中國樓市具有兩個奇怪的現象
房價在嚴格調控中一路上漲，以前不調控房價漲，現在調控這麼嚴，房價還在漲？
更奇怪的是，在中國的房價上漲中，除了沒參與進去的人，竟然找不到“受害方”，幾乎和房地產有關的人都在發財？
你說怪不怪，人們一面喊著中國房子太貴了，一面蜂擁而至售樓處搖號買房！一面吐槽炒房客推高房價，一面自己不顧一切的扎進樓市的大潮？
其實房價上漲是一場合謀
為什麼說房價上漲是一場合謀？其實並不難理解！如果不是合謀，房價為何長期走高，中國空置率那麼高，土地供應面積一路下跌，而土地購置費用卻在一路上揚？
原來陰謀是這樣的：減少土地供應—通過各種手段去庫存（棚戶區改造、人才計劃等）—房價上漲—以更高的價格賣地。
地價漲了，房價肯定要漲。記得任總有個形象的比喻，如果把房子比作麵包，土地就是麵粉，麵粉都漲價了，麵包不漲價說不過去。
房價上漲，政府賣地增加財政收入，銀行放貸增加利息收入，對於購房者來說，很多人這幾年也獲得了不菲的投資收益。
政府、銀行、購房者、共同謀劃了這場上漲之風！
剛需被高房價裹挾 中國的房價不可能暴跌
所以，購房者被天然的分成了兩類，有錢的投資客和錢不太多的剛需客，前一類購房的目的是為了賺錢，後者是為了居住。
從購房的動機來看，投資客是主動的，而很多剛需族則是被動的，他們被不斷上漲的高房價裹挾，本來可以先攢錢，等能力達到後再買房，但現實並不允許。
近幾年居民負債率不斷攀升，這意味著越來越多的人通過銀行貸款購房，而且貸款佔購房資金的比例在上升。
雖然對剛需族來講，購房過程是痛苦的，但在痛苦過後，上漲的房價讓很多人又感覺到自己“賺到了”。
正是這種預期，讓越來越多人相信，中國的房價不可能暴跌，至少過去20年就是這樣。
經濟學上有一個著名的概念——預期，指的是未來的不確定性對於人們的經濟行為的決定性影響作用。
現在，在政府、銀行和購房者三者的合謀下，房價上漲似乎正在變成一種確定的預期，預期確定，就會有很多利益相關者飛蛾撲火似得進入。
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