宜男
6月14日凌晨，美聯儲宣佈將聯邦基金利率目標區間上調25個基點，到1.75%至2%的水平，這是今年第二次加息，今年還可能再加兩次。金十君覺得這次加息不會造成中國房價下跌，要知道美國自2015年12月開始啟動加息，至今已加息7次，中國房市還不是安然無恙。
1、美國實施多輪加息，中國房價劍走偏鋒：持續上升
況且，在美國加息的過程中，中國樓價依舊我行我素，蹭蹭蹭往上漲，這結果也未免太大相徑庭了吧，我選取了代表中國樓市的一線城市房價上漲趨勢圖，大家不妨看上面的圖。可見，加息並未很大影響中國樓市，當然本文說的“下跌”是指一段時間的大幅下跌趨勢。
每次一加息，網上各種媒體就會充斥著房價下跌的言論，那就先弄明白什麼是加息。這個“息”指的是美國聯邦基金利率，是銀行向美聯儲借錢時的利率，這個利率提高了，銀行獲取資金的成本增加，然後貸款成本增加，整個社會的借貸成本也隨之增加。由於資本逐利，在中國樓市的資金會流向美國，房價就下來了。
2、美國加息僅是外因，關鍵在於中國經濟穩中向好
這僅僅是理論層面上，影響中國樓市價格的原因有很多，包括宏觀經濟形勢、貨幣政策、樓市調控政策等等，美國加息說到底還是一個外因，樓市價格的走勢更多取決於內因。雖說中國經濟增速放緩，但總體走勢還是向好的，處於穩中調速狀態，各項經濟指標也穩定，資本大幅流失可能性小。
3、加息反倒可能帶動房價上漲，國家有利調控穩房價
其次，商品房仍然有很多剛需者，通過加息帶來的影響可能會間接增加交易成本，但這不意味著它就一定降價。從某種角度來看，加息一定程度上增加了購房交易成本，如果增加的成本在控制的可接受範圍內，反而還會助漲了房價的攀升，直接增加購房者的成本。
面對美國的加息，我國央行也有主動出擊面對，例如上調7天逆回購利率，從而保障國家和房產經濟不遭受波動。為了避免房產市場受外部影響過大，我國也正在逐漸消減房地產的不利因素，例如收緊貨幣政策，逐漸去杆槓化，對房地產進行穩健調控。不難發現，目前國內的房地產價格趨於穩定。
可能因為中國還不是完全自由市場經濟，相對來說經濟情況的預期不像正常的經濟理論常識那樣發生。不管怎麼說，每種經濟制度都有利有弊，適合國情的才是最重要的。
哪座城市將率先成為我國第5個直轄市？2018年的房價還可能降回10年前的水平嗎？關注“金十數據”，我們給您提供更專業的解答！
金十數據
早兩年，沒買房的都在期盼美國加息，這樣房價就會跌了。
事實上，果真如此嗎？
近日，4月房價大數據出爐，數據顯示，除了個別熱點城市外，大多數城市房價趨穩，甚至北京上海等一線還出現同比下跌的情況。
如上圖所示，紅色是北京二手房走勢，很明顯是一個下跌走勢。去年4月二手房均價在6.35萬一平，現在是5.7萬，跌幅在10%以上。
作為一線的難兄難弟，上海房價也跌了。去年1月二手房均價5.8萬，如今是5.5萬，跌幅在5%以上。
天津二手房同比也下跌了10%以上，但是如今環比出現了上漲，主要是天津推出了人才落戶政策，導致房價上漲。
但是，以上下跌的其實也算是個例了，真實的情況是，大多數同比是上漲的。
其中，表現最瘋狂的是西安，成都。
數據顯示，2018年4月西安房價同比上漲73.89%，漲幅全國第一。成都第二，漲了56%。
來看下西安的彪悍走勢，2016年幾乎沒怎麼動，然後，最近一年時間，快翻倍了……
瘋狂的西安樓市，前幾天還爆出融創一樓盤參與搖號的名單裡90%都是關係戶……這年頭，難道買房都要拼關係了嗎？
這真的是有點最後瘋狂的意味。
遙想2年前，環京房價暴漲，如今呢，基本已經跌回原點了。為什麼？因為這是純粹的炒作。如果沒有人去，收入也上不去，怎麼支持這房價呢？
西安比環京好點的地方在於有人，高校資源多，而且出臺落戶政策也比較早，是有實實在在的人口流入支撐的。但是，這樣瘋漲，恐怕已經早已超過收入上漲的速度了吧。長期下去肯定是無法支撐的。
投機泡沫遲早會破滅，但可惜了剛需了，他們要麼現在高位接盤，要麼就要冒著風險等待，每一個選擇都不是太美妙的……
趙冰峰
美聯儲加息來了，但中國房價不一定會降
從2018年6月12日的消息看，美聯儲加息幾乎已成定局。而絕大多數的預測認為，國內會隨之加息。
對此，我認為，國內房價是否下降，與美聯儲加息關係不大。
從理論上講，美聯儲加息，我們隨之加息，股市和樓市承壓，房地產行業自然會承受壓力。
但是，美聯儲加息，我們即便追隨，但也不會真的隨之大幅度加息。
如果不是大幅度的加息，那對房價影響不大。
首先，美聯儲真的加息後，國內大幅度加息缺乏基礎。
從近幾個月的CPI看，我們真的沒有大幅度加息的理由。
現在的經濟，需要提振，如果跟著人家加息的話，那有必要嗎？
第二，從過往的經驗看，美聯儲加息對房價影響不大。
過去幾年，美聯儲不是沒有加過息，但對國內房地產有過什麼影響嗎？微乎其微。
倒是對股市影響很大。
第三，降準大潮趨勢下，大幅度加息不是最佳選擇。
之前的幾個月，國內一直處在降準的趨勢上。
而美聯儲此時加息，信號非常明顯。
國內要是隨之大幅度加息，那就打亂了本來的計劃。
我認為，輕易跟隨加息不是最佳的選擇。
從以上三點看，美聯儲加息的話，國內也隨之大幅度加息會很被動。而即便是跟隨，也應該是小幅度的加息，然後在較短一段時間後釋放流動性。
2017年美聯儲兩次加息，以及2018年3月美聯儲加息，國內都是這樣應對的。
這樣看來，即便是美聯儲加息，也不會對國內房地產行業形成較大的影響。更不用說房價下跌了。
最後強調一下，房價的下降在於土地供應，而不是加息。
靜觀財經
應當說：不會。
如果一次加息就能導致房價下跌，那隻能說，這個想法太美好，也太天真的。
決定房價走勢的，從來不會是銀行貸款利息，而是綜合因素決定的。涉及土地政策、貨幣發行政策、稅收政策等一系列的宏觀政策。
央行加息，不過是影響房價一個小而小之地小因素。因為貸款利息支出，不會成為房價重要的組成部分。計算一下就知道，一套房子價值100萬，用等額本息貸款，年利率按照基準利率4.9%計算，貸款20年，那麼每月應交月供還款本息額是6544.44元、連本帶利總還款金額是：1570665.6元；共應還利息：570665.6元。
按照6.15%利率來計算，那麼總支付利息：740,267.62 元。
74萬-57萬=17萬，每年平均不到1萬！一個月不到1千元，也就700元左右。利率從4.9%到6.15，上浮25%，實際增加金額一個月不過700元左右，相對於房子總價都是以百萬來計算，這麼點利息支出算什麼？？而且，應該看見，央行要加息多少次才可能將利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能達到這個幅度。
而且，目前為止，今年央行還沒有一次正式加息（銀行貸款基準利率提高）。不過，銀行存款利率提高倒是已經出來了。不過，市場上房貸利率提高，其實從2017年10月份前後，就已經在執行。
在2017年10月之前，購房時貸款利率是打折的，一半9折，多多甚至達到8折。但之後就沒有打折了，基本上都是按照基準利率執行，甚至有個別銀行，乾脆就“停貸”了。但從2017年10月到現在，你發現哪幾個城市房價下跌？基本沒有，有也是個別城市的個別區域，因為特殊原因房價略有下調，總體上來說，房價還是很穩健的。這也是國家最喜歡的狀態：房子結構、設計、質量在提高，但房價依舊保持穩健狀態。然後以時間換取空間，最終實現房地產泡沫軟著陸，這才是皆大歡喜的局面。
一直高呼房價愛下跌，真沒有什麼意義，下跌了你就能買得起？
房價如果崩潰，那麼就意味著一個局面金融危機的產生，甚至引導到整個國民經濟體系，那麼企業倒閉風潮蔓延，居民失業率急劇增加，收入銳減，用什麼去買房子？用什麼去找貸款？
期待一次降息就能實現降房價，只能說：想太多了。
波士財經
很多人想當然的認為加息就會導致房價迎來下降，加息成為房價扭轉上漲的一個拐點。甚至頭頭是道的分析，加息一事會導致房地產商的成本增加，不得不降價處理一些庫存。同時還分析炒房團因為加息導致持有房產成本上升，而不得不甩掉手上的房產，以減少資金壓力。再加上一些剛需族的可能會看到加息之後，選擇退場。
諸如此類的分析，說的頭頭是道，卻毫無現實意義。 這樣的分析很顯然是流於表面，根本就沒有現實的經驗支撐的。
我們最近可以看到，因為加息反而促使了之前因為“317新政”在觀望的很多剛需族，認為不能再等了，因為越等利息會越來越高，所以加息反而是給了一個信號，讓這些剛需族更加堅定的決定在現階段出手去購買房子。這個現象已經在北京出現了，否則，越等利息越高，越買不起了。
所以加息並沒有理論上看起來那樣的功效。事實上很多政策在中國，都會出現這樣那樣的異化，所以也是很多人之所以說為什麼經濟學理論在中國行不通的一個原因，否則的話那些一直在唱空唱衰中國經濟的看上去邏輯嚴謹、理論紮實的經濟學家，他們的預言早就實現了。
但是現實總是在打他們的臉，這是因為中國的經濟，很多時候是在經濟學理論之外，所以才會現在讓很多經濟學家都看不懂的房市、股市等經濟現象頻出。
所以我個人認為，加息、調控等這些手段都並不能解決中國的高房價問題。而且我依然堅定的認為，像一線大城市以及區域中心城市，它們的房價隨著人口的長期流入，還是會在緩慢的增長的，所以在這些城市的居民，如果真的是剛需的話，手裡握著錢的話，等著降價晚買不如早買，別聽那些人的忽悠。反正我就吃過這樣的大虧，悔不該當初聽了一些人的再等等的建議。
張天潘
加息肯定會讓房價下跌的，只是不知會下多少？
中國銀行業半條命都在房地產業上，本身是不喜歡加息，害怕影響房價，造成下跌，可無奈央行不敢再放水了，再放水會引發資本外流，外匯流失。
中國房價十年漲，靠的是央行貨幣寬鬆，央行敢放水也在背後有四億多億美元外匯儲備，還有年年的鉅額貿易順差，不怕放水引發外匯流失。
現在不一樣了，中國流失了一萬多億美元外匯儲備，貿易開始出現逆差了，沒有熱錢流入了，開始外流了，如果不加息留住外匯，那將造成人民幣貶值。
熱錢進入中國是為了套利，享受中美利息差收益，享受人民幣升值收益，享受資產上漲的收益，才流入中國的。
現在美國開啟加息通道，去年到今年己加息四次，還要不停的加，因為美國經濟好轉了，害怕通貨彭脹，與中國利息差越縮越小，熱錢當然去美國。
外匯儲備減少，貿易逆差，就逼央行收緊貨幣，人民幣貶值扶持出口企業創匯，不然收支不平會加速人民幣貶值，只有出口順差才能不被動貶值。
現在人民幣在一步步貶值，美元在一步步升值，利息差越變越小，不加息不行，不然外匯全跑了。
中國銀行業因為央行保匯率，得不到寬鬆的貨幣，無法再向房地產業輸送便宜資金，只能將有限資金向特定大房地產公司傾斜，造成中小房企去借高息，也推動了買房者利息上漲。
除非美國不加息，不然美元外流不可避免，央行加息不可避免，人民幣貶值不可避免，房價下跌不可避免。
好比你中美各有一套100萬美元的房子，現在人民幣貶值10%，你在中國房子換成美元就只值90萬美元，美元升值10%，你在美國的房子就賺了10萬美元，投資者都會套現中國房子，去買美國房子。
中國銀行業因換匯流失了大量人民幣存款，而居民存款又無法補充，只能加息吸引存款。
房子沒資金支持，只能選擇降價走量，還銀行的錢，不然被銀行抽貸，會有倒閉的影響。
光芒萬丈34957
銀行不加息，房價就會一直瘋長！反過來說，房價瘋長是長期低利率造成的惡果之一！
試圖用抑制理財剛性兌付的辦法肯定是失敗的！國債以後就沒人感興趣！所以加息是明智之舉！
用戶51244721722
加息真的會造成房價下跌嗎？會，但最好別出現這種情況，因為那樣的後果會更糟。現在買不起房的，到時同樣買不起，而且生活質量上可能還不如現在。
加息和房價的關係
加息就是提高銀行的存貸款利率，這個利率一高，社會上流動的資金就少。地產行業是一個高負債的行業，當資金週轉不靈時，就有可能發生債務危機，為了防止這種現象的發生，企業只好降價出售，快速回籠資金。但是，當這種現象同時出現在多家企業中時，就會形成空殺空的踩踏現象，房價就會出現斷崖式的下跌，最後的結果就是資金鍊斷裂企業破產。而房地產加上其上下游帶動產業，在我們國家經濟中的比重佔30%左右，當這個行業出現問題時，對我們國家的經濟打擊有多嚴重有點不敢想象。
地產和銀行關係密切，如果地產企業大面積破產，那銀行手裡的不良資產就會成倍的增加，如果這種現象加劇，很多中小銀行也逃脫不了破產的命運，最後傳導向其它行業，就像美國次貸危機一樣。那樣，房價是跌下來了，同時，我們的工作可能也丟了。所以，最好別出現通過加息造成房價下跌的現象，後果有可能還不如現在。
從國家推出的一系列政策也能看出，對這種可能早就有了防備。如通過降準、逆回購等手段增加市場流動資金；適當降低企業債購買的門檻，減少企業債務危機爆發的可能；通過限貸、限售、長期廉租房等手段給地產行業降溫；產業結構改革，大力扶持經濟的新增長點，弱化地產在經濟中的比重；在多維度治理地產行業隱患的背景下，就如同有了警覺的獵人，被猛獸成功襲擊的可能性很小很小了。
美國次貸危機後可以全世界的撒鈔票，轉嫁危機的後果，但我們國家現在還做不到，只能自己承受，恐怕到時美國還會來踩兩腳，炒個底什麼的。所以，不到萬不得已，這種情況是不會出現，如果出現了，買房的夢想可能更加不困難。
淡淡禪風
中國人民銀行的加息，現在來說政策導向作用大於實際。實際上現在銀行利率的上漲，也就是加息一直在發生。就像去年下半年開始的，住房按揭的利率上浮。到今年，利率上浮的城市又增加了很多。而且房貸利率的上浮，還從10%增加到20%，甚至有更高的。房貸利率的上升，比中國人民銀行加息還要多。
銀行不僅是對房貸利率上浮，而且，對房地產開發貸款也處於限制狀態。很多房地產開發公司都有資金鍊的問題。這對於後續的樓盤供應是帶來影響的。
所以，對住房來說，中國人民銀行這隻手，和各地商業銀行的手相比，商業銀行更為直接，有效，而且力度往往比想象的要大。
在銀行加息的情況下，尤其是對房貸利率的上升。從這點來講，會很大程度壓制住房消費。政策上來說，首先是考慮全款的，吸收社會上貨幣水分。地方政府的政策上來說，當然還想通過房地產來獲得城市建設的資金。但是，銀行房貸利率的上升，還是會一定程度影響到住房消費，所以房價回落是應該可以看得到的。
另外房地產，也是受政策影響很大的產業。多年以來，房地產一直作為地方經濟發展，城市建設很重要的一個支柱。但是現在的情況來說，可能會有所改變。逆轉這一條暫時還談不上。但是改變，已經在眼前，可以看得到了。
最近，中美毛衣戰的結果來看。中國，會更多的進口美國商品，和服務。那最終，這，需要有一個消費市場。如果消費市場，不能提振，可能雙方都很難實現目標。所以中國的政策上可能會有一些調整。
從北京，上海，廣州，深圳，這樣的一線城市來看，房價都是存在一個繼續上升乏力的情況，而且，在這些城市的一些地區還存在著局部的房價回落的情況。
所以接下來的情況是在老百姓這一頭，在購房者這一頭。如果說，他們的信仰不改變，相信貨幣通脹的持續，相信房產增值的神話，在一定程度上還會繼續推動，房地產市場。而當這種思維，扭轉之後，那我相信，房價還是，回落的可能性會更大一些。不管怎麼說，用上六個錢包來買房子，付首付，這一點於情於理都是不太講得通的。
大舟財經觀
加息不僅僅增加購房者的成本，還會增加房地產開發商的成本。從長遠來看，加息一定會加速房價下跌，未來買房會容易許多。
加息之後，真實的剛需會大量退場。剩下一些膽子特別肥的炒房客，因為前期通過炒房已經收穫了鉅額財富，如今還在夢想一年漲30%，所以6%左右的貸款利息也不放在他們眼裡。
不斷收緊的信貸，房地產開發商的日子也不好過。拿地成本越來越高，融資成本越來越高，加上原材料和人工成本的上漲，到了如今，可以說拐點已經到來了。
如今更多是炒房客在接盤，假如開發商減少拿地，及時降低負債，那麼在接下來的房地產寒冬中還能存活下來，否則就難說了。但是開發商又需要滾動發展，不停地拿地開發，除非想改行，但是上哪裡找利潤這麼豐厚的項目呢？所以開發商更多會選擇硬撐，能賺的時候使勁賺。
前面已經說了，加息會讓大量真實的剛需退場。而房地產市場走到今天，已經進入了博傻階段，看看哪個傻子來最後接盤。
看著還在上漲的房價，真實的需求，以及有實力接盤的人已經越來越少了。
世間沒有可以一直漲價的商品，當炒房客們發現越來越難找接盤俠，租金回報率遠不足以還房貸，持有一天房產就會虧損一天的時候。拋售就會是唯一選擇，房價下降就成為必然。
跌勢一成，無可阻擋。
房子不能產生財富，只會壓縮社會消費，使得越來越多的企業陷入困境。如果想經濟還有發展，房價必須降到合理的區間。
三五年後買房至少能比2018年5月份的價格低30%以上。但是面對複雜的經濟形勢，選擇買房不一定是好事，過高的家庭債務會增加很多風險。屆時也許持有現金觀望是更好的選擇，沒房的剛需如果有足夠實力，再選擇抄底買房吧。
