撰文：悟空 美编：丽君 审核：紫藤
【一】限价一万九，郑州对这里才是真爱
如果这个世界上只有一种爱是真爱的话，那么就是郑州对于滨河国际新城的爱。
众所周知，房住不炒。2016那波行情之后，郑州相继出台了限购限贷限签限售等政策，而效果却并不是很明显，于是相关部门使出了杀手锏：限价。这个政策硬生生将上涨的房价按住了。
俗话说，十个手指头不一样长，而郑州各区域发展水平也参差不齐。因此，各个组团都有符合其发展定位的指导价。最开始，炙手可热的白沙组团限价12000；绿博组团7600；发展最为成熟的金水老城区也才限价17000......而此时，滨河国际新城18000的限价让人直呼看不懂。如果说滨河国际新城当年18000的限价令人看不懂，时隔一年之后，房住不炒的前提下，这里的限价又飙升到了19000......
4月25日 滨河国际新城土拍结果出炉，此次出让的84和85号地总面积220余亩，最终经过19家房企的激烈争夺，其中84号地被首次进入郑州的金辉地产竞得，最终以地块熔断价239500万元成交，楼面价10815元/㎡，竞综合房价18766元/㎡，这也是金辉集团进郑州的首个项目。
85号地由电建地以熔断价162000万元竞得，楼面价10812.85元/平方米，竞综合房价18721元/㎡。
5月25日，历经145轮激战，金地集团以熔断价11.64亿元、竞综合房价18103元/平方米摘得经开区滨河国际新城75号地。按最大容积率计算，地块成交楼面价为10814元/平方米。
滨河国际新城是北龙湖之外又一个地王频出的区域，这里一线开发商云集，土地整体容积率较低，土拍几乎全部公开市场招拍挂，而且几乎每块地都是以熔断价成交，铁打的滨河流水的地王，在这里，每个地王的记录都保持不了太久，随着新的土地推出，地王的记录一次次的被打破。
那么，这个组团究竟有什么魔力......
【二】滨河国际新城
滨河国际新城属于郑州八大主城区之一的经开区组团。
郑州国家经济技术开发区，是河南省唯一的国家级经济技术开发区，是郑州乃至河南对外开放的窗口。经开区，向北毗邻郑东新区，15分钟即可到郑州东站；向西是老城区；向南是航空港区，20分钟即可到达机场。经开区处于三个区域的核心枢纽位置，也是郑州未来的南大门，区域地位显赫，发展潜力巨大。
滨河国际新城位于郑州市国家郑州经济技术开发区南部区域，南四环、南三环以南，机场高速以东，绕城公路（郑民高速）以北，四港联动大道以西。
整体呈现三角形地带。
整体分为三大片区：蝶湖片区、核心发展片区、后续发展片区。
河、湖、公园：
在这个组团内部规划有1河2湖（分别是潮河、蝶湖以及荷湖）区域水系面积达1300多亩。目前蝶湖自2015年蓄水以来已经初具规模。3公园（蝶湖公园，荷湖公园以及体育休闲公园）6100多亩绿地，未来绿化面积更多。
自贸区：
滨河国际新城属于郑州自贸区范围。
凭借经开区现有的郑欧班列、国际陆港、跨境贸易电子商务服务平台，经开区成为了河南省自贸区的龙头区域。
滨河国际新城作为郑州经开自贸区的商务服务区，承载着总部办公、跨境贸易、金融创新、文化交流等核心功能。未来，有更多写字楼、商业、酒店来完成此功能使命。
综合管廊新城：
滨河国际新城作为一个新城肯定有区别于老城区的地方。比如全省首个地下综合管廊的的修建。2013年8月，我省首个综合管廊在滨河国际新城正式启动。综合管廊将电力通讯供水等几种容纳于一体，彻底改变郑州郑州天天挖沟这一现象。
智慧城市：
智慧城市这一概念未来将在这里实现。智慧城市涵盖智慧医疗、交通、教育、能源、运输、通信等。在区域层级对大数据进行挖掘和整理，将这个区域未来建成智能化管理区域。
【三】工作CBD，生活CLD
目前的郑东新区写字楼林立，入驻企业众多，提供了大量的就业岗位。
在CBD附近，有60余栋高端写字楼。随着北龙湖副CBD，龙子湖湖心岛，高铁西广场及高铁东广场CBD的写字楼相继建成，可以说，现在和未来，郑州白领金领数量最多的区域就集中在郑东新区。
而目前老郑东新区的住宅供应量有限，新房几乎没有供应。庞大的住宅居住需求，他们需要找到突破口。
滨河国际新城距离高铁东西广场不到10公里，开车20分钟通勤距离。后期还有地铁3/11/14号线，生活非常方便。对于上班工作白领金领人员来说，上班向北去CBD，出差向南去机场，都是非常方便的事。这里真的做到入则静谧出则繁华。
【四】这个片区如何选择？
通过以上介绍，相信大家对滨河国际新城有了初步的认识，其实说白了，很多时候价格决定价值，他之所以会限这个价格，就证明这个地方有这个价值，很简单的道理，不要去过度解读。
地产人都明白的一个道理，价格一旦上去了，就很难下来了。
对于这样的区域，我们购房将如何选择？之前多篇文章中都说过，2018年限价背景，多关注国企央企背景以及上市大房企的产品，并相继介绍了华润以及碧桂园融创的几个楼盘。在滨河，中海万锦公馆这个楼盘值得关注。
因为在滨河限价19000，周边楼盘均价普遍18000左右的情况下，这个楼盘优惠过后的价格仅16500-17500/平左右，还包含精装修。我们就按装修标准1200每平来算，其毛坯价格仅在15000+，可以说性价比非常不错。
滨河国际新城组团最新土拍综合房价18766元/㎡，买万锦公馆，能省28万左右（142㎡户型）。周边楼盘价为18000元/㎡左右，置业万锦公馆，能省20万/套左右（142㎡户型）。
中海万锦公馆为什么会开出这样一个价格，原因很简单，央企必须响应国家房住不炒的号召。
首先我们来看看开发商：
中海是全国最专业、实力最雄厚的国资委直属大型央企之一。母公司中国建筑，是世界第一大投资建设集团，世界500强企业，中海地产是中国建筑旗下的房地产业务旗舰品牌， 1979年成立于香港，最早进行房地产开发的在港央企之一。中海在全球4大洲66个城市，开发逾450个项目。
中海物业1986年成立于香港，1991年起在中国内地开展物业管理业务。32年57座城市，在管项目546个，服务面积突破1.3亿平方米。2015年，中海物业独立上市，是国内唯一和其千亿开发商双双在港上市的物业公司。其物业不仅涵盖住宅，很多市政物业都选择中海物业，比如，中央人民政府驻香港联络办公大厦；香港海关总部大厦；深圳湾口岸港方口岸区旅检大楼等，有港府御用物业之美称。
再来看看产品：
首先说一下中海的“公馆系”产品。
郑州中海万锦公馆为全国第24座“公馆系”产品力作，据我所知，其公馆系产品有三大严苛标准:非核心地段不选、非精品定位不选、非品质产品不选。
在北上广深的公馆系项目中，例如：上海中海大公馆16万/㎡、深圳中海九号公馆10万/㎡、北京中海九号公馆8.1万/㎡、广州中海云麓公馆7.5万/㎡，都是所在城市的区域标杆。
郑州中海万锦公馆占地约183亩，总建筑面积约49万方，一共分为两期开发；
首推的是32号地块（项目一期），一期北至经南八路，南至经南九路，西至经开十九大街，东至华夏大道，一期总占地约77.69亩，总建面约20.4万方，容积率约2.99，绿化率约30%，由8栋高层和6栋商墅和一所幼儿园围合而成，幼儿园前期是作为项目的售楼部使用。
整个小区西高东低，采光不错，其中8栋高层共1148套，103套商墅，合计1251套。
今天我们主要看看其住宅产品，其户型分布区间约为89—140㎡。
具体看看户型：
中海万锦公馆的户型，南北通透，户型方正，空间利用率高，所有户型全部三开间朝南（包括89的户型）。
总体来说，中海万锦公馆的户型相当不错，大家都能很直观的看到，我们重点讲下142平的户型，除了布局方正，三开间朝南全明户型；在户型设计上，南北通透、动静分区；同时做到南北双阳台，超宽大阳台设计，客厅南向大阳台约10平（赠送一半面积），主卧及北次卧双飘窗设计（全赠送），四室两厅两卫，功能分区完善完全能满足三代同堂的居住需求。
最后看看精装标准;
新风地暖指纹密码锁加上人脸识别系统基本是现在改善住宅标配，窗户采用三层中空断桥铝合金系统窗。厨具卫具都采用行业内国内、国际大品牌产品，以确保装修品质，提高业主居住体验。
据我所知，中海采购框架协议为一年一签，对供应商每年进行履约考核，根据评估结果确定是否与其续约，这就大大保证了装修材料的品质。
【五】综合观点
1.中海万锦公馆这个楼盘在地段，开发商，产品三个最重要的要素上达到了有机的统一，更关键的是，价格美丽。
2.目前开发商对外释放高层产品价格为16500—17500元/平米，精装修。无论是对标目前区域在售楼盘还是新拍土地的综合限价楼盘，这个楼盘性价比都还是不错的。
3.3条地铁3/11/14号线，未来乘地铁5站到郑州东站，8站到新郑国际机场、9站到CBD、12站到北龙湖；机场轻轨已全面通车，还有机场高速、绕城高速、京港澳高速等三条高速，滨河国际新城周边全方位的立体交通正在成熟，这里是郑州未来一主一城发展格局的连接地带，其价值不言而喻。
4.区域内商业配套丰富，仅核心商圈就可达到约60万㎡规模，其中还包括25万㎡荷湖商业水街。
5.工作在CBD，生活在CLD在国外发达国家是一种常态。从生活维度看，这里未来是非常不错的。
6.滨河国际新城是由政府进行统一收储，统一拆迁，统一控规（容积率不高于2.5）分批出让的，中建一级土地开发。不存在后期拆迁安置一系列麻烦事,所以滨河新区建造速度会非常快。而且目前整个滨河国际新城组团几乎没有安置房。
7.在教育方面，除了规划有国际学校外，已经建好的滨河一小、郑州一中分校等也都是郑州市知名学校，目前已经招生。
8.据说，中海为了提升年中业绩，采取“以价换量”的销售策略。同时央企也响应了国家房住不炒号召，二者合力下，以16500-17500（精装）这个价格问世，性价比非常之高，这是个捡漏机会。
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