近期，中庚集團官方宣佈旗下的漫遊城，將於9月7日正式開業。
先前話事廳報道過相關新聞，沒想到這麼快就有消息。恭喜！
梅隴鄉親肯定不陌生項目。城開轉手、更換代理商的故事暫且不說。本期我們來聊聊超級綜合體。
綜合體統稱中庚城開中心，總建築面積51萬平。包括3座辦公樓、漫遊城、聚龍酒店、時尚商業街區。
綜合體坐落於1號線蓮花路站，緊鄰滬閔高架，客流導入非常方便。
周圍三公里大量住宅小區，還有郊區長途客運，一直吸引本地和外區的人群消費。
旁邊的南方商城、蓮花國際廣場建設年代較早，已跟不上新時代的消費業態。綜合體的問世，不僅增量辦公人群，還將彌補商圈的不足。
從宣傳稿看，中庚會引入餐飲、酒吧、親子、動漫等體驗式業態。
配套有天橋連廊、綠地公園、澱浦河景觀，簡直媲美莘莊和長風商務區（想不通城開當時為啥賣）。
好啦，我們來說項目本身。
體量龐大的項目呈L型。北面商業街區、南面安排辦公商業。
看整體動線圖，設計還算ok。商業街區進深太大，在右側做了幾個次級人形流線，方便人流通達。
商業（漫遊城）做了多入口，容易導入四面八方的人群。
按照由北向南順序，我們先來看商業街區。
商業街區
開放式的結構設計，內置餐飲、酒吧、運動廣場、主活動區。
有點像金橋國際廣場？看下動線。
中庚的商業街區為一字型。這種設計有個硬傷——兩側通達性比較弱，需要垂直動線補足。
連接兩側的空中連廊、手扶梯、同側的電梯，千萬不能少啊，否則廳妹到對角就會悲劇。
其次看到街區做了不少退臺。開放式空間的一個缺陷是中層採光弱，不利於店面展示。退臺設計多少能彌補這點。
當然底層和高層有了自然採光，非常適合開展戶外活動。效果圖看，街區有運動廣場、主題活動區。
唯一的困惑，街區離辦公塔樓太遠。也沒看到有動線補足，南面的白領真會去最北面的餐飲消費？
漫遊城
接下來是重頭戲——漫遊城。
商業街區也可算作漫遊城一部分，但這裡就特指盒子內部。
臨兩條幹道的入口，商場做了玻璃幕牆，兩側部分幹掛石材。內透效果、主力店鋪展示應該不錯。
內部動線，很多樓層是經典的L型。這個得現場體驗，看看中庚是怎麼處理轉角店鋪的。
屋頂花園。當下新開商業都主打屋頂花園，怡豐城無可爭議是全上海最好的。
漫遊城的屋頂花園，遠方有澱浦河景觀。這個可以好好利用，配合景觀做特色活動。
說到活動，漫遊城定位二次元。廳妹估計是引入IP打造動漫體驗店。既然有屋頂花園，瞭解下露臺動漫演唱會/夏日祭？
說實話，漫遊城在老態龍鍾的南方商圈優勢很大。不過搞動漫，大丸百貨、南豐城每季都有IP活動，怎麼差異化？
大丸百貨日系出身，南豐城臨近日韓人士聚集區，南方商圈沒有一定的背景，感覺……
說不定中庚的辦公會招租文創產業，自己培育氛圍。倘若成功，那就是產業、商業的雙贏。
辦公塔樓
中庚城開的3座辦公樓，超甲級配置：
標準層2200—2300平、淨層高3.05米、VAV空調、架空地板、2800個停車位。
目前單日辦公租金4.2元—5.6元/平米，價位合理，但也有隱憂。
北面徐家彙正在大力更新，過去流失的總部開始迴流（百勝、萬豪、阿迪達斯）。南面莘莊商務區正在興起，規劃是城市副中心。
夾在中間的南方商圈，跨國總部爭不過徐家彙，未來還有莘莊威脅。
如果結合商業招租遊戲、動漫等文化產業，那得和漕河涇競爭。都不好做啊。
當然辦公配套的花園、露天平臺是大亮點。趁莘莊還沒起來，不妨搶佔先機。
上海這幾年流行草坪婚禮，或許除了辦公，這裡還能發揮更多功能。
酒店從喜來登變為旗下的聚龍。Emmm，中庚的野心超級大。
說了那麼多，也都是前瞻。廳妹期待9月開業的探訪，中庚給我們更多的驚喜！
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