近期，中庚集团官方宣布旗下的漫游城，将于9月7日正式开业。
先前话事厅报道过相关新闻，没想到这么快就有消息。恭喜！
梅陇乡亲肯定不陌生项目。城开转手、更换代理商的故事暂且不说。本期我们来聊聊超级综合体。
综合体统称中庚城开中心，总建筑面积51万平。包括3座办公楼、漫游城、聚龙酒店、时尚商业街区。
综合体坐落于1号线莲花路站，紧邻沪闵高架，客流导入非常方便。
周围三公里大量住宅小区，还有郊区长途客运，一直吸引本地和外区的人群消费。
旁边的南方商城、莲花国际广场建设年代较早，已跟不上新时代的消费业态。综合体的问世，不仅增量办公人群，还将弥补商圈的不足。
从宣传稿看，中庚会引入餐饮、酒吧、亲子、动漫等体验式业态。
配套有天桥连廊、绿地公园、淀浦河景观，简直媲美莘庄和长风商务区（想不通城开当时为啥卖）。
好啦，我们来说项目本身。
体量庞大的项目呈L型。北面商业街区、南面安排办公商业。
看整体动线图，设计还算ok。商业街区进深太大，在右侧做了几个次级人形流线，方便人流通达。
商业（漫游城）做了多入口，容易导入四面八方的人群。
按照由北向南顺序，我们先来看商业街区。
商业街区
开放式的结构设计，内置餐饮、酒吧、运动广场、主活动区。
有点像金桥国际广场？看下动线。
中庚的商业街区为一字型。这种设计有个硬伤——两侧通达性比较弱，需要垂直动线补足。
连接两侧的空中连廊、手扶梯、同侧的电梯，千万不能少啊，否则厅妹到对角就会悲剧。
其次看到街区做了不少退台。开放式空间的一个缺陷是中层采光弱，不利于店面展示。退台设计多少能弥补这点。
当然底层和高层有了自然采光，非常适合开展户外活动。效果图看，街区有运动广场、主题活动区。
唯一的困惑，街区离办公塔楼太远。也没看到有动线补足，南面的白领真会去最北面的餐饮消费？
漫游城
接下来是重头戏——漫游城。
商业街区也可算作漫游城一部分，但这里就特指盒子内部。
临两条干道的入口，商场做了玻璃幕墙，两侧部分干挂石材。内透效果、主力店铺展示应该不错。
内部动线，很多楼层是经典的L型。这个得现场体验，看看中庚是怎么处理转角店铺的。
屋顶花园。当下新开商业都主打屋顶花园，怡丰城无可争议是全上海最好的。
漫游城的屋顶花园，远方有淀浦河景观。这个可以好好利用，配合景观做特色活动。
说到活动，漫游城定位二次元。厅妹估计是引入IP打造动漫体验店。既然有屋顶花园，了解下露台动漫演唱会/夏日祭？
说实话，漫游城在老态龙钟的南方商圈优势很大。不过搞动漫，大丸百货、南丰城每季都有IP活动，怎么差异化？
大丸百货日系出身，南丰城临近日韩人士聚集区，南方商圈没有一定的背景，感觉……
说不定中庚的办公会招租文创产业，自己培育氛围。倘若成功，那就是产业、商业的双赢。
办公塔楼
中庚城开的3座办公楼，超甲级配置：
标准层2200—2300平、净层高3.05米、VAV空调、架空地板、2800个停车位。
目前单日办公租金4.2元—5.6元/平米，价位合理，但也有隐忧。
北面徐家汇正在大力更新，过去流失的总部开始回流（百胜、万豪、阿迪达斯）。南面莘庄商务区正在兴起，规划是城市副中心。
夹在中间的南方商圈，跨国总部争不过徐家汇，未来还有莘庄威胁。
如果结合商业招租游戏、动漫等文化产业，那得和漕河泾竞争。都不好做啊。
当然办公配套的花园、露天平台是大亮点。趁莘庄还没起来，不妨抢占先机。
上海这几年流行草坪婚礼，或许除了办公，这里还能发挥更多功能。
酒店从喜来登变为旗下的聚龙。Emmm，中庚的野心超级大。
说了那么多，也都是前瞻。厅妹期待9月开业的探访，中庚给我们更多的惊喜！
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