主題民宿型文旅小鎮,是以民宿集群為核心的文旅小鎮類型,該類型文旅小鎮以當下旅遊業界最受歡迎的非標準住宿產品民宿為吸引點。主題民宿型文旅小鎮生態環境優勢明顯,是休閒度假遊客首選,如浙江臨安中國民宿小鎮、深圳較場尾民宿小鎮、古北水鎮等,並且隨著民宿市場火爆和攀升該類型小鎮將越來越多。
河橋民宿小鎮
河橋古鎮位於杭州臨安市,因河多橋多而得名。全鎮地域面積190.8平方公里,人口1.8萬。境內自然物產豐富,生態環境優美,擁有柳溪江漂流、瑞晶石花洞兩個國家AAAA級景區,是一方富麗奇特的寶地。
河橋古鎮有千年歷史。據記載,鼎盛時期,人口稠密、商貿繁榮,文化昌明,又地處三江交匯,貨船競發,帆影如雲,被稱作“唐昌首鎮”。20世紀40年代抗戰時期,河橋再度繁榮,諸多機構在此設節,頗具影響。然而,隨著陸路交通的興起和水路交通的衰落,河橋逐漸歸於平淡。
拂去塵埃,河橋古鎮的價值並未被世人遺忘。作為山區小鎮,憑藉周圍秀麗的山水風光,輪廓依舊的老街,百餘幢清代民國時期的建築,2000年,河橋入選浙江省第二批省級歷史文化保護區。2010年,杭州打造13個“風情小鎮”,河橋位列其中。
在浙江省特色小鎮建設大背景下,臨安市政府在狠抓省市特色小鎮建設機遇,加快規劃申報和創建工作,在這一要求下河橋鎮在規劃引領、項目帶動、優化環境、著力打造中國民宿小鎮項目。河橋民宿小鎮項目投資15個億,打造集古鎮民宿,商業購物、濱水休閒、康體運動等多種業態於一體的旅遊核心區,本工程預計2018年建成完工。
中國河橋民宿小鎮位於河橋鎮白下村,小鎮定位於主題民宿、宗教文化、民俗體驗,集住宿、餐飲、娛樂、休閒、文化體驗、科普教育、觀光遊覽於一體,主體打造遊客服務中心、河橋民俗風情街、主題民宿、精品酒店、白雲禪寺休閒度假區等配套子項目。河橋民宿小鎮引入世界民宿文化,建設具有江南風格、禪修風格、民國風格等主題民宿,並以世界民宿精華為藍本,立志於建造世界民宿精品。
河橋民宿小鎮是整個浙江臨安省級度假區的核心區塊,依託其良好的生態環境、獨特的地理位置及建築文化資源,為周邊的和尚坪滑雪度假區、柳溪江漂流基地等重點旅遊項目提供旅遊集散和住宿功能。同時周邊旅遊景區的發展能夠為中國民宿小鎮帶來充足的客源市場,兩者形成相互依託,共謀發展。
在外部環境下,河橋中國民宿小鎮依託浙江省級旅遊度假區的開發為契機,在深刻洞察遊客對特色民宿小鎮的市場需求,科學規劃合理佈局、精準定位,在與旅遊區其他功能區相互配套,大大延伸了民宿小鎮的服務功能和服務範圍,為民宿小鎮穩定持續發展找到支撐點。從民宿小鎮本身來講,在深挖河橋歷史文化與建築資源基礎上,完善小鎮空間佈局,建設完善的旅遊配套設施,並突破性的提出了建設按文化主題、建築主題、民俗主題等不同風格的民宿,將眼光著眼於世界性資源,目標定位於中國乃至全世界精品民宿項目,打造世界“民宿博物館”,讓這座古老的村莊在新與舊的碰撞中,再次煥發沉澱千年的活力與朝氣,河橋中國民宿小鎮必將成為中國下一個世界級民宿度假旅遊目的地。
較場尾民宿小鎮
較場尾位於深圳東部的大鵬半島,佔地面積54公頃,是大鵬半島七個村中唯一一個擁有海岸線的村莊,是依靠民宿集群崛起的新興旅遊目的地,有深圳“鼓浪嶼”之稱。目前,整個較場尾片區民宿總量已經超過了廈門鼓浪嶼民宿數量,成為了大鵬新區亮麗的旅遊名片。
較場尾民宿小鎮發端於2007年,原是城中村,依託貼近海岸線的地理優勢,由外來的衝浪及帆板愛好者自發改造民居用於經營,逐步吸引一些自由職業者加入,幾年的時間內開設了數十家客棧,初具規模。因應2011年大運會水上運動項目場地及附屬設施建設,由政府劃拔專項資金用於完善基礎設施,大運會後較場尾民宿業迎來了爆發式的增長。此後,大鵬新區政府投入了1億多元對這一片區進行改造升級,讓昔日髒亂封閉的小漁村,成功逆襲為一個近者悅、遠者來的旅遊熱點和全國知名的民宿集聚地。
從2008年第一家民宿開業以來,昔日大鵬所城海防軍練兵場已變身為“民宿小鎮”。據統計,截至2016年3月,擁有500多棟建築的較場尾已有民宿375家,客房數2922間,可提供床位4000個。2014年累計接待遊客已達800萬人次,到2015年,較場尾民宿共接待遊客90萬人次,全年平均入住率為62%,僅2015年“五一”小長假期間,僅一晚就接待遊客近8000人,人均食宿消費600至800元,全年旅遊收入突破5億元一般情況下,較場尾民宿在旅遊旺季(4月至10月)都需提前預定,淡季也能達到5成的入住率。據日前發佈的《2015中國民宿研究報告》顯示,國內民宿價格在500元以上的僅佔2.5%,絕大部分民宿入住率不到50%,可以看出與國內其他地區相比,目前較場尾民宿小鎮處於丁財兩旺的局面,較場尾依託民宿的產業經濟已經初步形成。
較場尾民宿小鎮的成功,首先得益於其資源優勢,較場尾是深圳東部沿海22處濱海沙灘中唯一一處文化旅遊景點,坊間的說法是“中國唯一緊貼海岸線且尚末被開發的原生態村落”;其次是新穎的產品,深圳被知乎網評為是最熱衷文化消費的城市,民宿熱正是迎合了普遍年輕的深圳人的口味;最後是與周邊資源的相輔相成,較場尾周邊有大鵬所城、東山寺、艾維塔市民農園等旅遊項目,不同產品的組合,讓其和西涌相比,具有年四季有人氣的優勢。目前,較場尾民宿已經成為深圳人短途旅行、休閒娛樂、親朋好友聚會的“後花園”,人氣甚至要超過大小梅沙。
較場尾民宿產業的發展離不開當地政府部門的支持,為了規範和扶持民宿業發展,2015年,大鵬新區出臺了全省首個民宿管理辦法,成立深圳市第一家民宿協會。大鵬新區民宿協會與SGS(通標標準技術服務有限公司)制定了大鵬民宿的相關標準,對房間洗漱用品、床品質量衛生環境、服務投訴等都作出了詳細規定,首批43家符合標準的民宿已獲授牌。針對民宿房屋租賃問題,協會多次召集經營者進行座談,並借鑑國內其他地區關於民宿發展的相關辦法,制定出臺了《關於較場尾民宿小鎮房屋租賃的指導意見》以及《民宿小鎮房屋租賃合同》(範本),為解決困擾民宿經營者的租期和租金問題提供了具體可操作路徑,在很大程度上保障了民宿經營者的權益,平衡了民宿經營者與原住民的利益關係,為較場尾民宿產業的健康可持續發展提供了有力保障。
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