濱河目前高層毛坯均價16000元/㎡左右。
有極少數的一部分感覺濱河新城的房價略貴，這是實際存在的情況，的確，
濱河目前是“除了北龍湖”之外，房價最貴的組團了，當時，不包含不是以“居住”為主的東站和龍子湖組團。貴是真的，但卻是鄭州房價水分最少的片區。
房價組成可以有另一個維度，即“開發成本+企業利潤+土地款”，我們從這3個角度來看濱河的房價組成。
先看開發成本：
這部分是樓盤開發所需要的全部資金，相當於100%全部返給客戶，這對於任何一個區域和任何一個樓盤均是如此，當然濱河也不會例外。
再看企業利潤：
眾所周知，濱河房價雖高，但地價更高，這自然也是導致濱河樓盤項目的利潤率是最低的，和行業平均8%-10%的利潤相比，濱河樓盤的利潤率普遍在4%-6%之間。所以，濱河的開發商賺的錢是最少的。
最後看土地款：
一直在說中國的財政是土地財政，土地的收入的確佔財政收入的很大一部分，濱河新城位於鄭州經開區，對應的鄭州市經開區的財政也相對充足。而土地款在流入政府財政後去了哪裡？
常規來說自然是政府統一收支，從途徑上看，可能富裕的省份的土地出讓金作為財政的一部分支援貧窮的省份，從維度上看，土地出讓金也可能做為其他資金支援教育醫療科技行業。
那濱河土地收入重點去哪？
看一則新聞：
3月20日，鄭州航空港區管委會副主任、經開區黨工委書記、管委會主任樊福太一行對濱河國際新城項目進行實地調研。在濱河國際新城建設座談會上，樊福太指出，相關單位要加快推進濱河國際新城基礎設施的收尾，爭分奪秒完成水系景觀項目的施工，要加強中關村科技園招商項目的協同配合。他表示，2020年，經開區財政要優先保障區內新建續投項目的資金需求，希望與中建七局進一步加大在孵化器、地標等項目建設上的合作力度，助推濱河國際新城重大項目在年內取得實質性進展。經過深入洽談，雙方達成了戰略性共識，初步確定以下合作意向：一是在重大項目建設上，堅持“
中建收益不帶走、精耕細作經開區”的原則，實現持續滾動投入；二是在重點區域推進上，加速荷湖周邊綠化及配套建設進展；三是在重要招商引資方面，加快總部基地招商進度，全力推進中建七局註冊轉遷事宜。我們把新聞裡重要的關鍵內容提取出來就是：區域的土地出讓金保障區域建設，同時中建收益不帶走，精耕細作經開區。
第一個方面講：我們房價裡關於濱河的土地出讓金，除了國家和市正常提留外未來將優先保障濱河新城內的區域建設，這和全國大多數區域是不同的。同時，我們知道，濱河土地很貴，出讓金量自然也很大，所以，這就能確保濱河國際新城的建設又快、又好，而從實效上看，濱河用5年的時間完成了鄭州其他區域10年的建設成就。
第二個方面講：中建作為土地一級開發商在土地開發中獲得的收益，承諾“收益不帶走”，根據達成的初步意向，也會投入到濱河國際新城，這個規定比較特殊，但這個規定對濱河卻是極大的利好，比如，永威在北龍湖開發了一個小區，掙了10個億，正常的情況下，永威肯定拿著這10個億又到處去綠博、去滎陽買地了，但如果永威“收益不帶走”，那永威這10億還是要投到北龍湖的，要麼在北龍湖買塊地蓋個商場，要麼投資建個醫院，是所謂取之哪裡，用之哪裡。
回到正題。
對於濱河國際新城房價組成的第三部分，雖然高，但卻會大部分“返現”，返到區域的投資建設中來，這些錢未來要繼續投入到區域的基礎城建、商業配套等上面，加快區域的“建設速度”、“面貌改善”、“配套豐富”、“商業活力”等等，無形中極大提升區域的價值，繼而反應到房價上，支撐區域房價，而到最後的表現就是：你在濱河買的每一套房的房價未來將會持續保值、增值！
（全文完）
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