤優惠過後的價格僅16500-17500/平左右，還包含精裝修。我們就按裝修標準1200每平來算，其毛坯價格僅在15000+，可以說性價比非常不錯。
濱河國際新城組團最新土拍綜合房價18766元/㎡，買萬錦公館，能省28萬左右（142㎡戶型）。周邊樓盤價為18000元/㎡左右，置業萬錦公館，能省20萬/套左右（142㎡戶型）。
中海萬錦公館為什麼會開出這樣一個價格，原因很簡單，央企必須響應國家房住不炒的號召。
首先我們來看看開發商：
中海是全國最專業、實力最雄厚的國資委直屬大型央企之一。母公司中國建築，是世界第一大投資建設集團，世界500強企業，中海地產是中國建築旗下的房地產業務旗艦品牌， 1979年成立於香港，最早進行房地產開發的在港央企之一。中海在全球4大洲66個城市，開發逾450個項目。
中海物業1986年成立於香港，1991年起在中國內地開展物業管理業務。32年57座城市，在管項目546個，服務面積突破1.3億平方米。2015年，中海物業獨立上市，是國內唯一和其千億開發商雙雙在港上市的物業公司。其物業不僅涵蓋住宅，很多市政物業都選擇中海物業，比如，中央人民政府駐香港聯絡辦公大廈；香港海關總部大廈；深圳灣口岸港方口岸區旅檢大樓等，有港府御用物業之美稱。
再來看看產品：
首先說一下中海的“公館系”產品。
鄭州中海萬錦公館為全國第24座“公館系”產品力作，據我所知，其公館系產品有三大嚴苛標準:非核心地段不選、非精品定位不選、非品質產品不選。
在北上廣深的公館系項目中，例如：上海中海大公館16萬/㎡、深圳中海九號公館10萬/㎡、北京中海九號公館8.1萬/㎡、廣州中海雲麓公館7.5萬/㎡，都是所在城市的區域標杆。
鄭州中海萬錦公館佔地約183畝，總建築面積約49萬方，一共分為兩期開發；
首推的是32號地塊（項目一期），一期北至經南八路，南至經南九路，西至經開十九大街，東至華夏大道，一期總佔地約77.69畝，總建面約20.4萬方，容積率約2.99，綠化率約30%，由8棟高層和6棟商墅和一所幼兒園圍合而成，幼兒園前期是作為項目的售樓部使用。
整個小區西高東低，採光不錯，其中8棟高層共1148套，103套商墅，合計1251套。
今天我們主要看看其住宅產品，其戶型分佈區間約為89—140㎡。
具體看看戶型：
中海萬錦公館的戶型，南北通透，戶型方正，空間利用率高，所有戶型全部三開間朝南（包括89的戶型）。
總體來說，中海萬錦公館的戶型相當不錯，大家都能很直觀的看到，我們重點講下142平的戶型，除了佈局方正，三開間朝南全明戶型；在戶型設計上，南北通透、動靜分區；同時做到南北雙陽臺，超寬大陽臺設計，客廳南向大陽臺約10平（贈送一半面積），主臥及北次臥雙飄窗設計（全贈送），四室兩廳兩衛，功能分區完善完全能滿足三代同堂的居住需求。
最後看看精裝標準;
新風地暖指紋密碼鎖加上人臉識別系統基本是現在改善住宅標配，窗戶採用三層中空斷橋鋁合金系統窗。廚具衛具都採用行業內國內、國際大品牌產品，以確保裝修品質，提高業主居住體驗。
據我所知，中海採購框架協議為一年一簽，對供應商每年進行履約考核，根據評估結果確定是否與其續約，這就大大保證了裝修材料的品質。
【五】綜合觀點
1.中海萬錦公館這個樓盤在地段，開發商，產品三個最重要的要素上達到了有機的統一，更關鍵的是，價格美麗。
2.目前開發商對外釋放高層產品價格為16500—17500元/平米，精裝修。無論是對標目前區域在售樓盤還是新拍土地的綜合限價樓盤，這個樓盤性價比都還是不錯的。
3.3條地鐵3/11/14號線，未來乘地鐵5站到鄭州東站，8站到新鄭國際機場、9站到CBD、12站到北龍湖；機場輕軌已全面通車，還有機場高速、繞城高速、京港澳高速等三條高速，濱河國際新城周邊全方位的立體交通正在成熟，這裡是鄭州未來一主一城發展格局的連接地帶，其價值不言而喻。
4.區域內商業配套豐富，僅核心商圈就可達到約60萬㎡規模，其中還包括25萬㎡荷湖商業水街。
5.工作在CBD，生活在CLD在國外發達國家是一種常態。從生活維度看，這裡未來是非常不錯的。
6.濱河國際新城是由政府進行統一收儲，統一拆遷，統一控規（容積率不高於2.5）分批出讓的，中建一級土地開發。不存在後期拆遷安置一系列麻煩事,所以濱河新區建造速度會非常快。而且目前整個濱河國際新城組團幾乎沒有安置房。
7.在教育方面，除了規劃有國際學校外，已經建好的濱河一小、鄭州一中分校等也都是鄭州市知名學校，目前已經招生。
8.據說，中海為了提升年中業績，採取“以價換量”的銷售策略。同時央企也響應了國家房住不炒號召，二者合力下，以16500-17500（精裝）這個價格問世，性價比非常之高，這是個撿漏機會。
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