在剛剛過去的2018年5月，北京二手住房網籤量18096套。很多粉絲朋友急了，問是不是必須要買了！因為有不少賣房的朋友已經調高了自己房子的報價。
要我說，您還真別急。等看完我的文章再說。
成交量漲了，成交價漲了嗎？
這是我要反問大家的。我們先來看看實際情況吧。
雖然成交量確實是漲了，但成交價格呢？我們可以清晰的看到自去年10月至今的數據裡，2018年5月的成交價格並沒有上漲反而低於去年5.7萬、5.8萬的成交價格。
也就是說，雖然成交量上漲了，但是成交價格並沒有上漲。既然成交價格沒上漲，您有什麼可著急呢？
反過來我們再去想，是什麼導致了成交量上漲？
這裡不得不說的就是教改所帶來的影響，隨著各區出臺的教改，很多朋友前置購房時間，這點對於整個5月成交量上漲是一個重要因素。
還記得2013年京19條出臺嗎？其中最主要的一條是二手房買賣個稅的調整，不滿5年按照差額的20%徵收。在政策出臺尚未開始執行的3月，您自己看看二手房成交量情況吧。
同樣的成交量激增，同樣的成交均價穩定。
那為什麼這麼多人說房價漲了？
源於賣方，沒有人願意賣的便宜，現在又成交了18000套，幹嘛不趁機調高價格看看反應。這是不折不扣的賣方心態。
源於中介，這套不買下套報價又高了！這是中介常規的逼定手法。人家要賣房掙錢，我們要學著理解，更要把握自我心態。
源於房源減少？我並不這麼認為，北京這麼多小區，這個小區沒有去另一個看。這家中介沒有去另一家中介看唄。
在這裡給大家講一個實例。有位粉絲朋友看上一套房，本想著砍價3-5萬就收了，結果見面業主直接漲價5萬。粉絲朋友猶豫良久沒買走了~中介就勸啊，這套不要下套就真沒這個價位的了，人家賣的價格合適啊。
您猜後來怎麼著，我們的粉絲多精明啊~找我了~~我給出了個主意，別一棵樹上吊死，換中介接著看。結果沒兩天，粉絲朋友成功砍價3萬買到了另一套同小區同樓層同戶型的房源。
還是那句話，看著不合適抬屁股走唄，錢在你兜裡，你怕啥。
到底會不會漲價？
我猜一把人都等著問這個問題，不管買還是賣。這裡不涉及數據，只是掏心窩子的話。
先亮觀點，我認為穩定，也就是既不會大漲也不會大落。
第一， 從限房價競地價地塊入市的角度來看，下半年有大量限房價競地價項目入市，不管對於新房市場還是二手房市場終歸有一定影響，畢竟我買房多了一份選擇。且多數限競房價格要比周邊二手房價格高一些但有限，也就正好鉗制住了區域房價。雖然限競房的放量遠不及二手房成交量，但對於買賣心態的影響效果明顯。
第二， 從政策角度來看，請記住房住不炒這四個字。海南、丹東都是不久前大熱的城市，後來怎麼樣了？出政策不就是分分鐘的事兒，誰敢說假如北京的房價繼續大漲不會有應對政策出臺？
第三， 從居住角度來看，閉著眼睛買房掙錢的時代過去了，這一點我們要承認。迴歸到居住的角度來看，我們更應該注重的是小區的品質、戶型設計、自用是否舒適、物業服務如何等，你再考慮今天買房明天能掙多少錢就真被淘汰了。買個自己住著用著都舒服的房子，沒毛病。如果大家都能擺正心態去看房，漲價的你繞過去，臊著他。還是那句話，房價距離起飛還差著飛呢，千萬別急~
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