在二三線城市經過一輪瘋漲後，終於引發監管層的調控重錘。自五月下旬至今，各地不約而同地啟動整頓措施，劍指房地產行業較為突出的系列問題。
最新啟動市場整頓的是湖南省的長沙市。報道顯示：6月4日當天，16家違規情節嚴重的中介門店被責令關門停業整頓。而在此之前，西安，武漢、三亞等，在過去半年漲幅最快的城市均已開啟整頓的大幕。
業內人士認為，一場圍繞二三線城市的市場整頓或由此拉開，不排除有更多的城市迎來更為密集的調控潮。
嚴控之下：二三線城市房價狂奔
5月16日，國家統計局公佈了2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，由於政策收緊、城市基建、人口和環境承載力接近飽和等因素，北、上、廣、深等一線城市，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。
上述數據不難發現，一線城市持續多年的樓市“高燒”現象被速凍，然而，北上深被成功“阻擊”了，三線城市的房價卻如脫韁的野馬繼續“一路狂奔”。
上述報告顯示：70個大中城市中，4月新建商品房環比漲幅最大的城市分別為丹東（環比漲2%，同比漲6.1%）、三亞（環比漲1.9%，同比漲5.4%）和海口（比漲1.9%，同比漲7.2%）。西安（環比漲1.6%，同比漲11.2%）；哈爾濱（環比漲1.3%，同比漲12%）；貴陽（環比漲1.3%，同比漲10.1%）；重慶（環比漲1.1%，同比漲7.4%）。
在一線城市承受高壓調控的背景下，二三線城市成為樓市主角，去庫存加速。特別是西安、武漢等20餘城市出臺的人才新政催動下，房價上漲一輪又一輪。在業內人士看來，人才政策成為購房者繞過限購的工具。
再加碼：祭出降溫“組合拳”
事實上，對於各地房價反常的暴漲，國家層面在一直保持關注。五一前後，住建部啟動了約談機制，西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等城市負責人被約談。
值得一提的是，就在上述城市被約談的同時，由於二三線城市進入去庫存的末期，由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。開發商假爆少爆庫存，引發買房者恐慌，進而抬高房價，多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。
到了5月25日，被約談的其中一個城市，西安市開始祭出整頓措施。根據當天西安市住房保障和房屋管理局發佈通告，將在全市範圍開展商品房交易秩序專項整治活動，嚴厲打擊房地產開發企業虛假搖號、內定房源、設置全款優先等限制性條件、捂盤惜售、規避調控政策、製造市場恐慌等擾亂市場秩序的行為。
6月1日下午，武漢市正式下發《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》進一步明確：房子是用來住的，不是用來炒的。
根據計劃，武漢市將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終在系統、流程配套完善後，實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。
昨日即6月4日，湖南省會長沙市開始對房地產行業存在的突出問題進行強有力的整頓，當天，長沙市發改、住建、工商、公安、稅務等部門聯合開展全市房地產中介機構地毯式執法專項檢查行動。執法首日，16家違規情節嚴重的中介門店被責令關門停業整頓。長沙市住建委相關負責人表示，此次聯合執法將嚴厲打擊惡意炒房、違規落戶、惡意製造搶購氣氛等違規違法行為， 打響“反炒房”攻堅戰。
如此短時間內，集中約談眾多城市實屬罕見，一場圍繞二三線城市的市場整頓或由此拉開，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹也預計，未來樓市調控政策仍將持續下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，範圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。
6月5日，媒體披露天津出臺新的調控政策，明確指出，堅決遏制投機炒房，去擅自放鬆將被追責。
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