根據上海市房地產交易中心“網上房地產”統計數據顯示，5月，上海新建商品住宅成交面積為55.31萬平方米，同比下跌12.68%；成交套數為0.45萬套，同比下跌9.54%。
據瞭解，5月共計有12個商品住宅項目推盤，其中搖號人數大於房源數量的，只有位於閔行紫竹板塊的一中高端樓盤，其餘項目，搖號人數無一超過房源數量的七成。這與4月份數個樓盤多人搶一套房的情景相比，可相差了不少。
5月上海的新房市場，賣得好的項目，單月賣出了262套；賣得不好的，僅賣出個位套數，總銷金額2000多萬元而已。究其原因，有兩點：一是5月上海新房房源供應量明顯回落；二是4月前房源供應量低，隨著4月供應端放量，供需關係得到了一定的調節。
上海4、5月一手盤銷售套數排行對比
數據顯示，5月以來截至24日，全市共有10個新建商品住宅項目推盤，共計推出房源2200套。從成交數量看，遠郊的房子，因房源多、戶型小、價格比內中環便宜很多，所以剛需量很多都流向了遠郊。不過，也有一些高端項目也賣得很好。
上海5月一手盤銷售套數排行
上海5月內環以內新房成交情況
6月伊始，上海已經有3個新盤拿到了預售許可證，而且預計6月拿證的數量後面還會有不少。供應量的不斷增加，或將再次帶動市場的成交量。
作為6月頭上領證的樓盤之一，位於松江泗涇9號線沿線的金地璽灣的關注度應該是最高的。據瞭解，金地璽灣將於近期某日開啟認籌，認籌金為20萬元。本次推出的房源面積為90平三房兩廳一衛、112平方米三房兩廳兩衛、126平方米四房兩廳兩衛，裝修交付含地暖和中央空調，共計804套，均價41015元/平方米。
資料顯示，2016年5月11日，格力地產拿下泗涇鎮SJSB0003單元10-05號地塊，溢價率109.04%，樓板價約37675元/平，未來保本售價達到6萬/平方米；同一天，融創以30.05億元競得松江區泗涇鎮SJSB0003單元12-01號地塊，溢價率111.62%，成交樓板價38291元/平方米。可以說，金地璽灣精裝修房的價格，只是格力和融創的樓板價。
麵包比麵粉還要便宜，自然會吸引很多購房者。這也是4、5月幾個成交火爆新盤的熱銷原因，一手房價格低於二手市場價了，買進至少保值了。
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