2018年5月，作為傳統的樓市銷售旺季，卻難現往年的風采。
在月初，東莞限價加碼的同時，預售證審批加嚴、商品房限籤、住建部重申樓市限購不放鬆等因素影響，東莞樓市再度被念上“緊箍咒”，無論是供應量，還是成交量都表現不太理想。
而開發商們翹首以盼的“將在5月出臺的粵港澳大灣區發展規劃”雖遲遲不見蹤影，但也不影響他們看好東莞市場的決心。2018年即將過半，東莞樓市從開年至今持續低落，下半年的市場又會是怎樣一種狀態呢？
5月樓市回顧：網籤量同比仍下降
相比4月，東莞開發商在5月的入市積極性大為提升，各樓盤不遺餘力積極舉辦活動，將推貨、宣傳重點放在這個月。各類創意暖場活動、親子活動琳琅滿目，還有多個樓盤如卓越維港、大道松山湖、石排國際公館等推出優惠特價房活動，將樓盤的人氣炒高。
在營銷活動的帶動下，各樓盤來訪量持續攀升，但很詭異的是，5月的住宅網籤量僅4149套，同比去年同期下降了18%。同樣是傳統銷售旺季的5月，今年的住宅供應量還比去年多出近一半，但簽約量卻下降了，這是為何？
對此，合富輝煌研究院分析，在限籤政策影響下，東莞網籤數據失真，不過供應數據能較大程度反應真實市場現狀：在高壓政策調控下，開發商看低短期行業前景，減少供應，放慢入市步伐，市場進入慢週轉。
有業內人士表示，雖然大灣區規劃出臺在即，但從東莞限籤、限價等政策持續加碼可以看出，政府態度仍是嚴控房價、穩定市場預期，東莞樓市調控趨嚴、只緊不松的格局在短時間內不會發生較大調整，調控的高壓仍將存在。
這些房企、樓盤賣得最好
從房企排名情況來看，現在的東莞樓市，外來品牌房企佔據了絕大部分的市場份額，本土房企中只有實力雄厚的才能與之抗衡。
在5月份房企金額排行榜前十中，共計有八家房企如萬科、碧桂園、保利、金地、卓越、恆大、海倫堡、寶安是外來房企，其中，最為拔尖的仍是萬科和碧桂園，這兩家常年佔據房企榜單的前兩名，項目遍佈東莞各鎮，奪走了將近三成的市場佔有率。
僅有光大和中惠兩家為本土品牌房企，更多的本土房企甚至上榜的機會都難得到，這主要是因為本土房企的可開發或在售項目數量不及外來房企，致使本土房企在市場的佔有率較小，排名較後。
隨著土地門檻的拔高，本土中小房企要想得到競賽的“入場券”更是難上加難，未來的房地產市場將是強者恆強的局面。
從樓盤排名情況來看，金地前海山、萬科雲城、東江之星、光大山湖城是5月中成交最好的樓盤，其成交金額均在3億元以上，其次是保利錦城、萬科中央公園、保利海棠、萬科中天城市花園、保利格外松湖，以及海倫堡松湖灣。
在這前十的樓盤中，主要來自松湖片區、城區片區及濱海片區，這幾個均是近兩年東莞利好規劃主要區域，樓市前景被看好，而臨深片區仍不見起色。
商住地“破冰” 密集掛牌入市
自1月11日由萬科拍下虎門博湧2萬㎡商住地後，東莞的商住地市場一直斷供，直到5月28日才得以“破冰”。5月拍出的商住地來自謝崗，佔地面積為1.6萬㎡，被中熙就以“總價34816萬元+樓面價8816元/㎡+自持面積90%+自持年限不低於5年”拍下。
伴隨著破冰而來的是，商住地將密集掛牌入市。據合富數據顯示，5月份公示的商住用地供應面積約16.5萬㎡，共7宗，主要佈局於松湖片區和東北片區，除謝崗一宗地塊已於5月完成交易外，其他6宗均集中於6月開拍。
從謝崗地塊的拍賣情況來看，雖調控政策保持高壓，但在粵港澳大灣區規劃的利好背景下，為了企業戰略需求，也因為看好後市發展，房企對土地市場的熱情仍較高，不難想象，在斷供近4個月的商住地市場上，6月的東莞將掀起年內第一波搶地熱潮。
6月預計30項目開盤加推
5月已然過去，展望6月，已有不少房企釋放了推貨計劃。據房掌櫃不完全統計，6月計劃開盤加推項目約30個，純新項目只有鴻盈城匯中央、新城悅雋、正中峰璟灣、德盛尚峰4個，其餘均為在售項目新品入市，如虎門·泊樾灣計劃6月中開盤推49-76㎡新品公寓，東方銀座蘭喬公館6月中推92-112㎡新品洋房。
總體來看，6月的東莞仍以順賣為主，計劃持續加推的項目包括：和昌眾築中央原著、嘉宏錦峰、山水江南玖峰、華南茶葉創意園菁英時代、金地前海山、家和時代花園、虎門印象、金地藝境水岸、時代天境、奧園觀瀾譽峰、華桂園、新世紀中和花園、清溪國際公館、保利海棠、御河灣、宏遠帝庭山、東興悅庭、蓮湖山莊、金地風華公館等。
由於東莞調控政策還將繼續從嚴，整個大環境都傾向於鼓勵剛需置業，這對於購房者來說是有利無害的，是剛需置房的“窗口期”
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