導語
國際知名房地產諮詢公司-仲量聯行（JLL）之前公佈的 “全球資本流動”數據顯示，2016年中國在海外商業和住宅房地產投資熱門目的地選擇其中之一，東南亞新興國家泰國就位居榜首，在2016年底時候整個房產市場創歷史新高。在JLL報告公佈的同時，多家國內知名房企將持續加速泰國市場的擴張腳步，諸如萬科、鏈家、碧桂園、綠地等房企也紛紛“走出去”加速佈局泰國的房產市場，進行資產多元化配置，從而導致近兩年泰國的整體房產市場飆升。
近期JLL公佈的排名顯示，曼谷房地產投資發展勢頭良好，在《全球最具投資城市榜》內名列全球前30名。同時，在JLL發佈的2018年城市動力指數（CMI）中，曼谷排名第28位，僅次於迪拜（第27位）和新加坡（第26位），並領先於第29位的西雅圖和第30位的布加勒斯特。
曼谷作為泰國的首都，在大量資源導入及政策重點扶持的情況下，樓市發展速度十分迅速，房價處於持續上升的狀態；房產供求關係是影響樓市的重要因素，無論是買方市場還是賣方市場，只要供求達到平衡，樓市也會處於一個較為平穩的狀態。同時，為了迎合投資者們，開發商在硬件提升的基礎上，逐步提升公寓軟性服務，使得買家購買意願持續提升。
在有意向泰國置業的中國投資者家庭中，年收入50-70萬的中產新貴成為置業主力人群，這可能與泰國公寓小面積，總價較低有關。同時第一階梯的投資人群通常都擁有較強的投資理念以及海外投資經驗，擁有海外置業財務能力；第二階梯人群主要以國內退休人群為代表，希望享受泰國優美環境以及較為穩健的回報。泰國環境優美、高質量低成本教育醫療、永久產權、無房產稅。門坎低、租金回報及漲幅可期待成為中國人置業的最主要原因。
目前，泰國房地產價格低廉，各主要城市房價的穩定和持續增長，然而，價格不會在如此低的水位停留更長時間，反而很可能繼續上升10％以上，就如泰國的主要城市已在過去十年取得的平均升幅一樣，因此，現在正是良好的投資的時機。
“一帶一路”是中國政府在新時代背景下最重要的路線，是中國在世界格局中的一次巨大飛躍，如此大的宏觀政策也為資本投資市場帶來了廣闊的思路和發展方向。
泰國總理巴育在2017年中下旬，泰國政府面向全球投資者舉行「泰國大戰略動向」說明會時表示，泰國政府制定了20年（2017-2036）國家戰略，聚焦安全、競爭力、發展、社會平等、環保等領域，實現可持續發展、競爭力提升、人才培育、社會公平等目標。巴育特別談到：泰國要與中國“一帶一路”倡議對接，實現泰國東部經濟走廊鐵路與中泰鐵路合作項目對接，讓泰國東部經濟走廊成為東盟地區的物流樞紐中心。
“一帶一路”對東南亞地區最重要的影響
2015年8月，中國和泰國達成意向修建中泰鐵路，這條鐵路關係到中國與東南亞的互連互通戰略，向北連接老撾萬象直達昆明，向南通往馬來西亞和新加坡，規劃中的中泰鐵路全長867公里，由雲南昆明起至泰國曼谷，議定的運行時速為180公里。
交通是社會發展的根基和血脈，是人們日常工作和生活必需的工具，更是聚集財富的基本前提。泛亞高鐵的開通意味著發展，不僅會極大促進和加強中國與周邊國家的互聯互通，更會給沿線國家和人民帶來豐厚的經濟利益。
為何泰國成為合作熱門？
首先，泰國交通便利，作為連接到印尼以及新加坡等國的轉點，泰國成為了這條經濟之帶的重要一環；其次，近年來泰國經濟發展勢頭穩步上揚。趕上時代，站在風口，投資泰國如今正是好時機。
4月19日， 泰國總理巴育會見了阿里巴巴董事長馬雲。馬雲率領阿里巴巴全球化領導小組在泰國總理府會見泰國總理巴育，並簽署協議正式為泰國東部經濟走廊特區（EEC）項目注入110億泰銖投資，興建“柬老緬越泰中南半島五國智能數字樞紐”（Smart Digital Hub CLMVT），使泰國成為真正意義上的東南亞電商物流中心。已確定此電子商務園將設在EEC三府之一的北柳府。
阿里巴巴和泰國合作的四大領域：
1. 智能中小企業項目（Smart SME），支持泰國全面向數字化發展
2. 支持泰國農民成為電子商務企業家
3. 鼓勵支持泰國的企業家創業，在當地開設數字和電子商務創業企業家發展機構
4. 發展泰國旅遊業，有助於鼓勵更多外國遊客來泰國旅遊
根據泰國旅遊部的數據，2017年約有980萬中國遊客到泰國旅遊。這與5年前訪問中國的中國客人數量顯著增加，佔據了泰國的遊客人數的四分之一，隨著旅遊人數的不斷增長也導致中國的海外購房者近兩年倍增。
此外泰國房產還有以下的幾個優勢：
1. 外國人在當地不限購
2. 永久產權
3. 實用面積無公攤
4. 無房產稅和遺產稅
5. 免費停車位和完善的公共設施
圖為曼谷的房價走勢
根據CBRE市場調查，17年在曼谷的128個項目中總共推出了62700套，推出的新盤公寓數量達到了十年來的最高水平，今年新推出的新盤公寓供應量較五年平均量多出15%，即每年約53600個單位。自從2014年泰國對中國遊客開放落地籤，泰國旅遊市場對中國自由行遊客打開，泰國的購房市場熱度已持續升溫三年，升值預期濃厚。
在此市場環境優勢與距離優勢的吸引力下，很多房地產投資嗅覺敏銳的中國人，或許已經親身感受到機遇，有所行動。海外各國加上在泰的本地華人，在泰國購房的慾望不斷的在增加。
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